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Besichtigung möglich

"EIN HAUCH VON SISI": ELEGANTE DG-WOHNUNG, SONNIG UND RUHIG, 5 MIN ZU SCHLOSS, SEE UND S-BAHN

82343 Pöcking
698.000 €

SI-2533
1990
100 m²
1.874 m²
3
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Die Immobilie

WILLKOMMEN IIN IHRER PERSÖNLICHEN, ELEGANTEN WOHLFÜHLOASE IN POSSENHOFEN:
– nur ca. 200 Meter vom legendären Schloss Possenhofen und ca. 300m vom Starnberger See entfernt

Diese großzügige 2- bis 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung plus Galerie liegt im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses und verbindet das Flair historisch geprägter Umgebung mit dem Komfort modernen Wohnens.

Hohe Decken mit offenem Dachstuhl und eine charmante Galerie schaffen ein luftiges, offenes Wohngefühl.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich und das Schlafzimmer werden von großen, vollverglasten Gauben nach Süden / Südwesten geprägt, die Sonne und viel Licht in die Räume zaubern. Große Flügeltüren öffnen sich zum romantischen Balkon mit Blick auf ein historisches Ambiente und schenken der Wohnung einen Hauch herrschaftlicher Eleganz.

Die zeitlose, helle Einbauküche ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen.

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und eine Badewanne – hier können Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Gemeinschafts-Waschraum.

Possenhofen hat sich seine charmante Ursprünglichkeit und Ländlichkeit bewahrt: Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und hell – mitten in einer perfekten Lage, die Ihnen jeden Tag das Gefühl von Freiheit und Exklusivität schenkt. Ob Single oder Paar – diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, das Besondere zu erhalten und zu erleben.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Geschichte, Natur und modernes Wohnen eine einzigartige Symbiose bilden – und jeder Tag zu einem Fest der Sinne wird.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 99,8 m²
    • Grundstücksfläche: 1.874 m²
    • Nutzfläche: 8 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 1,96 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1990
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 1994
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?
    Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

    Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.

    Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

    Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • SOFORT VEFÜGBAR: Die Wohnung ist unvermietet und kann kurzfristig frei übergeben werden.

    GEBÄUDE- UND RAUMKONZEPT

    • Baujahr 1990
    • Solider Massivbau im villenartigen Landhausstil
    • stilvolle Sprossenfenster
    • insgesamt 10 Wohnungen
    • Sehr großes Grundstück mit 1.874 m² und viel Grün drum herum, angrenzend an Starzenbach
    • Maisonette-Stil, offene Dachstühle mit hoher Decke / Galerie
    • Aktuell 2 Zimmer plus Galerie, ein weiteres Zimmer ist leicht abtrennbar
    • Wohn- und Essbereich mit einer großzügigen Grundfläche von über 50 m²
    • Fliesen- und Parkettböden
    • Offenes Wohnkonzept mit Süd-, Südwest und Südost-Ausrichtung
    • Romantischer, teilüberdachter Balkon nach Ost und Südost mit Ausblick auf eine schöne historische Villa und viel Grün
    • 1 Tiefgaragenstellplatz

    KÜCHE

    • Weiße, zeitlose Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
    • Gute Belichtung
    • Praktische Fliesenböden
    • Offen gestaltet

    LICHTKONZEPT

    • Voll verglaste Gauben nach Süden / Südwesten
    • Bodentiefe Flügeltüren zum Balkon (Ausrichtung Ost / Südost)
    • Viel natürliches Licht
    • Schöne Lichtakzente im offenen Dachstuhl möglich
    • teilweise Deckenspots

    ENERGIEKONZEPT

    • Gas-Zentral-Heizung aus 2015
    • Fußbodenheizung gesamte Wohnetage
    • Heizkörper Galerie
    • 2-fach verglaste Sprossen-Holzfenster

    BAD
    • zeitlos in weiß gestaltet
    • Doppelwaschbecken
    • Badewanne
    • Dusche mit Tür
    • Bidet
    • WC
    • Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
    • Fenster

    SONSTIGES

    • Keine Rollläden
    • Großer Kellerraum
    • Gemeinschafts-Waschküche mit eigenem Anschluss oder Münzwaschmaschine
    • Tiefgaragenstellplatz - elektrisches Garagentor

    HAUSGELD

    • 476 €/Monat

    SANIERUNGEN

    • diverse Sanierungsarbeiten sind in den vergangenen Jahren erfolgt

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 31.08.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 111 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.08.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    111,00 kWh/(m²·a)
    E
    F
    G
    H
    • Kaufpreis: 698.000 €
    • Hausgeld: 476 €
    • Courtage: 2,26% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €

Lage und Infrastruktur

EINMALIGE GELEGENHEIT: IHRE TRAUMWOHNUNG IN POSSENHOFEN - EIN GESCHICHTSTRÄCHTIGES KLEINOD

Eingebettet in einen großen Garten von über 1.800 m² direkt am Starzenbach und in einer der geschichtsträchtigsten, weltbekannten und zugleich reizvollsten Regionen Oberbayerns, liegt diese elegante Dachgeschosswohnung nur einen Steinwurf – etwa 200 Meter – vom Schloss Possenhofen und ca. 300 m vom Seeufer des Starnberger Sees entfernt. Hier trifft Geschichte auf Moderne, Natur auf Kultur, Lebensart auf Lebensqualität. Sisi nannte diesen Ort einst liebevoll ihr "Possi".

24-mal verbrachte die Kaiserin ihre Sommerferien in Possenhofen und auch dadurch wurde der Ort zu einem Magneten für Künstler, Industrielle und Feriengäste wie z.B. auch Paul Klee.

Direkt vor Ihrer Haustür lädt die weitläufige Parklandschaft des Schlosses zu erholsamen Spaziergängen ein – ein Ort, an dem sich Natur und Historie zu einer einzigartigen Kulisse verbinden. Der nahegelegene Lenné-Park und die Roseninsel schaffen zusätzliche Oasen der Ruhe, die das Lebensgefühl in Possenhofen prägen.

Für alle, die eine erstklassige Infrastruktur zu schätzen wissen: Die S-Bahn-Station Possenhofen (S6) ist fußläufig erreichbar und die Schienen verbinden Sie bequem mit München, Starnberg und Garmisch-Partenkirchen.

Hier wohnen Sie nur wenige Minuten vom glitzernden Ufer des Starnberger Sees entfernt. Morgens können Sie den Tag mit ausgiebigem Schwimmen im See oder einem Spaziergang entlang der sanft plätschernden Wellen beginnen, während die Sonne das Wasser in ein zauberhaftes Morgen-Licht taucht. Abends genießen Sie am Ufer die Weite des Himmels und den herrlichen Alpenblick - lassen die Seele baumeln – ein Gefühl von Urlaub, Tag für Tag.

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