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Immobilie in Herrsching

Immobilie verkaufen in Herrsching

Immobilien verkaufen in Herrsching - mit Immobilienmakler Schlossberger​

Wissenswertes über Immobilien in Herrsching​

Die Gemeinde Herrsching liegt am östlichen Ufer des Ammersees, am Südufer des Pilsensees und ca. 20 km westlich von Starnberg. Gerade wegen seiner langgestreckten idyllischen Uferlage und den häufig zu genießenden Sonnenuntergängen am See ist die Region Herrsching nicht nur bei Immobilienbesitzern, sondern auch bei den Immobilienkäufern sehr beliebt.

Die Geschichte Herrschings reicht wie die von Gauting bis zur Bronzezeit (1200 v. Chr.) zurück. Seit 1903 ist die Gemeinde auch per Bahn von München aus erreichbar.

Herrsching zählt etwas über 10.000 Einwohner und erreicht damit eine Bevölkerungsdichte von knapp über 500 Einwohner pro Quadratkilometer, ist also im Vergleich zu anderen Gemeinden des Landkreises Starnberg damit dichter besiedelt.
Karte von Herrsching am Ammersee
Quelle: IMV online
Eingangstüre in Herrsching am Ammersee
Um ortsansässigen Familien mittleren Einkommens zu ermöglichen, bezahlbaren Wohnraum zu erwerben, hat die Gemeinde Herrsching das Neubauprojekt „Rieder Straße“ ins Leben gerufen. Eine Vormerkungsliste ist vorhanden.

Mit 7.295 Euro pro Quadratmeter erreicht Herrsching im Mittel noch etwas höhere Quadratmeterpreise als der Landkreis Starnberg, der auf 7.194 Euro pro Quadratmeter kommt.
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Wir sind Makler mit langjähriger Expertise​

Mit uns erhalten Sie alle für den Immobilienverkauf relevanten Kompetenzen aus einer Hand. SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN bietet damit Schnelligkeit, Kompetenz, PREMIUM-Service und fairen Preis in einem einzigartigen Paket.
Wir sind Mitglied im BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft​
Hilke Schlossberger ist DEKRA-zertifizierte Immobilienbewerterin, in der Architektenkammer Bayern eingetragene Architektin und bei der DENA eingetragene Energieberaterin.​
Dr. Errit Schlossberger kann auf umfangreiche kaufmännische und beratende Erfahrung zurückblicken, zuletzt als Finanzvorstand und Alleingeschäftsführer von FinanceScout24. ​

Warum uns unsere Klienten als Immobilienmakler haben wollen:​

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Hilke und Errit Schlossberger - Die Immobilienmakler in Starnberg und Umgebung
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In 3 Schritten zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Herrsching

1. Kostenlose Immobilienbewertung​

Auch mit SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN erhalten Sie natürlich eine kostenfreie Immobilienbewertung. Aber das ist bei uns noch nicht alles, denn bei uns wird trotz sehr fairer Provisionssätze auch der Service großgeschrieben. Sie erhalten zusätzlich eine Marktanalyse für Ihre Region.

Zur Orientierung für Sie zeigen wir Ihnen nachfolgend Verkaufspreisentwicklung der letzten 10 Jahre. Auch in Herrsching haben sich die Preise für Bestandsimmobilien mehr als verdoppelt. Da jede Immobilie einzigartig ist, kann der Wert für Ihre Immobilie davon deutlich nach oben, aber auch nach unten abweichen. Wie helfen Ihnen gerne dabei mit all unserer Expertise und Routine, die wir in der Immobilienbranche die letzten 30 Jahre angesammelt haben.
Preisentwicklung Immobilien Starnberg
Quelle: IMV online

2. Moderne Bewerbung​

Auf Basis der Immobilienbewertung und eines Vermarktungsauftrags treten wir in Aktion. Mit professionellen Fotos und fachkundigen Texten erstellen wir ein ausdrucksstarkes und überzeugendes Exposé. Dieses findet Eingang in einer individuellen Vermarktungsstrategie, welche die richtigen Zielkunden ansprechen soll. Eine breit angelegte Vermarktung liefert Interessenten, die wir vor der Besichtigung der Immobilie selbstverständlich noch qualifizieren. In Einzelterminen gibt sich ein potenzieller Käufer mal schnell, mal weniger schnell, je nach Preis und angestrebten Verkaufszeitraum, zu erkennen. Hier heißt es manchmal, Geduld haben. Aber keine Sorge: wir übernehmen sämtliche Kommunikation mit allen Interessenten.

3. Erfolgreich Immobilie verkaufen​

Bevor wir alles für den Notartermin vorbereiten, prüfen wir noch die Bonität des Käufers, damit der Notartermin nicht noch in letzter Minute platzt. Auch der Verkaufspreis wird natürlich noch mit Ihnen und dem Käufer final abgestimmt. Auch nach dem Notartermin sind wir noch für Sie und die Käufer da. Wir organisieren den Übergabetermin, erstellen einen schönen Übergabeordner für den Käufer und führen die Übergabe inklusive Übergabeprotokoll durch. Kurz: wir gehen mit Ihnen den Weg ab der Immobilienbewertung bis zur Immobilienübergabe – in der Regel zu Ihrer vollsten Zufriedenheit.
Immobilienbewertung Starnberg - Icon

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Wie schnell kann man eine Immobilie in Herrsching verkaufen?​

Die Verkaufsdauer schwankt in der Regel zwischen drei und fünf Monaten.

2017 und 2019 schafften es die Verkäufer in der Gemeinde Herrsching am Ammersee - ob mit oder ohne Makler - die Immobilien sogar in weniger als drei Monaten zu veräußern. In unsicheren, volatilen Märkten steigt die Verkaufsdauer in der Regel an. Daher liegt sie In 2020 bis dato bei dreieinhalb Monaten.

Allerdings hängt das vor allem davon ab, wie schnell ein Immobilienverkäußfer die Immobilie verkaufen möchte. Faustregel: kurzer Zeitraum – niedriger Angebotspreis, langer Zeitraum – höherer Angebotspreis. Doch ein zu hoher Verkaufspreis sollte unbedingt vermieden werden, da die Immobilie sonst auf keine Nachfrage mehr trifft.
Immobilienmakler Landkreis Starnberg Schlossberger Immobilien Herz Verstand
Quelle: IMV online

Frau Schlossberger, wie bereite ich den Verkauf vor?​

Am Anfang des Verkaufsprozesses steht die Ermittlung eines marktfähigen Angebotspreises. Sind Sie mit dem Preis für Ihre Immobilie einverstanden, geht es daran, alle für den Verkauf erforderlichen Dokumente zusammenzustellen. Zusammen mit dem Exposé, welches professionelle Fotos und Texte enthalten sollte, kann dann der Verkauf losgehen. Eine gute Vorbereitung hilft Ihnen dabei, rechtliche Risiken eines Immobilienverkaufs zu vermeiden. Rufen Sie uns gerne an.

Wie lege ich den Preis für mein Objekt fest?​

In erster Linie bestimmt den Verkaufspreis wie seit eh und je die Lage, Lage, Lage. Ein weiterer Faktor zur Bestimmung des Angebotspreises ist die Objektart. Auch hier gibt es durchaus beträchtliche Preisunterschiede in Herrsching:
Objekttyp Euro pro Quadratmeter Veränderung zum Vorjahr
Einfamilienhaus (EFH)​ 7.708​​​ -13,7 %​​
Villa / Bungalow​​ 7.925​​ ​​
Doppelhaushälfte (DHH)​​ 7.021​​ +4,2 %​​
Reihenhaus (RH), Reiheneckhaus (REH), Reihenmittelhaus (RMH)​​ 7.657​
Etagenwohnung (ETW)​​ 6.588​​​ +24,9 %​​
ETW mit Gartenanteil​​ 7.308​ -7,5 %​
Quelle: IMV online

Welche Faktoren wirken sich auf den Preis aus?​

Zusätzlich zur Objektart und der Lage wirken sich noch zahlreiche weitere Faktoren auf den Angebotspreis aus. Das sind das Alter des Hauses, Erdgeschoss oder eine obere Etage, die Wohnfläche, die Anzahl der Zimmer, die Schnitte und wesentliche Ausstattungsmerkmale wie Garage, Stellplätze, Keller, Balkon, Terrasse, Garten, Fenster, Heizungsart, Fliesen und Böden.

Es ist daher sehr sinnvoll, den Wert einer Immobilie vor ihrer Vermarktung von Experten bewerten zu lassen. SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN bewertet Ihre Immobilie selbstverständlich ganz unverbindlich. Und es fallen auch bis zum Notartermin keinerlei Kosten an.
Garten in Herrsching
Errit Schlossberger - Immobilien Starnberg

Herr Schlossberger, ich will meine Immobilie jetzt verkaufen, aber können Sie mir bitte erklären, welche Dokumente ich benötige?​

Ohne wesentliche Dokumente kein Immobilienverkauf. Es muss ja alles rechtens sein. Zu den Dokumenten zählen ein Grundbuchauszug und der Energieausweis, ggf. eine Teilungserklärung inklusive Aufteilungsplan, die Gemeinschaftsordnung und ein Gebäudeversicherungsnachweis. Sanierungsnachweise sowie Bau- und Grundrisse sind auch erforderlich. Manchmal, insbesondere bei Neubauten, wird nach einer Kubaturberechnung zur Veranschaulichung des umbauten Raums gefragt. Bei mehreren Eigentümern sind die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, bei vermieteten Wohnungen auch die letzten Wohngeldabrechnungen und der Mietvertrag inkl. Mieterhöhungsschreiben beizubringen. Im Grunde alles, was man selbst als Käufer gerne einsehen würde, um die richtige Entscheidung treffen zu können.

Das klingt alles sehr kompliziert - können Sie mich bitte unterstützen?​

Natürlich sehr gerne. Für uns sind alle Aspekte unseres Berufs eine Berufung.

Wir l(i)eben Immobilien – wir l(i)eben den Landkreis Starnberg!

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