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Vertrag unterzeichnet

"SONNIGE BAUHAUS-VILLA": MIT SEEBLICK, VIEL PLATZ UND SCHÖNEM GARTEN

82335 Berg

Preis auf Anfrage

SI-2354

2016

270 m²

708 m²

Finanzierungsrechner

Metasuchmaschine in Echtzeit

SONNIGE BAUHAUS-VILLA MIT SEEBLICK
VOGELPERSPEKTIVE
IN 3. REIHE ZUM SEE
ELEGANT WOHNEN UND ESSEN
WOHLFÜHL-AMBIENTE: WOHNEN IM OG I VIEL PLATZ UND LICHT
MAGISCH
SEHR HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE
SO MACHT KOCHEN UND ESSEN VIEL FREUDE
TEILÜBERDACHTE SÜD-TERRASSE MIT GANZGLASBRÜSTUNG UND MARKISE
FORMSCHÖNE STAHLWENDELTREPPE
VIEL PLATZ ZUM GENIESSEN MIT FREUNDEN UND FAMILIE
EINLADENDES ENTREE
ENTREE BEREICH MIT VIEL RAUM
WEISSER PUTZ UND GEÖLTES EICHENPARKETT
MASTER-SCHLAFRAUM MIT BEGEHBARER ANKLEIDE IM HINTERGRUND
HELLES MASTERBAD
DOPPELWASCHBECKEN AUS HOCHWERTIGEM GLAS
KIND 1 ODER BÜRO EG
KIND 2 I GAST I ODER BÜRO … SÜDAUSRICHTUNG
SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
REFERENZEN
GRUNDRISS EG
LAGEPLAN

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Die Immobilie

FLACHDACH UND BAUHAUSSTIL SORGEN FÜR EIN SEHR MODERNES, REPRÄSENTATIVES AMBIENTE

IN SEHR NACHGEFRAGTER LAGE - NUR ca. 270 m ZUM OSTUFER DES STARNBERGER SEES

EINE AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTENVILLA MIT VIEL PLATZ UND HERVORRAGENDER AUSSTATTUNG FÜR EINE MODERNE FAMILIE

Sonnenuntergänge genießen, mit Familie und Freunden grillen, im pflegeleichten Garten mit den Kindern toben, Kamin anzünden, über den See schauen, Arbeiten im Homeoffice und dazu noch viel Platz für Gäste mit eigenem Bad und Sauna-Anschluss im Untergeschoss ...: Dieses Zuhause bietet den perfekten Rahmen für jede Lebenssituation.

Großzügiges Wohnen und Leben: einladendes Entree mit viel Platz für Ihre Garderobe, 3 bis 5 schöne Schlafzimmer (das Masterschlafzimmer mit Ensuite-Bad), 3 Bäder, ein schön geschnittener Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Kamin und überdachte Terrassen nach Süden und Westen. Das ist pure Lebensqualität.

Bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstores oder Rollläden sorgen für sehr viel Tageslicht, verbinden fast alle Räume direkt mit dem fertig angelegten Garten und sorgen für schöne Blickachsen ins Grüne.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und ein offener Stellplatz zur Verfügung.

Diese perfekte Ausnahmeimmobilie ist kurzfristig beziehbar.
Gerne zeigen wir Ihnen alle Details bei einer persönlichen Besichtigung

Flächen
- Wohnfläche: 270,32 m²
- Grundstücksfläche: 708 m²
- Nutzfläche: 84,3 m²
- Gartenfläche: 450 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 3
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 63,17 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2016
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?
Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
- Immobilie ist verfügbar ab: 30.09.2024
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GEBÄUDE- UND RAUMKONZEPT
• klare Linien, harmonische Proportionen
• durch große Fenster viel Licht und Bezug zum Garten und zu abwechslungsreichen Sonnenuntergängen
• 3 bis 5 Schlafzimmer und 3 Bäder mit 3 bodengleichen Duschen und einer Wanne
• im Obergeschoß über 80 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Süd-West-Balkon
• über 60 m² überdachte Terrassen für genussvolle Momente beim Sundowner, beim Frühstück oder Grillen mit Freunden und Familie
• großzügige Fensterflächen nach Süden und Westen
• formschöne Stahl-Wendeltreppe außen - von der Terrasse im Obergeschoß in den großzügigen Garten
• flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Untergeschoß mit 3 sehr gut nutzbaren Räumen, ideal für Gäste, Teenager, Heimkino oder Fitness

KÜCHE
• Marken-Einbauküche in zeitlosem weiß und mit viel Stauraum
• Top-Ausstattung mit Gaggenau Weinkühlschrank, Bora-Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und kleiner Bar
• schönes, großes Fensterband für viel Licht beim Genuss-Kochen

LICHTKONZEPT
• viele Einbau-Deckenspots
• Wand- und Deckenlampen-Auslässe
• natürliches Licht durch große, überwiegend bodentiefe Fenster
• Sonneneinstrahlung optimal regulierbar mit elektrischen Raffstores und Rollläden

MATERIALKONZEPT
• innen und außen feiner, weißer Putz
• weiße, pflegeleichte Kunststofffenster
• elegante Ganzglasbrüstungselemente
• graue Kontraste mit Fliesen, Garagentor
• hochwertiges Eichenparkett
• Waschbecken aus hochwertigem Glas

GARTEN
• großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
• offener Stellplatz
• fertig eingezäunter Garten
• ca. 60 m² überdachte Terrassen
• eingewachsene Buchen-Hecken für optimalen Sichtschutz
• ca. 704 m² großes Grundstück, ausgerichtet nach Süden, Westen und Osten
• Rasenfläche für Spiel und Sport
• praktisches Gartenhaus auf der Nordseite des Gebäudes

ENERGIEKONZEPT
• Marken-Brennwerttherme Gas Baujahr 2016 mit solarer Brauchwassererwärmung
• Pufferspeicher
• Fußbodenheizung
• praktische Handtuchheizkörper in den Bädern
• Holzkamin mit 2-seitiger Verglasung für viele gemütliche Stunden
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores / Rollläden für Sonnenschutz und Verdunklung

WEITERE TECHNISCHE AUSSTATTUNGEN
• Wasserenthärtungsanlage
• Sauna-Vorbereitung (Starkstrom) in Hobbyraum 1
• Videoüberwachung Eingang
• Video-Gegensprechanlage
- Art der Ausstattung: luxuriös
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kamin
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A

B

C

D

E

F

G

H - I
- Hausgeld: 380 €
- Courtage: 1,65% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

Diese besondere Immobilie befindet sich in repräsentativer, niveauvoller Nachbarschaft in der Gemeinde Berg und liegt an einer sehr ruhigen Anliegerstraße.

Das nur ca. 270 m vom See entfernte Familiendomizil am beliebten Ostufer des Starnberger Sees erfreut sich langanhaltender Besonnung und ist bei Immobilienkäufern aufgrund der herrlichen Sonnenuntergänge äußerst beliebt und nachgefragt.

Zum idyllischen und weitläufigen Badestrand am Starnberger See laufen Sie bequem in 2 Minuten und genießen das Schwimmen in klarem Naturwasser bei wunderschönem Bergblick.

Das Gymnasium Kempfenhausen, die Munich International School, die Montessori-Schule Biberkor sowie Grundschulen und Kindertagesstätten bieten für Ihre Kinder die besten Bildungsangebote vor Ort.

Mit dem Bus oder Fahrrad ist man in nur 10 min. am Starnberger S-Bahnhof oder mit dem Auto in 1,5 km auf der Autobahn nach München (25 km oder 15 min.).

Exklusive Freizeitangebote wie Golfen und sämtlicher Wassersport liegen quasi vor der Haustür, ebenso wie vielfältige gastronomische Highlights natürlich auch direkt am See.

Herrliche Natur lädt zum Wandern, Joggen und Radlfahren ein und sorgt für maximale Erholung. Wohnen wo andere Urlaub machen!

Nicht umsonst haben die Menschen im Landkreis Starnberg die höchste Lebenserwartung Deutschlands.