SOFORT VEFÜGBAR: Die Wohnung ist unvermietet und kann kurzfristig frei übergeben werden.
GEBÄUDE- UND RAUMKONZEPT
• Baujahr 1990
• Solider Massivbau im villenartigen Landhausstil
• stilvolle Sprossenfenster
• insgesamt 10 Wohnungen
• Sehr großes Grundstück mit 1.874 m² und viel Grün drum herum, angrenzend an Starzenbach
• Maisonette-Stil, offene Dachstühle mit hoher Decke / Galerie
• Aktuell 2 Zimmer plus Galerie, ein weiteres Zimmer ist leicht abtrennbar
• Wohn- und Essbereich mit einer großzügigen Grundfläche von über 50 m²
• Fliesen- und Parkettböden
• Offenes Wohnkonzept mit Süd-, Südwest und Südost-Ausrichtung
• Romantischer, teilüberdachter Balkon nach Ost und Südost mit Ausblick auf eine schöne historische Villa und viel Grün
• 1 Tiefgaragenstellplatz
KÜCHE
• Weiße, zeitlose Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
• Gute Belichtung
• Praktische Fliesenböden
• Offen gestaltet
LICHTKONZEPT
• Voll verglaste Gauben nach Süden / Südwesten
• Bodentiefe Flügeltüren zum Balkon (Ausrichtung Ost / Südost)
• Viel natürliches Licht
• Schöne Lichtakzente im offenen Dachstuhl möglich
• teilweise Deckenspots
ENERGIEKONZEPT
• Gas-Zentral-Heizung aus 2015
• Fußbodenheizung gesamte Wohnetage
• Heizkörper Galerie
• 2-fach verglaste Sprossen-Holzfenster
BAD
• zeitlos in weiß gestaltet
• Doppelwaschbecken
• Badewanne
• Dusche mit Tür
• Bidet
• WC
• Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
• Fenster
SONSTIGES
• Keine Rollläden
• Großer Kellerraum
• Gemeinschafts-Waschküche mit eigenem Anschluss oder Münzwaschmaschine
• Tiefgaragenstellplatz - elektrisches Garagentor
HAUSGELD
• 476 €/Monat
SANIERUNGEN
• diverse Sanierungsarbeiten sind in den vergangenen Jahren erfolgt
EINMALIGE GELEGENHEIT: IHRE TRAUMWOHNUNG IN POSSENHOFEN - EIN GESCHICHTSTRÄCHTIGES KLEINOD
Eingebettet in einen großen Garten von über 1.800 m² direkt am Starzenbach und in einer der geschichtsträchtigsten, weltbekannten und zugleich reizvollsten Regionen Oberbayerns, liegt diese elegante Dachgeschosswohnung nur einen Steinwurf – etwa 200 Meter – vom Schloss Possenhofen und ca. 300 m vom Seeufer des Starnberger Sees entfernt. Hier trifft Geschichte auf Moderne, Natur auf Kultur, Lebensart auf Lebensqualität. Sisi nannte diesen Ort einst liebevoll ihr "Possi".
24-mal verbrachte die Kaiserin ihre Sommerferien in Possenhofen und auch dadurch wurde der Ort zu einem Magneten für Künstler, Industrielle und Feriengäste wie z.B. auch Paul Klee.
Direkt vor Ihrer Haustür lädt die weitläufige Parklandschaft des Schlosses zu erholsamen Spaziergängen ein – ein Ort, an dem sich Natur und Historie zu einer einzigartigen Kulisse verbinden. Der nahegelegene Lenné-Park und die Roseninsel schaffen zusätzliche Oasen der Ruhe, die das Lebensgefühl in Possenhofen prägen.
Für alle, die eine erstklassige Infrastruktur zu schätzen wissen: Die S-Bahn-Station Possenhofen (S6) ist fußläufig erreichbar und die Schienen verbinden Sie bequem mit München, Starnberg und Garmisch-Partenkirchen.
Hier wohnen Sie nur wenige Minuten vom glitzernden Ufer des Starnberger Sees entfernt. Morgens können Sie den Tag mit ausgiebigem Schwimmen im See oder einem Spaziergang entlang der sanft plätschernden Wellen beginnen, während die Sonne das Wasser in ein zauberhaftes Morgen-Licht taucht. Abends genießen Sie am Ufer die Weite des Himmels und den herrlichen Alpenblick - lassen die Seele baumeln – ein Gefühl von Urlaub, Tag für Tag.