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Vertrag unterzeichnet

"BAUHAUSSTIL": TOP Maisonette-Wohnung in Fußnähe zum Starnberger See

82335 Berg
3.400 €

SI-2175
2016
171 m²
260 m²
4
Finanzierungsrechner
Metasuchmaschine in Echtzeit

Die Immobilie

EINZIEHEN UND SOFORT WOHLFÜHLEN ! MODERNEN BAUHAUSSTIL GENIESSEN - DEM SEE SO NAH !

Diese sehr großzügig konzipierte, im April 2017 erstmals bezogene Maisonette-Wohnung im Stil einer Doppelhaushälfte liegt in einer kleinen und sehr modern gestalteten Wohnanlage mit nur 3 Wohnungen. Die Räume sind sehr hell, haben bodentiefe Fenster und bieten wunderschöne Ausblicken ins Grüne und in den weniger belaubten Monaten auf den See. Fast jedem Raum ist ein Balkon oder die Terrasse vorgelagert. Die Ausrichtung aller Fenster und des Gartens ist perfekt nach Südwesten so dass Sie herrliche Sonnenuntergänge genießen können.

Herzstück dieser besonderen Wohnung ist die zum Wohnraum offene, helle Küche mit kleinem Barbereich - empfangen Sie hier Ihre Gäste oder die Familie zu geselligem Beisammensein. Genießen Sie laue Sommernächte auf der großen, teilweise überdachten Terrasse oder freuen Sie sich auf ein Barbecue mit Freunden in Ihrem eigenen Garten.

Der Grundriss ist wohl durchdacht. Das großzügige Entree bietet viel Platz für die Garderobe und im Erdgeschoß finden Sie das großzügige Wohn-Esszimmer mit großen Fensterflächen, um den Garten optimal zu integrieren. Im Obergeschoß sind 2 Zimmer jeweils mit Balkon - als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit eigenem Duschbad perfekt zu nutzen. Der Masterbereich mit en-suite-Bad sowie einer geräumigen Ankleide ist räumlich optimal vom Kinderbereich getrennt..

Ein einladendes Entree sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für Ordnung und Großzügigkeit. Ebenerdig ist die Tiefgarage trockenen Fußes praktisch erreichbar. Hier ist auch noch genug Stellfläche für Zweiräder, Kinderfahrzeuge oder Wassersport-Equipment.

Selbstverständlich ist ein Waschkeller mit einem eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschluß vorhanden ebenso wie ein eigener, abgeschlossener und belichteter 10 m² großen Kellerraum. Platz für eine Waschmaschine wäre aber auch in der Wohnung.

Diese außergewöhnlich attraktive Wohnung eignet sich perfekt für ein Paar, welches z.B. 2 Homeoffices benötigt, eine Familie mit 1-2 Kindern bzw. natürlich alle besondere Menschen, die das Besondere suchen.

Die hochwertige Küche, diverse, sehr stilvolle Einbauten in Garderobe und Ankleide müssen vom Vormieter gegen eine sehr faire Ablöse übernommen werden. Mietbeginn ist der 01.01.2022 oder ggfls. 2-3 Wochen früher.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 171 m²
    • Grundstücksfläche: 260 m²
    • Nutzfläche: 10 m²
    • Gartenfläche: 170 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Etage: 0
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 3
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 62 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2016
    • Zustand: neuwertig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle objektbezogenen Angaben wurden sorgfältig erstellt, sind jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der groben Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist für Mieter provisionsfrei.

    Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 31.01.2022
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
  • Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der sehr gut durchdachte Grundriss und die meist bodentiefen Fenster erlauben ein Wohnen mit viel Licht, Sonne und Bezug zur Natur. Das kleine und feine Mehrfamilienhaus ist sehr modern und harmonisch im Bauhausstil gestaltet..

    Eine hochwertige und gepflegte Ausstattung wird Sie begeistern:

    · sehr schönes Eichen-Parkett
    · überall Fußbodenheizung
    · Ausrichtung Wohn-Essbereich nach Südwesten
    · fast jedes Zimmer mit Balkon- oder Terrassenzugang
    · zeitlos geflieste und großzügige Bäder
    · Badewanne und bodengleiche Duschen
    · Masterbereich mit Ankleide und en-suite-Bad
    · separates Gäste WC
    · sehr praktischer Abstellraum
    · 2,50 m hohe Decken
    · Rollläden elektrisch
    · ca. 50 m² großzügige und sonnige Terrasse
    · ca. 170 m² eigener Süd-West-Garten mit Buchenhecke und Gartentor
    · Waschraum im Keller für die eigene Waschmaschine und Trockner
    · 2 Tiefgaragenstellplätze. 1 offener Stellplatz
    · Gegensprechanlage
    · Hausmeisterservice

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 21.11.2026
    • Endenergiebedarf: 49 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.11.2016
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    49,00 kWh/(m²·a)
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    • Kaltmiete: 3.400 €
    • Warmmiete: 3.700 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 8.500 €
    • Hinweis zur Courtage: Provisionsfrei für den Mieter
    • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 160 €

Lage und Infrastruktur

Die Maisonette-Wohnung liegt in sehr repräsentativer Lage in niveauvoller Nachbarschaft in der Gemeinde Berg am Starnberger See - eine der gefragtesten Wohnlagen im Großraum München. Hier geht man morgens zu Fuß zum Schwimmen an den See und genießt die täglich wechselnden Stimmungen des Wassers und der Aussicht auf die Alpenkette.

Über den nahegelegenen Autobahnanschluß Percha ist München in

15-20 Minuten erreichbar. Die S6 fährt vom Bahnhof Starnberg in 35 Minuten zum Hauptbahnhof München. Ein Busanschluß zur S-Bahn liegt in unmittelbarer Nähe.

Das Gymnasium Kempfenhausen, die Montessori-Schule Biberkor oder die Internationale Schule München sind Top-Bildungsangebote für Ihre Kinder direkt vor Ort. Vielfältige gastronomische Genussorte lassen sich rund um den See entdecken.

Exklusive Freizeitangebote wie Golfen und Wassersport liegen direkt vor der Haustür... hier bleiben keine Wünsche zur Freizeitgestaltung offen.

Wunderschöne Natur, Wiesen und Wälder laden zum Wandern, Joggen und Radlfahren ein. Starten Sie direkt von zu Hause aus!

Nicht umsonst haben die Menschen im Landkreis Starnberg die höchste Lebenserwartung in Deutschland.

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