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Immobilie in Gauting

Immobilie verkaufen in Gauting

Immobilien verkaufen in Gauting mit SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN​

Wissenswertes über Immobilien in Gauting​

Die Gemeinde Gauting liegt nördlich von Starnberg und gilt als eine der attraktivsten Gegenden entlang des Würmtals.

Die insgesamt elf Ortsteile von Gauting sind Buchendorf, der Ortsteil Gauting, Grubmühl, Hausen, Königswiesen, Mitterwies, Oberbrunn, Oberwies, Reismühl, Stockdorf und Unterbrunn. Die Geschichte von Gauting geht bis in die Bronzezeit zurück. Relikte der Vergangenheit sind die sich südlich von Gauting befindenden Grabhügel sowie die Keltenschanze in Buchendorf.

Bei einer Bevölkerungsdichte von 370 Einwohnern pro Quadratkilometer kommt Gauting auf etwas über 20.000 Einwohner.
Gauting Karte
Quelle: IMV online
Immobilie in Gauting
Gauting hat sich im privaten und betreuten Wohnungsbau Einiges vorgenommen:

Vor etwas mehr als einem Jahr starteten die Bauarbeiten auf einem ehemaligen Grundschulgelände für ein Wohn- und Geschäftshaus.
Ebenfalls vor mehr als einem Jahr erfolgte die Grundsteinlegung für den Bayerisches Rotes Kreuz (BRK) MehrGenerationenCampus (MGC) Gauting, das ab Ende 2020 zahlreiche Wohnungen für den Pflegefall und für betreutes Wohnen entstehen lassen soll.
Zwischen Ammerseestraße und Pötschenerstraße soll gemäß des Bebauungsplans 100 „Am Patchway Anger“ auf dem ehemaligen AOA-Apparatebau-Gelände bezahlbarer Wohnraum in Kombination mit Einzelhandelsgeschäften entstehen.

Gauting hat bei den Immobilienpreisen die letzten Jahre stark aufgeholt. Mit 7.895 Euro pro Quadratmeter erzielt Gauting im Mittel der Verkaufsdaten höhere Verkaufspreise als der gesamte Landkreis Starnberg, der auf 7.194 Euro pro Quadratmeter kommt. Damit hat die Gemeinde ein sehr attraktives Niveau für Immobilienverkäufe erzielt.
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Immer wieder sind sowohl Verkäufer als Käufer positiv überrascht, wenn unser breites Fachwissen in Immobilienfragen während des gesamten Verkaufsprozesse, aber insbesondere zum Start der Vermarktung einfließt. Gerade für die richtige Immobilienbewertung und die Nutzung aller Potenziale der Immobilie ist das sehr wichtig. Auch für ein aussagekräftiges gewinnendes Exposé bringt das entscheidende Vorteile mit sich. Und in der Verkaufsphase gewinnen wir regelmäßig durch unser ausgleichendes Naturell und unser Know-how in Kapitalanlage- und Finanzierungsfragen das Vertrauen der Käufer.
Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft​
Immobilienbewerter (DEKRA-zertifiziert)​
Bauvorlageberechtigt und Mitglied der Architektenkammer Bayern​
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In 3 Schritten zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Gauting​

1. Kostenlose Immobilienbewertung​

Auch bei SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN ist die Immobilienbewertung einer Immobilie in Gauting für Sie als Verkäufer selbstverständlich kostenfrei. Es ist für einen „Normalsterblichen“ nämlich gar nicht so einfach, den Immobilienwert richtig zu bestimmen.

Schaut man auf die Preisentwicklung der letzten zehn Jahre, so erkennt man gerade in Gauting eine mit plus 150% überproportional starke Steigerung der Preise für Bestandsimmobilien.

Wir vermitteln für Sie gerne den bestmöglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie
Quelle: IMV online
Immobilienmaklerin Hilke Schlossberger

2. Moderne Bewerbung​

Nach einer überzeugenden Bewertung und unserer Beauftragung setzen wir für Sie eine individuelle Vermarktung um. Für die Vermarktung erstellen wir sehr aufwändig ein Hochglanz-Exposé, um die Einzigartigkeit Ihrer Immobilie bestmöglich darzustellen. Anschließend wird Ihre Immobilie entweder prominent über verschiedendste Vertriebswege oder ganz diskret über unsere vielen wertvollen Kontakte platziert. Das stimmen wir natürlich ganz persönlich mit Ihnen ab. Alle Interessenten werden durch uns vorqualifiziert, damit die einzelnen Besichtigungstermine effizient und möglichst gebündelt durchgeführt werden können. Das heißt, wir übernehmen die komplette Kommunikation mit den Interessenten für Sie.

3. Erfolgreich Immobilie verkaufen​

Hat ein Interessent seine Kaufabsicht bekundet, prüfen wir seine Bonität und leiten den Verkaufsprozess ein. Dazu gehört die Erstellung eines Notardatenblatts und die Koordination des Notartermine. Aber auch eine anschließende Immobilien-Übergabe an den neuen Eigentümer inklusive Übergabe-Ordner gehört zu unserem Service-Paket. Wir übernehmen (fast) alles für Sie – Sie behalten immer ein gutes Gefühl.
Eingangstür Gauting

Wie schnell kann man eine Immobilie in Gauting verkaufen?​

Hat sich die Verkaufsdauer in der Gemeinde Gauting schon von 2018 auf 2019 verlängert, so hat sich diese in 2020 noch einmal gesteigert. Es dauert nun im Schnitt über drei Monate bis eine Immobilie einen Käufer gefunden hat. Das kann durchaus mit einer gewissen Kaufzurückhaltung und restriktiveren Bank-Beleihungswerten zu tun haben, was wir auch schon in 2010 in einem verunsicherten Markt beobachten konnten. Aber auch eine Verkaufsdauer von knapp über drei Monaten liegt noch in der Norm.
Immobilienmakler Landkreis Starnberg Schlossberger Immobilien Herz Verstand
Quelle: IMV online

Ich will mich auf den Verkauf meiner Immobilie vorbereiten – doch was muss ich tun?​

Alles fängt an mit der Ermittlung eines marktfähigen Angebotspreises. Entscheiden Sie sich, zu diesem Preis Ihre Immobilie zu verkaufen, sind viele Dokumente zusammenzustellen, aber auch wichtige Dokumente wie das Exposé zu erstellen. Der Start und das Invest in eine breit angelegte Vermarktung ist der letzte Schritt zur Vorbereitung eines Immobilienverkaufs. Eine gute Vorbereitung ist sehr wichtig, um rechtlichen Risiken beim Immobilienverkauf aus dem Weg zu gehen. Gerne beraten wir Sie dazu persönlich am Telefon. Rufen Sie uns an.

Welchen Preis soll ich für mein Objekt festlegen und wie bewerte ich es am besten?​

Der Preis einer Immobilie hängt vor allem vom Objekttyp ab und der jeweiligen Nachfrage danach. Nachfolgend sehen Sie die Immobilienpreise pro Quadratmeter in Gauting nach Objekttyp der Immobilie.
Objekttyp Euro pro Quadratmeter Veränderung zum Vorjahr
Einfamilienhaus (EFH)​ 8.457​​ +13,2 %​​
Villa / Bungalow​​ 10.254​​ +19,1 %​​
Doppelhaushälfte (DHH)​​ 7.453​​ -3,5 %​​
Reihenhaus (RH), Reiheneckhaus (REH), Reihenmittelhaus (RMH)​​ 7.158​​ +0,5 %​​
Etagenwohnung (ETW)​​ 6.190​​​ +12,2 %​​
ETW mit Gartenanteil​​ 7.457​​
Quelle: IMV online
Der Vergleichswert für Ihren Objekttyp ist der erste Indikator für Ihre Immobilienbewertung. Andere Bewertungsverfahren wie die Ermittlung des Verkehrswerts und des Ertragswerts sollten zum Abgleich zusätzlich Anwendung finden. Die Berücksichtigung weiterer Eigenschaften wie Lage, Sanierungszustand und Ausstattung sind für die Bewertung ebenso wichtig.
Immobilien-Bewertung SCHLOSSBERGER Wohnung verkaufen Starnberg

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Welche Faktoren wirken sich auf den Preis aus?​

Neben dem Objekttyp und der Lage wirken noch weitere Faktoren auf den Preis. Da sind zu nennen das Baujahr, das Stockwerk, die Wohnfläche, die Anzahl der Zimmer sowie der Haus- oder Wohnungsschnitt. Weitere wichtige Ausstattungsmerkmale sind Aufzug, Keller, Balkon, Terrassen, Gartenanteil und Garage. Und schließlich ist der Modernisierungs- und energetische Sanierungszustand sowie die Ausstattungsqualität von entscheidender Bedeutung.

Jedem Verkäufer ist zu raten, den Wert der Immobilie vor einem Verkauf von einem Experten bewerten zu lassen. Bei uns erhalten Sie eine Bewertung ganz kostenfrei. Erst, wenn Sie mit dem Angebotspreis und unserem Service zufrieden waren, entscheiden Sie, ob Sie Ihre Immobilie mit SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN verkaufen möchten.

Ich will meine Immobilie jetzt verkaufen, aber welche Dokumente benötige ich?​

Ein Immobilienverkauf ist mit viel „Papierkram“ und Amtsgängen verbunden, eine Aufgabe, die wir Ihnen sehr gerne abnehmen.

  • Grundbuchauszug - maximal drei Monate alt - vom Amtsgericht
  • Energieausweis - vom Eigentümer oder von der Wohneigentümer-Verwaltung oder vom Energieberater
  • eine Teilungserklärung inklusive Aufteilungsplan sowie Gemeinschaftsordnung - vom Eigentümer oder von der Wohneigentümer-Verwaltung
  • Sanierungsnachweise - vom Eigentümer
  • Bau- und Grundrisse - vom Architekten oder Bauträger
  • Kubaturberechnung, um den umbauten Raum zu veranschaulichen - vom Bauträger oder Architekten
  • Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen - vom Eigentümer oder von der Wohneigentümer-Verwaltung
  • Gebäudeversicherungsnachweis – von der Wohneigentümer-Verwaltung
  • Letzte Wohngeldabrechnungen – vom Eigentümer oder von der Wohneigentümer-Verwaltung
  • Mietvertrag und ggf. Mieterhöhungsschreiben – vom Eigentümer

Das klingt alles sehr kompliziert - können Sie mich bitte mit meinem Vorhaben unterstützen?​

Sehr gerne unterstützen wir Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Alle PREMIUM-Services von SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN sind für Sie bis zum Immobilienverkauf kostenlos. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat, mit einer Immobilienbewertung, einer Exposé-Erstellung, der Vermarktung und Vertragsverhandlungen bis zum Notartermin und der Übergabe der Immobilie an den Käufer voll-umfassend zur Seite.

Nehmen Sie jetzt mit uns Kontakt auf und wir setzen uns sofort mit Ihnen für ein erstes Gespräch in Verbindung.
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