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Wohnimmobilie > Maisonette-Wohnung
Besichtigung möglich

SEENAHE MAISONETTE-WOHNUNG IM BAUHAUS-STIL MIT SW-GARTEN

82335 Berg
1.920.000 €

SI-2223
2016
170 m²
260 m²
4

Die Immobilie

SEHR RUHIGE UND SONNIGE MAISONETTE-WOHNUNG IM BAUHAUSSTIL IN UNMITTELBARER SEENÄHE AM OSTUFER DES STARNBERGER SEES !

Diese sehr großzügig konzipierte, im April 2017 erstmals bezogene, seit Januar 2022 neu vermietete Maisonette-Wohnung im Stil und im Gefühl einer Doppelhaushälfte liegt in einer kleinen und sehr modern gestalteten Wohnanlage mit nur 3 Wohnungeinheiten.

Die Räume sind sehr hell, haben bodentiefe Fenster und bieten wunderschöne Ausblicke ins Grüne und in den weniger belaubten Monaten auf den See. Fast jedem Raum ist ein Balkon oder die Terrasse vorgelagert. Die Ausrichtung aller Fenster und des Gartens ist perfekt nach Südwesten, so dass herrliche Sonnenuntergänge genossen werden können.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 170,4 m²
    • Grundstücksfläche: 260 m²
    • Nutzfläche: 10 m²
    • Gartenfläche: 174 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Etage: 0
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
    • TG-Stellplätze: 3
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 64 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2016
    • Zustand: neuwertig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen.
    Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

    Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: ja
  • Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der sehr gut durchdachte Grundriss und die meist bodentiefen Fenster erlauben ein Wohnen mit viel Licht, Sonne und Bezug zur Natur. Das kleine und feine Mehrfamilienhaus ist sehr modern und harmonisch im Bauhausstil gestaltet.

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 21.11.2026
    • Endenergiebedarf: 49 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2016
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.11.2016
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    49,00 kWh/(m²·a)
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    • Kaufpreis: 1.920.000 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Courtage: 1,65% (inkl. gesetzt. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

Die moderne Flachdach-Villa liegt in sehr repräsentativer Lage in niveauvoller und ruhiger Nachbarschaft in der Gemeinde Berg am Starnberger See, eine der gefragtesten Wohnlagen im Großraum München. Hier geht man morgens zu Fuß zum Schwimmen an den See und genießt die täglich wechselnden Stimmungen des Wassers und der Aussicht auf die Alpenkette.

Über den Autobahnanschluss Percha ist München in 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die S6 fährt vom Bahnhof Starnberg in 35 Minuten zum Hauptbahnhof München. Ein Busanschluss zur S-Bahn liegt in unmittelbarer Nähe.

Das Gymnasium Kempfenhausen, die Montessori-Schule Biberkor oder die Internationale Schule München sind Top-Bildungsangebote für Ihre Kinder direkt vor Ort. Vielfältige gastronomische Genussorte lassen sich rund um den See entdecken.

Exklusive Freizeitangebote wie Golfen und Wassersport liegen direkt vor der Haustür. Hier bleiben keine Wünsche zur Freizeitgestaltung offen.

Wunderschöne Natur, Wiesen und Wälder laden zum Wandern, Joggen und Radlfahren ein.

Nicht umsonst haben die Menschen im Landkreis Starnberg die höchste Lebenserwartung in Deutschland.

  • Distanz zum Flughafen: 45 min
  • Distanz zum Fernbahnhof: 20 min
  • Distanz zur Autobahn: 2 min
  • Distanz zu Bushaltestelle: 1 min
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