Wohltuend anders.
Breite Fachkompetenz zum Fairen Preis!
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BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 33,60 m breit straßenseitig und ca. 44 m tief.
ALTBESTAND: Landhausvilla aus 1911, stark sanierungsbedürftig, Keller stark durchfeuchtet, ca. 180 m² Wohnfläche, kein Denkmalschutz, gut erhaltene Bauelemente aus dem Baujahr
HANGLAGE: Straßenniveau bei etwa 600 m üNN, oberster Punkt Grundstück ca. 606 m üNN- das entspricht einem moderaten Gefälle von ca. 8 Grad
BAURECHT: §34 BAUGB nach Art und Maß der Nachbarbebauung sowie Baunutzungsverordnung.
Eine städtebauliche Analyse aus dem Jahr 2019 hat eine Geschossigkeit von 2-4 in diesem Gebiet festgestellt. Davon ist das unterste meist ein Hanggeschoß und das oberste kein Vollgeschoß.
Die durchschnittliche Grundflächenzahl (GRZ) beträgt hier 0,18. Das würde eine Grundfläche von ca. 238 m² für das Gebäude bedeuten. Über 2,5 Geschosse wäre eine Bruttofläche von ca. 595 m² erzielbar. Nach Abzug der Wände würden sich bis zu 470 m² Wohnfläche (abhängig von der Planung) darstellen lassen*.
Die Nachbarbebauung ist weit entfernt, direkte Nachbarn sind unbebaute Grundstücke, moderne Einfamilienhäuser, ein Dreifamilienhaus und Wohnhäuser / Villen aus den Baujahren 1911-1915.
Der Stadt Starnberg ist der Erhalt der Durchgrünung dieses Gebietes sehr wichtig.
Das Grundstück eignet sich für vielfältige Nutzung:
1. EINFAMILIENHAUS MIT bis zu ca. 470 m² Wohnfläche*
2. AUFWÄNDIGE SANIERUNG DES ALTBAUS (ca. 180 m² Wfl.) UND MODERNEN ANBAU (ca. 200 m² Wfl zusätzlich)*
3. EIN DOPPELHAUS mit gesamt bis zu ca. 470 m² Wfl.*
4. AUFWÄNDIGE SANIERUNG DES BESTANDES (ca. 800.000 €) UND GENUSS DES GROSSEN GRUNDSTÜCKES
5. EIN MEHRFAMILIENHAUS mit Tiefgarage*
6. MEHRGENERATIONENWOHNEN*
Gerne stehe ich Ihnen als Architektin für erste Planungsskizzen zur Verfügung.
Ein vorliegendes Angebot für die Abrisskosten beläuft sich auf 45.000 €.
*das Baurecht ist mit dem Bauamt Starnberg bzw. dem Landratsamt abzusprechen, eine Garantie kann für die einzelnen Varianten nicht gegeben werden bitte prüfen Sie Ihre individuellen Planungswünsche mit Ihrem Architekten
RUHE, SONNE, WEITBLICK, STADTNAH UND DOCH HERRLICH IM GRÜNEN - DAS IST LEBENSQUALITÄT PUR! EIN PERFEKTER PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN
Das sehr gut geschnittene, große Grundstück (ca. 33 x 43 m) ist absolut ruhig, sonnig gelegen und von viel Grün umgeben. Ihr neues Zuhause befindet sich in sehr gesuchter Lage in absolut niveauvoller Villen-Nachbarschaft direkt im beliebten Starnberg - in einer der gefragtesten Wohnlagen im Großraum München.
Die angrenzenden Nachbarhäuser sind gediegene Villen und Einfamilienhäuser und liegen angenehm weit entfernt, so dass hier die Privatsphäre genossen werden kann. Der Weitblick schweift über Wiesen, zum Schloss und zur St. Josef-Kirche. Die Anliegerstraße ist sehr wenig befahren.
Ob zur S-Bahn, zum See, zu den Schulen oder zum Einkaufen - alles ist sehr gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mit Munich International School, 2 Gymnasien, Montessori-Schulen, Grundschulen, FOS oder Berufsschule ist ein exklusives Bildungsangebot in der näheren Umgebung gegeben.
Vielfältige gastronomische Genussorte lassen sich rund um den See entdecken. Auch liegen exklusive Freizeitangebote wie Golfen und Wassersport direkt vor der Haustür. Hier bleiben keine Wünsche zur Freizeitgestaltung offen. Wunderschöne Natur, Wiesen und Wälder sowie das Seeufer laden zum Wandern, Joggen und Radl-Fahren ein.
