Das lässt sich seriös nur mit einer persönlichen Besichtigung und fundierten Marktkenntnissen beantworten. Faktoren wie Lage und Mikrolage, Grundstücksgröße, Baujahr, Energiezustand, Bauqualität und Baupotenzial spielen alle eine Rolle. Wir erstellen Ihnen eine kostenlose, fundierte Erstbewertung – ehrlich und ohne Schönrechnen.
Das hängt vor allem von einer realistischen Preisstrategie ab. Mit dem richtigen Angebotspreis und einer professionellen Vermarktung sind Verkäufe im Landkreis Starnberg oft innerhalb von wenigen Wochen bis sechs Monaten möglich. Je komplexer die Ausgangssituation – Erbengemeinschaft, Mietverhältnis, ungeklärte Grundbuchfragen – und je höher der relative Preis, desto länger kann es dauern. Wir sind transparent über realistische Zeitrahmen.
Bei SCHLOSSBERGER Immobilien beträgt die Maklerprovision 2,38 % des Kaufpreises – jeweils von Käufer und Verkäufer. Da wir ohne Vertriebsteam und ohne Franchisegebühren arbeiten, können wir diesen Provisionssatz marktführend günstig halten.
Wenn Sie das Haus innerhalb von zehn Jahren nach Erwerb verkaufen und es nicht selbst bewohnt haben, kann Spekulationssteuer anfallen. Haben Sie das Haus im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt, entfällt diese Steuerpflicht. Für eine genaue Einschätzung empfehlen wir einen Steuerberater.
Der Energieausweis ist seit Jahren gesetzlich vorgeschrieben und muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Sein Inhalt beeinflusst die Käufererwartungen und fließt in die Preisverhandlung ein. Hilke Schlossberger kann als DENA-Energieberaterin den energetischen Zustand fachlich einordnen und so Preisabzüge vermeiden oder sachlich entkräften.
Im Baulastenverzeichnis sind öffentlich-rechtliche Pflichten eingetragen, die ein Grundstück betreffen – zum Beispiel die Übernahme von Abstandsflächen zugunsten des Nachbarn oder Stellplatzpflichten. Diese Einträge sind für Käufer relevant und können den Wert eines Grundstücks beeinflussen. Wir prüfen das Baulastenverzeichnis im Rahmen unserer Verkaufsvorbereitung.
Ja. Wir vermitteln regelmäßig Häuser über unser persönliches Käufernetzwerk – ohne Immobilienportale, ohne öffentliche Sichtbarkeit. Alternativ schalten wir Ihre Immobilie auch im Secret Sale auf den großen Portalen. Sprechen Sie uns darauf an.
