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Breite Fachkompetenz zum fairen Preis!
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Immobilie verkaufen im Landkreis Starnberg

Immobilien verkaufen in Starnberg - seriös und profitabel mit SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN

+++ Liebevoll in der Aufbereitung, effizient in der Vermarktung und ein Premium-Dienstleister mit breitem Fachwissen in Wertermittlung, Vermittlung, Energieberatung und Architektur +++

Wissenswertes über Immobilien im Landkreis Starnberg

Quelle: IMV online

Der Landkreis Starnberg erstreckt sich von Gilching im Norden bis ans südliche Seeufer des Starnberger Sees, von Inning und Herrsching am Ammersee im Westen bis Gauting und Berg im Osten des Landkreises.

Im Mittel liegen die Quadratmeterpreise des Landkreises Starnberg bei 7.194 Euro pro Quadratmeter. Die höchsten Quadratmeterpreise werden in der Gemeinde Berg mit 8.160 Euro pro Quadratmeter erzielt, etwas niedrigere Immobilienpreise mit Werten zwischen 5.813 Euro und 6.455 Euro erzielen die Gemeinden Andechs, Feldafing, Gilching, Inning am Ammersee und Seefeld.

Quelle: IMV online

Unsere Mehrwerte für Sie als Verkäufer

Als Verkäufer einer Immobilie zahlen Sie bei uns bis zum 23.12.2020 selbstverständlich KEINE PROVISION. Die gesamte Abwicklung des Verkaufes Ihrer Immobilie kostet Sie also bis zu diesem Datum keinen einzigen Cent und ist vollkommen unverbindlich. Trotzdem erhalten Sie von uns eine absolut professionelle, individuelle und nicht alltägliche Begleitung aufgrund unserer jahrelangen Erfahrung und außergewöhnlichen, BREITEN FACHKOMPETENZ.

Alle Schritte werden genau mit Ihnen abgesprochen und transparent gemacht. Es ist für uns das oberste Gebot, dass nur das geschieht, was Sie als Verkäufer auch wirklich wollen. So bleiben Sie immer eingebunden in alle Prozesse (Unterlagenzusammenstellung, Kaufpreisfindung, Fokus auf Käufergruppe, Angebotsphase, Vertragsgestaltung, Übergabe,…) bei STETS FREIER ENTSCHEIDUNGSMÖGLICHKEIT und selbstverständlicher DISKRETION, falls erwünscht.

Wir begreifen den Immobilienverkauf als eine hochgradig SERIÖSE und VERTRAUENSVOLLE Zusammenarbeit mit Ihnen und Ihrer Liegenschaft. Unsere breit aufgestellte KOMPETENZ in jeder Phase der Immobilienvermittlung schreiben wir ganz groß.

Sie legen IHREN WERT in UNSERE HÄNDE, deshalb fühlen wir uns in höchstem Maße verpflichtet, Ihnen und Ihrer Immobilie stets unsere größte Aufmerksamkeit zu schenken. Mit ganzem Herzen arbeiten wir die starken Seiten Ihrer Immobilie heraus und präsentieren diese liebe- und wirkungsvoll mit herausragenden Fotos, überarbeiteten Plänen und Unterlagen sowie einem grundsätzlich sehr gut gestaltetem und fachmännisch getextetem Exposé.

Wir kümmern uns mit HÖCHSTMÖGLICHER SORGFALT um alle notwendigen Schritte, Behördengänge, Termine und Telefonate, so dass Sie sich stets gut aufgehoben fühlen und Ihre wertvolle Zeit anders nutzen können. Wir wissen, dass jede Immobilie und jeder Mensch EINZIGARTIG ist. Daher passen wir unsere Arbeitsweise genau an Ihre Situation flexibel und individuell an. Natürlich setzen wir alles daran, dass Sie sich auf uns als Partner mit dem breiten Fachwissen und den fairen Preisen jederzeit VERLASSEN können. „Hier kochen noch die Köche selbst!“

Eine bestmögliche und von Grund auf GRÜNDLICHE VORBEREITUNG aller zu beachtenden Parameter steht im Mittelpunkt unserer Arbeit und garantiert so erst ein möglichst hochpreisiges Immobilien-Angebot zu einem marktgerechten Verkaufspreis. Niemals darf der Verkaufspreis jedoch zu hoch gewählt werden. Hier achten wir darauf, dass ein bestimmtes Limit nicht überschritten wird.

Jeder muss stets ein merklich ANGENEHMES UND GUTES GEFÜHL im Verkaufsprozess haben. Es ist uns äußerst wichtig, dass alle Parteien beim Immobilienverkauf wirklich sehr zufrieden sind – der Verkäufer und der Käufer!

Sie können Bestleistungen von uns erwarten!
Wollen wir uns kennenlernen?

Sie erhalten mit SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN alle relevanten Kompetenzen für Ihren Immobilienverkauf ohne Umwege direkt aus einer Hand. Hier sind Schnelligkeit, Kompetenz, PREMIUM-Service und fairer Preis einzigartig kombiniert.

Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Als Profi-Immobilienmakler können wir Ihnen alle Leistungen rund um Ihre Immobilienvermarktung direkt und unmittelbar anbieten.

BVFI_Logo

DEKRA-zertifizierter Immobilienbewerter (Hilke Schlossberger)

Als Immobilienbewerter können wir normierte Immobilienbewertungen erstellen, die die seriöse Grundlage einer jeden Vermarktung sind und auch für den Käufer einen hohen Stellenwert haben.

DEKRA_logo_halle-1280x640

Bauvorlageberechtigt und Mitglied der Architektenkammer Bayern (Hilke Schlossberger)

Mit architektonischem Fach- und Sachverstand sehen wir die Chancen, Risiken, Herausforderungen und die Bebaubarkeit Ihrer Liegenschaft. Das kann eine deutliche Wertsteigerung mit sich bringen. Der weitere Vorteil liegt in der fachlich kompetenten Beratung der Kaufinteressenten.

Bayerische Architektenkammer

Eingetragen in die Energie-Effizienz-Experten-Liste der dena (Hilke Schlossberger)

Auch bei der Beratung zur energetischen Sanierung stehen wir Verkäufern und Käufern zur Verfügung und können bei Bedarf selbst Energieausweise ausstellen.

Deutsche Energie-Agentur
Hilke Schlossberger Immobilien Landkreis Starnberg verkaufen

Immobilien verkaufen heißt vor allem, Leben in den Menschen und Immobilien zu wecken.

Hilke Schlossberger

Die Immobilienpreise im Landkreis Starnberg

Die Immobilienpreise für Bestandsimmobilien sind im gesamten Landkreis Starnberg im Laufe der letzten 10 Jahre um fast 125% gestiegen. Aktuell werden hier Bestandsimmobilien im Durchschnitt bei 7.500 Euro pro Quadratmeter taxiert.

Bestandsimmobilien Landkreis Starnberg, Preisentwicklung, Preissteigerung plus 125% letzte 10 Jahre

Quelle: IMV online

Die Immobilienpreise im Landkreis Starnberg haben sich auch in den letzten 12 Monaten sehr stark entwickelt. In der Spitze konnten Preissteigerungen von acht Prozent für Einfamilienhäuser, Villen und Doppelhaushälften bis 21% bzw. fast 32% für Maisonette-Wohnungen und Penthäuser verzeichnet werden. Einzig Reihenhäuser, Zweifamilienhäuser und Etagenwohnungen mit Gartenanteil konnten sich „nur“ zwischen fast 1% und 3% verteuern. Nachfolgend listen wir Ihnen die Immobilienpreise pro Quadratmeter im Landkreis Starnberg nach Objekttyp der Immobilie auf:

Objekttyp

Euro pro Quadratmeter

Objekttyp

Einfamilienhaus (EFH)

7.879

+8,0 %

Villa / Bungalow

9.608

+8,3 %

Doppelhaushälfte (DHH)

7.136

+8,1 %

Reihenhaus (RH), Reiheneckhaus (REH), Reihenmittelhaus (RMH)

6.611

+2,8 %

Zweifamilienhaus

5.408

+3,0 %

Mehrfamilienhaus

5.871

+6,1 %

Etagenwohnung (ETW)

6.164

+11,4 %

Etagenwohnung mit Gartenanteil

7.110

+0,8 %

Maisonette-Wohnung

6.371

+21,2 %

Dachterassen-Wohnung

7.308

+8,1 %

Penthouse

7.910

+31,5 %

Quelle: IMV online


Diese Vergleichswerte sind aber nur ein erster Indikator auf dem Weg zu einer validen Bewertung Ihrer Immobilie. Weitere Bewertungsverfahren wie die Ertragswertmethode oder die Ermittlung des Verkehrswerts sollten Berücksichtigung finden. Bei der Immobilienbewertung kommt es natürlich auch auf weitere Eigenschaften wie Lage, Sanierungszustand und Ausstattung an.

Wie schnell kann ich eine Immobilie im Landkreis Starnberg verkaufen?

Im Landkreis Starnberg ist eine Immobilie durchschnittlich rund drei Monate am Markt, bevor sie verkauft werden konnte. Nur 2009 bis 2011 wurden mehr als drei Monate dafür benötigt. Das zeigt, dass im Landkreis Starnberg nach wie vor eine hohe Nachfrage auf ein knappes Angebot an Immobilien trifft.

Quelle: IMV online

Welche weiteren Faktoren wirken sich auf den Preis aus?

Eine Bewertung geht vom Objekttyp und der Lage aus. Weitere wichtige Faktoren für den Angebotspreis sind Baujahr, Stockwerk, Wohnfläche, Anzahl der Zimmer, der Haus- oder Wohnungsschnitt sowie das Vorhandensein von Aufzug, Keller, Balkon, Terrassen, Gartenanteil und / oder Garage. Ganz wichtig ist natürlich auch, ob die Immobilie laufend instandgehalten worden ist und in welchem energetische Sanierungszustand sie sich befindet. Und schließlich ist auch das Ausstattungsniveau – das geht von einfach bis Luxus – maßgeblich für den Verkaufspreis.  

Wir empfehlen daher jedem Verkäufer, die Immobilienbewertung von einem ausgewiesenen Experten vornehmen zu lassen. Bei SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN erhalten Sie nicht nur breite Fachkomptenz, sondern auch umfangreiche PREMIUM-Services zu einem extrem fairen Preis. Für uns ist es selbstverständlich, für Sie die extra Meile zu gehen. Wir sind auch an Abenden und Wochenenden erreichbar. Denn wir leben Immobilien und wir lieben den Landkreis Starnberg. Erst, wenn Sie mit dem Angebotspreis und unserem Service zufrieden sind, entscheiden Sie, ob Sie uns Ihre Immobilie zum Verkauf geben.

Ich will meine Immobilie jetzt verkaufen, aber welche
Dokumente benötige ich?

Bei einem Immobilienverkauf sind sehr viele Dokumente zu sammeln und bereitzustellen. Das kann schon einmal ein paar Tage in Anspruch nehmen, bis man die so alle zusammen hat. Gerne übernehmen wir das für Sie, denn bei einigen ist es gut, wenn man die direkte Durchwahl weiß, bei anderen muss man auch schon einmal recht hartnäckig dran bleiben …

Dokument

Bezugsquelle

Grundbuchauszug (maximal drei Monate alt)

Amtsgericht

Bodenrichtwert

Gutachterausschuss

Teilungserklärung inklusive Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung

Eigentümer oder Verwaltung der Wohneigentümer-Gemeinschaft (WEG)

Sanierungsnachweise

Eigentümer

Bau- und Grundrisszeichnungen

Architekt, Bauträger

Gebäudeversicherungsnachweis

Verwaltung der Wohneigentümer-Gemeinschaft

Gebäudeversicherungs-nachweis
Verwaltung der Wohneigentümer-Gemeinschaft

Aktuelle Wohngeldabrechnung

Eigentümer oder WEG-Verwaltung

Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen

Eigentümer oder WEG-Verwaltung

Kubaturberechnung als Veranschaulichung des umbauten Raums

Bauträger, Architekt

Energieausweis

WEG-Verwaltung oder Energiedienstleister

Mietvertrag + evtl. Mieterhöhnungsschreiben bei vermieteten Wohnungen

Eigentümer

Das klingt alles sehr kompliziert - können Sie mich bitte mit meinem Vorhaben unterstützen?

Das ist tatsächlich alles recht kompliziert. Was für uns zum täglichen Geschäft gehört und eine echte wertvolle Dienstleistung darstellt, ist für Sie als Verkäufer tatsächlich eher unbequem. Gerade durch die bestmögliche Vermarktung Ihrer Immobilie entstehen die spürbaren Mehrwerte für Sie. Und diese übersteigen sehr schnell gerade die fairsten Provisionen, die für das gesamte PREMIUM-Service-Paket, welches wir Ihnen liefern, anfallen.

SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN berät und begleitet Sie während der gesamten Immobilien-Verkaufsphase – ab der Immobilienbewertung, über die Exposé-Erstellung, die Vermarktung und Vertragsverhandlungen bis zum Notartermin und der Übergabe der Immobilie an den Käufer – überaus partnerschaftlich, professionell, transparent, offen und fair.

Nehmen Sie jetzt mit uns Kontakt auf.