Wie kann ich einen guten und seriösen Immobilienmakler finden?

Immobiliengeschäfte erledigt man nicht eben zwischen Tür und Angel, insbesondere nicht, wenn man ein Laie im Immobilienbereich ist. Es geht schließlich um viel Geld bzw. ein neues Dach über dem Kopf, einen neuen Ort zum Wohnen, Leben und Entspannen. Möchte man keine Risiken bei Immobiliengeschäften eingehen, dann nimmt man sich daher am besten einen Immobilienmakler zur Seite.

Aufgrund seiner Erfahrung und seines Fachwissens rund um den Bereich Immobilien wird sich ein Makler für Immobilien schnell als wertvolle Unterstützung bei der Suche nach einem Käufer oder Mieter für die eigene Immobilie bzw. als starker Partner an der Seite auf dem Weg zum Eigenheim erweisen.

Möchten Sie eine Immobilie verkaufen, dann müssen Sie spätestens beim notariellen Termin viele Unterlagen vorweisen können, etwa eine bauliche Akte, einen Energieausweis und einen Auszug aus dem Grundbuch. Zuvor geht es natürlich daran, die Immobilie entsprechend mit professionellen Fotos und Texten in Szene zu setzen und sie dann auf verschiedenen Kanälen zu bewerben.

Haben sich potentielle Interessenten gefunden, müssen Sie mit allen Kandidaten, die in die engere Wahl gefallen sind, Besichtigungstermine vereinbaren, denn schließlich möchten die Interessenten die Immobilie nicht nur auf Fotos sehen, sondern auch einmal einen Fuß in das Objekt setzen. Und einmal Hand aufs Herz: Wie gut kennen Sie sich mit der neuen Heizkostenverordnung aus?

Auch für solche Fragen ist ein Makler der erste Ansprechpartner. Möchten Sie sich diesen ganzen Aufwand sparen und sich auch rechtlich auf der sicheren Seite wähnen, dann empfehlen wir Ihnen dringend, einen Immobilienmakler einzuschalten.

Ein guter Immobilienmakler ist in der Regel ein kompetenter Ansprechpartner für Immobilien und versteht sich als Dienstleister für die verschiedensten Immobiliengeschäfte. Ob Sie nun auf der Suche nach einem Mietobjekt sind oder Ihre eigene Immobilie zu Geld machen möchten: Mit einem Immobilienmakler an der Seite können Sie sich auf einen starken Partner verlassen.

Natürlich ist die Auswahl an Immobilienmaklern deutschlandweit sehr groß. Als erstes können Sie sich daher nach Maklerfirmen umsehen, die sich in Ihrem direkten Wohnumfeld bzw. in der Region der Verkaufsimmobilie befinden. Um diese erste Auswahl zu treffen, können Sie entweder einen Blick ins Branchenbuch werfen oder im Internet recherchieren.

Natürlich sind Erfahrungen, die andere Personen mit einem Maklerbüro gesammelt haben, ein hilfreiches Instrument auf der Suche nach einem seriösen Makler. Wenn nur wenige Bewertungen vorhanden sind, sollten Sie sich jedoch nicht zu sehr an diesen Online-Bewertungen orientieren, denn diese können noch manipuliert sein. Erst ab einer zweistelligen Anzahl an Bewertungen können Sie sich ganz gut auf die Bewertungen und die meist sehr aufschlussreichen Freitexte verlassen.

Die Königsklasse für Ihre Suche nach dem passenden Makler sind Empfehlungen von Personen aus Ihrem Bekanntenkreis. Hören Sie sich auch hier etwas um und lassen Sie sich von den Erfahrungen von Bekannten oder Kollegen berichten. Vielleicht konnte der eine oder andere in Ihrem Umfeld bereits positive Erfahrungen mit einem Maklerbüro sammeln und wird Ihnen einen bestimmten Immobilienmakler empfehlen.

Auch ein Blick in Immobilienportalen wie ImmobilienScout24, immowelt und immonet sowie in klassische Wochen- oder Tageszeitungen kann Ihnen auf der Suche nach einem seriösen Immobilienmakler weiterhelfen. Stöbern Sie etwas durch die Immobilienanzeigen und fragen Sie sich, welche Anzeige und Präsentation auf Sie besonders positiv wirkt. Wenn das Inserat dann von einem Immobilienbüro stammt, können Sie diesem sicherlich auch online einen Website-Besuch abstatten und sich intensiver über das Angebot des Immobilienmaklers informieren.

Achten Sie dabei darauf, ob die Webseite professionell, seriös und vertrauensvoll wirkt. Im besten Fall werden dort Referenzobjekte und die Mitgliedschaft in einer Maklervereinigung wie BVFI oder ivd genannt. Eine solche Mitgliedschaft ist in jedem Fall ein positives Kriterium, weil der Makler bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss, um in die Vereinigung aufgenommen zu werden.

Im Idealfall haben Sie im Laufe Ihrer Recherche nun einige Maklerbüros in die engere Auswahl genommen. Nun geht es daran, einen ersten Kontakt zum jeweiligen Immobilienmakler bzw. Immobilienbüro aufzunehmen. Insbesondere bei Immobiliengeschäften ist Vertrauen wichtig und die Chemie zwischen Ihnen und dem Makler sollte stimmen. Sie können dies am besten durch einen persönlichen Kontakt feststellen. Vor dem ersten Kontakt können Sie sich bereits einige Fragen notieren, die Sie dem Makler stellen möchten. Bei einem ersten telefonischen Kontakt werden Sie bereits erkennen, welchen Eindruck der Makler auf Sie macht und ob Sie auf einer Wellenlänge liegen.

Natürlich kann es vorkommen, dass der Makler nicht sofort zu erreichen ist, da er sich bei Außenterminen mit Kunden oder Objektbesichtigungen befindet. In diesem Fall sollten Sie eine Bitte um Rückruf hinterlassen. Im Idealfall meldet sich der Makler dann innerhalb eines Tages bei Ihnen. Wenn dem nicht so ist und sich der Makler länger Zeit lässt, können Sie daraus schließen, dass er auch für Miet- oder Kaufinteressenten Ihres Objekts schwer erreichbar sein wird oder nur verzögert auf Anfragen reagiert.

Bei der Zusammenarbeit mit einem Makler sollte auch dieser Ihnen einige Fragen stellen. Wenn dem so ist, dann spricht das ganz klar für den Makler. Immerhin muss er schließlich wissen, um welche Immobilie es sich handelt und welche Vorstellungen Sie beim Verkauf oder bei der Suche nach einem Objekt haben.

Nur in diesem Fall kann er Ihnen bei allen Belangen rund um das Immobiliengeschäft bestmöglich zur Seite stehen. Typische Fragen des Maklers beziehen sich etwa auf vorhandene Pläne und Unterlagen, den Zustand der baulichen Substanz und den Betriebskosten der Immobilie. Auf diese Weise kann sich der Makler bereits im Vorfeld einen ersten Eindruck vom jeweiligen Objekt verschaffen.

Nach ersten Gesprächen mit verschiedenen Markern haben Sie vielleicht bereits Ihren Favoriten ermitteln können. Einem persönlichen Treffen steht nun nichts mehr im Wege, damit Sie Ihr Anliegen im Detail persönlich besprechen können. Sie können sich hierfür in den Räumlichkeiten des Maklers treffen, in denen Sie sich einen weiteren Eindruck von der Seriosität des Maklerbüros verschaffen können.

Achten Sie darauf, wie Sie empfangen werden und wie die Räumlichkeiten sowie das Personal auf Sie wirken. Im Regelfall treffen Sie sich direkt im Objekt, welches verkauft oder vermietet werden soll. So können Sie die Ortsbegehung und Fragen zum Objekt gleich mit einem persönlichen Kennenlernen verbinden.

Das Wichtigste bei diesem Treffen ist jedoch das Gespräch mit dem Makler an sich, denn ein seriöser Immobilienmakler wird sich vor allem als guter Berater verstehen. Prüfen Sie in diesem Gespräch, ob Ihre Fragen wirklich beantwortet werden und ob sich der Makler ausreichend Zeit für Sie nimmt. Aufhorchen sollten Sie, wenn Ihnen der Makler unglaubwürdige Versprechungen macht oder die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt in ein sehr schlechtes Licht rückt.

Im Gespräch mit dem Makler wird dieser auch das Thema Provision anschneiden und offen kommunizieren. Ein seriöser Makler verlangt keine Vorauszahlung. Er wird mit Ihnen die geplanten Vermarktungsmaßnahmen besprechen, Ihnen bereits erstellte Exposés zeigen, sodass Sie einen Eindruck erhalten, wie Ihr Objekt vermarktet werden wird. Selbstverständlich wird ein seriöser Immobilienmakler auch auf Ihre Bedenken oder Fragen eingehen, sodass am Ende des Gesprächs keine Unklarheiten mehr bestehen.

Ein Maklervertrag, den Sie mit dem Immobilienmakler schließen, bildet die Grundlage für die weitere Zusammenarbeit. In diesem Maklervertrag finden Sie sämtliche relevanten Bedingungen und Rechte, nicht nur für den Makler, sondern natürlich auch für Sie als Kunde. Er sollte nicht kompliziert und einfach verständlich sein. In der Regel kommt es zu einem qualifizierten Alleinauftrag, da der Makler so die Sicherheit erhält, für seine ganzen Vor- und Serviceleistungen im Erfolgsfall auch entlohnt zu werden. Davon profitieren natürlich beide Seiten, weil auch Sie als Auftraggeber von jedem extra Meter, den der Makler geht, maximal profitieren können.

Fazit:

Die Auswahl an Immobilienmaklern bzw. Maklerbüros in Deutschland ist mehr als reichlich. Daher sollten Sie auf der Suche nach einem seriösen Immobilienmakler die in diesem Artikel genannten Tipps befolgen. Auf diese Weise vermeiden Sie böse Überraschungen und fallen auf kein schwarzes Schaf innerhalb der Makler-Branche hinein. Achten Sie in jedem Fall darauf, dass kein seriöser Makler eine Vorauszahlung für seine Dienstleistung von Ihnen einfordern wird.

Wesentliche Qualitätskriterien sind in jedem Fall zahlreiche sehr gute Bewertungen, diverse Auszeichnungen sowie die Mitglied in einer Maklervereinigung. Wenn dann noch die Chemie zwischen Ihnen stimmt, dann kann eigentlich nichts mehr schiefgehen. Wir wünschen Ihnen nun viel Erfolg bei der Suche nach Ihrem vertrauensvollen und leistungsstarken Immobilienmakler!

Bildquellen:

© deagreez, #407162771 – © goodluz, #137325364 – © Victor Moussa, #105713699 – © Rido, #326998902