"HIMMELSZELT" Großzügige, sonnige Dachgeschoßwohnung mit Berg- und Seeblick, Loggia und TG

82327 Feldafing

1.150 €

SI-2247

1975

77 m²

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GROSSZÜGIGE SONNIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BERG- UND SEEBLICK
BLICK AUF DIE DG-WOHNUNG VOM GARTEN AUS
MODERNE ARCHITEKTUR
ENTRÉE MIT ZUGANG ZU ALLEN ZIMMERN
BLICK ZUM WOHN-/ESSZIMMER UND ZUM SEE
LOFTIGES WOHNERLEBNIS
KÜCHE MIT TIEFER ARBEITSPLATTE
GERÄUMIGES SCHLAFZIMMER
PRAKTISCHES BAD
EIGENER TG-PLATZ
TG-EINFAHRT IM NW-TEIL DES GRUNDSTÜCKS
AUSBLICK VON DER LOGGIA AUF GARTENANLAGE UND SEE

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GROSSZÜGIGE SONNIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BERG- UND SEEBLICK

Die Immobilie

EINE GROSSZÜGIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BERG- UND SEEBLICK - DAS WILL ICH HABEN!

Eine gemütliche, ruhige Wohnung am Starnberger See mit Südbalkon und Tiefgarage ist ein Traum – dieser kann nun in Erfüllung gehen.

Unter dem Dach im zweiten Obergeschoß (ohne Aufzug) einer kleinen Wohnanlage mit 16 Wohneinheiten liegt diese sehr gut geschnittene Wohnung. Die Sonne taucht Küche, Wohnzimmer mit Loggia und das Schlafzimmer in wohlige Wärme und warmes Licht.

Diese Wohnung hat einen sehr gut nutzbaren Grundriss, viel Platz für Lieblingsmöbel, ein harmonisches, lichtvolles Ambiente, eine Südausrichtung mit besonderer Atmosphäre und herrlichem Alpen- und Seepanorama in sehr gefragter Wohnlage. Die Wohnung ist frei ab 01.02.2023

EINZIEHEN UND SOFORT WOHLFÜHLEN!

Flächen
- Wohnfläche: 77,28 m²
- Nutzfläche: 16,8 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 12 m²
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1975
- Zustand: teilsaniert
- Letzte Modernisierung: 2020
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen.
Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
- Immobilie ist verfügbar ab: 28.02.2023
- Nichtraucher-Immobilie: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
DIE DACHGESCHOSS-WOHNUNG BEFINDET SICH IN EINER SEHR KLEINEN WOHNANLAGE, DIE AUF EINEM GROSSEN, RUHIGEN GRUNDSTÜCK MIT HERRLICHEM ALTEN BAUMBESTAND BEFINDET.

ETWAS ERHABEN ÜBER DEM STARNBERGER SEE GENIESST MAN HIER SONNE, RUHE, BERG- UND SEEBLICK.

Auszug aus der Ausstattungsliste:
• einladendes Entrée mit angrenzendem Abstellraum
• 2 große, sehr gut nutzbare Zimmer
• schönes Bad mit Wanne in zeitlosem weiß
• neue, sehr attraktive Einbauküche mit Dachfenster zur Morgensonne
• Giebelseite fast voll verglast
• überdachte Loggia nach Süden mit herrlichem Berg- und Seeblick
• sehr praktische Abseiten, nutzbar als Stauraum
• Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
• abgeschlossener Kellerraum mit ca. 6,80 m2
• Waschmaschinenraum mit eigenem Stellplatz im Keller
und vieles mehr
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
- Abstellraum
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.01.2028
- Energieverbrauchskennwert: 149 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.02.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+

A

B

C

D

E

149,00 kWh/(m²·a)

F

G

H
- Kaltmiete: 1.150 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 75 €

Lage und Infrastruktur

SO WILL ICH WOHNEN:
RUHIG & SONNIG - MIT BERG- & SEEBLICK

Der oberbayrische Ort Feldafing mit ca. 4300 Einwohnern befindet sich am Westufer des Starnberger Sees und gehört wohl zu den beliebtesten Ausflugsmagneten rund um München. Hier kann man auf den Spuren von Kaiserin Elisabeth (Sisi) wandern, hübsche Villenkolonien aus dem 19. Jahrhundert bestaunen oder an romantischen Orten wie dem Lenne-Park oder der Roseninsel die Seele baumeln lassen.

Wohnen Sie nur etwa 550 m vom See entfernt in absolut angenehmer Nachbarschaft und genießen Sie jeden Tag das Schwimmen im klaren Wasser mit herrlichem Bergblick.

DIESER ORT IST PURE LEBENSQUALITÄT