"OASE": ENERGIEEFFIZIENZKLASSE B / NEUES BAD / SONNIGER WESTBALKON

82110 Germering

215.000 €

SI-2295

1968

43 m²

BALKON
Energie-Effizienz-Klasse
Planung neues Bad (Visualisierung)
Praktischer Aufzug
e-Ladestation vor der Tür
Schönes Treppendesign
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohlfühlen
Küche
Balkon von außen
Idylle auf dem sonnigen Balkon

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Die Immobilie

DAS IST EINE SEHR GUTE UND ZUKUNFTSSICHERE INVESTITION: Ruhig, sonnig, großer Westbalkon, schöner Grundriss und geringe Energiekosten!

Eine gemütliche, ruhige, minimalistische und sonnige Wohnung in Germering mit Westbalkon ist ein Traum für jeden Kapitalanleger oder Selbstnutzer – dieser Traum kann nun in Erfüllung gehen. Auch der energetische Standard sowie die günstigen Nebenkosten können sich sehen lassen.

Im 2. Obergeschoß (mit Aufzug) einer attraktiven Wohnanlage und acht Geschossen liegt diese sehr gut geschnittene Wohnung. Die Westsonne taucht Küche, Wohn-/Schlafzimmer und überdachten Balkon in wohlige Wärme und warmes Licht. Auch in der abgetrennten Küche ist es sonnig und hell – nicht nur für Petersilie und Suppengrün.

Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Im Sommer lässt sich der Sonnenuntergang auf dem überdurchschnittlich großen Westbalkon genießen und der Tag kann entspannt ausklingen.

Die Eingangsdiele ist sehr freundlich und bietet reichlich Platz für Garderobe und Schuhwerk.

Das Bad und die Badewanne sind aktuell quadratisch, praktisch und mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Bad soll vor Übergabe an den neuen Käufer noch komplett saniert werden mit neuen Fliesen, WC, Waschtisch und Badewanne. In einer Visualisierung haben wir dieses neue Bad dargestellt. Details können dazu abgesprochen werden.

Eine besondere Freude ist es, das als Wohn- und Schlafzimmer genutzte Zimmer zu betreten. In den großzügigen Raum-Abmessungen fühlt man sich sofort sicher und gut aufgehoben – sämtliche Kleidung und auch ein kuscheliger Sessel finden hier viel Platz. Der Raum bietet eine praktische Nische für die Abtrennung der Schlafgelegenheit.

Alles, was in dieser schönen Wohnung keinen Platz hat, kann im Kellerabteil untergebracht werden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenso praktisch direkt in der Küche.

Die Wohnung ist an eine sehr zufriedene, solvente Mieterin vermietet.

FAZIT: Diese Wohnung hat einen sehr gut nutzbaren Grundriss, viel Platz für Lieblingsmöbel, ein harmonisches, lichtvolles Ambiente und eine Westausrichtung mit besonderer Atmosphäre

Flächen
- Wohnfläche: 43 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 8
- Etage: 2
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 9 m²
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Zustand: teilsaniert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen.
Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
ALLES WAS MAN BRAUCHT IN SCHÖNEM, GROSSZÜGIGEM AMBIENTE

EINE SEHR SCHÖN GESTALTETE WOHNANLAGE MIT GELUNGENEN ARCHITEKTONISCHEN DETAILS- IN DIESER QUALITÄT UND GROSSZÜGIGKEIT KAUM IN HEUTIGEN NEUBAUTEN ZU FINDEN:

• Repräsentative Eingangssituation mit elegantem Treppenhaus
• wunderschön geschnittenes 1-Zimmer-Appartement
• 2. Obergeschoß
• großer Westbalkon
• attraktiver Wohnraum mit Schlafnische
• schöne Parkettboden
• Heizungsverteilung erfolgt mit Heizkörpern
• Gegensprechanlage
• Waschmaschinenanschluß in der Küche
• abgetrennter Küche mit Fenster zum Balkon
• Bad mit Badewanne - das Badezimmer wird vor Verkauf modernisiert (siehe Visualisierung)
• großzügiger Eingangsdiele mit viel Stauraum
• hell und freundlich
• zur Wohnung gehört kein eigener Tiefgaragenstellplatz, jedoch findet sich immer wieder einer zum Anmieten bei Bedarf
• Aufzug
• Kellerabteil ca. 4 m²
• Ladesäule für e-mobilität direkt an der Straße

Die insgesamt 8 Gebäude sind von der Hausverwaltung sehr gepflegt und wurden permanent in Stand gehalten.

AUSZUG AUS DER BESCHLUSS-SAMMLUNG

2000 Heizung Fernwärme
2011/12 Sanierung Flachdach Tristanstr. 12,14,18
2012 Balkonfugenabdichtung
2014 LEDs mit Bewegungsmeldern
2015 Sanierung Balkonbrüstungen Lohengrinstr. 41-47
2015 Entkalkungsanlage
2016 Überdachung Kellerabgänge Lohengrinstraße
2016 neue Heizkörper Treppenhäuser Lohengrinstraße
2018 Entkalkung Wasserstränge horizontal und vertikal
2018 kleinere Fassadensanierungen
2021 Sanierung Lüftungsanlage
2021 Abdichtung Decke Tiefgarage (nur für Eigentümer TG)
2021 Instandsetzung Spielplatz
2022 Energieberatung Sanierungsfahrplan angedacht
2022 Überlegung Geothermie-Anschluss

Die Stadtwerke Germering planen in Zukunft die Stadt Germering umweltfreundlich und nachhaltig mit Fernwärme, die aus der Tiefen-Geothermie gewonnen werden soll, zu versorgen. Die dazu nötigen, seismischen Vorerkundungen wurden, wie auch die geologischen Prognosen bereits durchgeführt.

Dabei werden die Stadtwerke Germering durch verschiedene, spezialisierte Büros und Forschungseinrichtungen beraten.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
- Personenaufzug
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20.12.2028
- Energieverbrauchskennwert: 65 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.12.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+

A

B

65,00 kWh/(m²·a)

C

D

E

F

G

H
- Kaufpreis: 215.000 €
- Kaltmiete: 500 €
- Warmmiete: 590,35 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Hausgeld: 154,36 €
- Courtage: 2,26% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

Die etwa 40.000 Einwohner zählende Große Kreisstadt Germering im Westen von München bietet ihren Einwohnern eine perfekte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulformen und nicht zuletzt etwa 170 Vereinen für Sport, Kultur und Soziales.

Hier, im Geburtsort von Carl Spitzweg (1808-1895), findet jeder sein Zuhause.

Die Wohnanlage Nibelungenpark mit 8 Gebäuden und 352 Wohnungen sowie
3 Tiefgaragen mit 257 Stellplätzen ist mit großen parkartigen Flächen angelegt. Über 40 wunderschöne Bäumen, gepflegte Rasenflächen, Spielplätze und Wege bereichern die sehr große Anlage.

Für Kinder und Eltern hat Germering alles, was das Herz begehrt: Stadthalle, Stadtbibliothek, Stadtmuseum, Theater und Kino, 4 Grundschulen,
2 Mittelschulen, 1 Realschule, 2 Gymnasien, 1 Fachoberschule und
1 sonderpädagogisches Förderzentrum.

Zur Erholung dient der nahe Wald „Kreuzlinger Forst“, der schöne Germeringer Badesee, das Freibad oder im Winter das Hallenbad.

Die nahegelegene S-Bahnstation ist perfekt an die Landeshauptstadt München angebunden. So erreicht man in nur ca. 25 Minuten den Marienplatz.