"VILLENLAGE" : GROSSES TRAUMHAFTES GRUNDSTÜCK IN RUHIGER BESTLAGE FÜR 1 BIS 2 ARCHITEKTENVILLEN

82319 Starnberg

2.750.000 €

SI-2331

180 m²

1.320 m²

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VILLENLAGE
BLICK NACH WESTEN
GARTEN WEST
INSPIRATION 1: EFH
INSPIRATION 2: ANBAU AN BESTAND
INSPIRATION 4 EFH

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Die Immobilie

HERRLICHES GRUNDSTÜCK IN ABSOLUT ZENTRALER LAGE STARNBERGS ZUR PERFEKTEN VERWIRKLICHUNG IHRER WOHNTRÄUME

Das sehr schön geschnittene Grundstück mit Altbestand (attraktive, aber stark sanierungsbedürftige Landhausvilla) ist eines der letzten zentral und absolut ruhig gelegenen Grundstücke in Starnberg. Die Süd-West-Ostausrichtung ist ideal und die leichte Hanglage ermöglicht spannende Architektur sowie interessante Weitblicke.

Ihr neues Zuhause kann eine großartige Einheit mit der Natur und den weitläufigen umliegenden Gärten werden, um den ganzen Tag mit offenen Fenstern die Natur zu integrieren, geschützt auf der Terrasse zu sitzen, die Morgensonne zu genießen, dem Vogelgezwitscher zu lauschen, das Frühstück zu zelebrieren und aus jedem Fenster den Garten zu erleben und zu bestaunen.

Wundervolle Blickachsen eröffnen sich nicht nur in die Natur und den Garten, sondern auch sehr schön in die Weite zum Schlossberg und zur Josefskirche.

In leichter Hanglage bietet sich die Nutzung des Hanggeschosses als weitere Wohn- oder Schlafräume geradezu an.

Flächen
- Wohnfläche: 180 m²
- Grundstücksfläche: 1.320 m²
- Nutzfläche: 76 m²
- Gartenfläche: 1.322 m²
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 14 m²
- Grundflächenzahl: 0.15
Zustand & Erschließung
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 33,60 m breit straßenseitig und ca. 44 m tief.

ALTBESTAND: Landhausvilla aus 1911, stark sanierungsbedürftig, ca. 180 m² Wohnfläche, kein Denkmalschutz, gut erhaltene Bauelemente aus dem Baujahr

HANGLAGE: Straßenniveau bei etwa 600 m üNN, oberster Punkt Grundstück ca. 606 m üNN- das entspricht einem moderaten Gefälle von ca. 8 Grad

BAURECHT: §34 BAUGB nach Art und Maß der Nachbarbebauung

Die Nachbarbebauung ist weit entfernt, direkte Nachbarn sind unbebaute Grundstücke, moderne Einfamilienhäuser, ein Dreifamilienhaus und Wohnhäuser / Villen aus den Baujahren 1911-1915.

Der Stadt Starnberg ist der Erhalt der Durchgrünung dieses Gebietes sehr wichtig.

Das Grundstück eignet sich für vielfältige Nutzung:

1. EINFAMILIENHAUS MIT ca. 300-400 m² Wohnfläche*
2. AUFWÄNDIGE SANIERUNG DES ALTBAUS (ca. 180 m² Wfl.) UND MODERNEN ANBAU (ca. 200 m² Wfl zusätzlich)*
3. 2 EINFAMILIENHÄUSER mit je ca. 160 -200 m² Wfl.*
4. EIN DOPPELHAUS mit ca. 300-400 m² Wfl.*
5. SANIERUNG DES BESTANDES UND GENUSS DES GROSSEN GRUNDSTÜCKES

Gerne stehe ich Ihnen als Architektin für erste Planungsskizzen zur Verfügung.

*das Baurecht ist mit dem Bauamt Starnberg bzw. dem Landratsamt abzusprechen, eine Garantie kann für die einzelnen Varianten nicht gegeben werden
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Kaufpreis: 2.750.000 €
- Courtage: 2,26% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

RUHE, SONNE, WEITBLICK, STADTNAH UND DOCH HERRLICH IM GRÜNEN - DAS IST LEBENSQUALITÄT PUR! EIN PERFEKTER PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN

Das sehr gut geschnittene, große Grundstück (ca. 33 x 43 m) ist absolut ruhig, sonnig gelegen und von viel Grün umgeben. Ihr neues Zuhause befindet sich in sehr gesuchter Lage in absolut niveauvoller Villen-Nachbarschaft direkt im beliebten Starnberg - in einer der gefragtesten Wohnlagen im Großraum München.

Die angrenzenden Nachbarhäuser sind gediegene Villen und Einfamilienhäuser und liegen angenehm weit entfernt, so dass hier die Privatsphäre genossen werden kann. Der Weitblick schweift über Wiesen, zum Schloss und zur St. Josef-Kirche. Die Anliegerstraße ist sehr wenig befahren.

Ob zur S-Bahn, zum See, zu den Schulen oder zum Einkaufen - alles ist sehr gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mit Munich International School, 2 Gymnasien, Montessori-Schulen, Grundschulen, FOS oder Berufsschule ist ein exklusives Bildungsangebot in der näheren Umgebung gegeben.

Vielfältige gastronomische Genussorte lassen sich rund um den See entdecken. Auch liegen exklusive Freizeitangebote wie Golfen und Wassersport direkt vor der Haustür. Hier bleiben keine Wünsche zur Freizeitgestaltung offen. Wunderschöne Natur, Wiesen und Wälder sowie das Seeufer laden zum Wandern, Joggen und Radl-Fahren ein.