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Besichtigung möglich

"NYMPHATISCH": Bezaubernde Garten-Maisonette-Wohnung in Spitzenlage von Nymphenburg

80639 München
647.000 €

SI-2256
1984
75 m²
2,5

Die Immobilie

GESUCHT? GEFUNDEN! ANSPRECHENDE ARCHITEKTUR IM HERZEN VON NYMPHENBURG FÜR MEHR LEBENSQUALITÄT

Eine gemütliche, ruhige Wohnung in Nymphenburg mit sonnigem, ruhigem Süd-Westgarten ist ein Traum für jeden Kapitalanleger oder Selbstnutzer – dieser Traum kann nun in Erfüllung gehen.

Die Wohnung hat einen sehr gut nutzbaren, individuellen Grundriss, viel Platz für Lieblingsmöbel, ein harmonisches, lichtvolles Ambiente, eine Süd-Westausrichtung mit besonderer Atmosphäre und drei perfekt nutzbare Zimmer in sehr gefragter Wohnlage.

Die aktuellen Mieter erfreuen sich an der Wohnung seit ca. 28 Jahren und würden, wenn möglich, gerne wohnen bleiben.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 75 m²
    • Nutzfläche: 10 m²
    • Zimmer insgesamt: 2,5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3
    • Etage: 0
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1984
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen.
    Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

    Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
    • zurzeit vermietet: ja
  • IN DIESER AUSSERGEWÖHNLICH GESCHNITTENEN GARTEN-MAISONETTE-WOHNUNG KANN MAN SICH NUR WOHLFÜHLEN.

    Das ursprünglich im Jahr 1984/85 als 10-Parteien-Haus konzipierte Mehrfamilienhaus (EG+OG+DG) mit Tiefgarage liegt auf einem sehr ruhigen und sonnigen Grundstück in Bestlage Nymphenburgs. Der Architekt hat mit sehr individuellen Grundrissen und aufgelockerter Fassadengestaltung mit Erkern und Türmchen eine sehr ansprechende und moderne Interpretation von Schloss- und Burgarchitektur umgesetzt.

    Die Wohnungen befinden sich überwiegend noch im Besitz der ursprünglichen Käufer von 1985, was für die Beständigkeit, Qualität und für eine solide Kapitalanlage spricht.

    FAZIT:
    EINE GANZ BESONDERS GESTALTETE MAISONETTE-WOHNUNG MIT GROSSEM, SONNIGEN GARTEN IN SEHR SOLIDEM ZUSTAND IN RUHIGER BESTLAGE.
    KURZ: EINE PERFEKTE INVESTITION!

    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 05.12.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 170 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.12.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    170,00 kWh/(m²·a)
    G
    H
    • Kaufpreis: 647.000 €
    • Kaltmiete: 1.317 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Hausgeld: 376 €
    • Courtage: 1,65% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

LAGE LAGE LAGE: IN NYMPHENBURG GEPFLEGT RESIDIEREN ...

.... perfekt naturnah wohnen zwischen Nymphenburger Schlosspark und Hirschgarten in aufgelockerter, historisch gewachsener Umgebung

Das Mehrfamilienhaus liegt ideal in einer sehr ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die perfekte Infrastruktur des Romanplatzes mit vielfältigem und gepflegtem Angebot (Einkaufen, Tram, Ärzte, Markt).

INVESTIEREN oder LEBEN Sie inmitten von repräsentativer und gehobener Bausubstanz, Gründerzeitvillen und prachtvollen Häusern sowie großen Gärten und altem Baubestand in einem der beliebtesten Münchner Stadtviertel.

Und es gehört auch zu den sehr angenehmen Dingen des LEBENS sich in den vielen, nahegelegenen Gastronomieangeboten seine Lieblingsplätze zu suchen und durchzutesten, wo es am gemütlichsten, schicksten, exotischsten oder leckersten speisen und weilen lässt.

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