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Besichtigung möglich

NEUWERTIGE BAUHAUS-VILLA MIT 3 WOHNUNGEN - PERFEKTE KAPITALANLAGE IN SEENÄHE

82335 Berg
5.650.000 €

SI-2206
2016
491 m²
720 m²
12

Die Immobilie

MODERNER BAUHAUSSTIL IN UNMITTELBARER SEENÄHE AM OSTUFER DES STARNBERGER SEES !

SEHR RUHIGES UND SEHR SONNIGES AUSSERGEWÖHNLICHES ANWESEN.

Diese sehr großzügig konzipierte, im April 2017 erstmals bezogene Familien-Villa im modernen Bauhausstil besticht durch sehr helle Räume, bodentiefe Fenster und wunderschöne Ausblicke ins Grüne und in den weniger belaubten Monaten auf den See.

Drei geräumige und moderne Wohnungen sind elegant im Baukörper eingepasst:

Eine nach Südwest ausgerichtete Maisonette-Wohnung (EG und OG) mit eigenem SW-Garten und teilweise überdachter ca. 50 m² großen Terrasse, eine OG-Wohnung mit eigenem Süd- und Ostgarten und einer ca. 18 m² großen Terrasse und eine Penthouse-Wohnung mit herrlichem Rundumblick nicht nur von der fast 50 m² großen Dachterrasse.

Für alle Bewohner sind so herrliche Sonnenuntergänge garantiert. Laue Sommernächte lassen sich auf den großen Terrassen genießen, genauso wie ein Barbecue mit Freunden im eigenen Garten.

Die Grundrisse sind vom Architekten wohl durchdacht: Großzügige Entrees bieten viel Platz für die Garderobe, offene Küchen in Verbindung zum Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen sowie die Anzahl der Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer lassen keine Wünsche offen. In der Maisonette-Wohnung ist der Masterbereich mit en-suite-Bad sowie einer geräumigen Ankleide räumlich optimal vom Kinderbereich getrennt.

Die Tiefgarage mit sechs Stellplätzen ist für alle Parteien trockenen Fußes erreichbar. Hier ist auch noch genug Stellfläche für Zweiräder, Kinderfahrzeuge oder Wassersport-Equipment.

Selbstverständlich ist für alle Wohnungen ein Waschkeller mit jeweils einem eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden ebenso wie ein abgeschlossener und belichteter ca.10 m² großer Kellerraum.

Die Mehrfamilien-Villa eignet sich par excellence für Kapitalanleger sowie perspektivisch auch für eine Großfamilie als Mehrgenerationen-Haus.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 491 m²
    • Grundstücksfläche: 720 m²
    • Nutzfläche: 355 m²
    • Gartenfläche: 233 m²
    • Zimmer insgesamt: 12
    • Schlafzimmer: 9
    • Badezimmer: 6
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 9
    • Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
    • TG-Stellplätze: 9
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 137 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2016
    • Zustand: neuwertig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Die 3 Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern werden höchsten Ansprüchen mehr als gerecht. Sehr gut durchdachte Grundrisse und meist bodentiefe Fenster erlauben ein Wohnen mit viel Licht, Sonne und Bezug zur Natur. Die Mehrfamilien-Villa ist sehr modern und harmonisch im Bauhausstil gestaltet.

    Eine hochwertige und gepflegte Ausstattung begeistert die Bewohner dieser außergewöhnlichen Mehrfamilien-Villa:

    · sehr schönes und hochwertiges Eichen-Parkett
    · überall Fußbodenheizung (Gasheizung mit thermischer Solaranlage)
    · Ausrichtung Wohn-Essbereich nach Südwesten (WHG 1 und PH-WHG) und nach Süden (WHG 2)
    · fast jedes Zimmer mit Balkon- oder Terrassenzugang (WHG 1)
    · zeitlos geflieste und großzügige Bäder mit Tageslicht
    · Badewanne und bodengleiche Duschen
    · Masterbereich mit Ankleide und en-suite-Bad (WHG 1)
    · separates Gäste WC
    · ca. 2,50 m hohe Decken
    · Rollläden elektrisch
    · großzügige und sonnige Terrassen oder Balkone mit voll verglasten Brüstungen
    · dem Sonnen-Verlauf folgende Gärten mit Buchenhecke (WHG 1 und 2)
    · Waschraum im Keller für die eigene Waschmaschine und Trockner
    · 6 Tiefgaragenstellplätze. 3 offene Stellplätze
    · Gegensprechanlage
    · Hausmeisterservice
    · solide vermietet für insgesamt 9.300 € (Kaltmiete) + 480 € für die Stellplätze = 9.780 € / Monat
    · Betriebskosten monatlich: 1.236 € umlegbar / 599 € nicht umlegbar

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 21.11.2026
    • Endenergiebedarf: 49 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2016
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.11.2016
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    49,00 kWh/(m²·a)
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    • Kaufpreis: 5.650.000 €
    • Kaltmiete: 9.300 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.835 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Courtage: 3,57% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 480 €

Lage und Infrastruktur

Die sehr moderne Flachdach-Villa liegt in sehr repräsentativer Lage in niveauvoller und ruhiger Nachbarschaft in der Gemeinde Berg am Starnberger See - eine der gefragtesten Wohnlagen im Großraum München. Hier geht man morgens zu Fuß zum Schwimmen an den See und genießt die täglich wechselnden Stimmungen des Wassers und der Aussicht auf die Alpenkette.

Über den nahegelegenen Autobahnanschluss Percha ist München in 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die S6 fährt vom Bahnhof Starnberg in 35 Minuten zum Hauptbahnhof München. Ein Busanschluss zur S-Bahn liegt in unmittelbarer Nähe.

Das Gymnasium Kempfenhausen, die Montessori-Schule Biberkor oder die Internationale Schule München sind Top-Bildungsangebote für Ihre Kinder direkt vor Ort. Vielfältige gastronomische Genussorte lassen sich rund um den See entdecken.

Exklusive Freizeitangebote wie Golfen und Wassersport liegen direkt vor der Haustür. Hier bleiben keine Wünsche zur Freizeitgestaltung offen.

Wunderschöne Natur, Wiesen und Wälder laden zum Wandern, Joggen und Radlfahren ein.

Nicht umsonst haben die Menschen im Landkreis Starnberg die höchste Lebenserwartung in Deutschland.

  • Distanz zum Flughafen: 45 min
  • Distanz zum Fernbahnhof: 20 min
  • Distanz zur Autobahn: 2 min
  • Distanz zu Bushaltestelle: 1 min
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