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„NATURVERBUNDEN“: TOP-QUALITÄTSHAUS I HERAUSRAGENDE GEBÄUDETECHNIK I AM OSTUFER I ERSTBEZUG

82335 Berg
2.100.000 €

SI-2451
2021
298 m²
534 m²
6
Finanzierungsrechner
Metasuchmaschine in Echtzeit

Die Immobilie

HIER FINDEN SIE ZUM ERSTBEZUG ENDLICH DAS WOHNHAUS, WELCHES SÄMTLICHE ANFORDERUNGEN AN MODERNES UND ZUKUNFTSSICHERES, ENERGIESPARENDES WOHNEN ERFÜLLT:

MAXIMALER KOMFORT - MINIMALER ENERGIEBEDARF
Wohnen Sie nur ca. 780 m Luftlinie vom beliebten Ostufer des Starnberger Sees entfernt in absoluter Ruhelage. Errichtet von einem Spezialisten für natürliches Bauen mit höchster Energieeffizienz wurde bei diesem flexibel nutzbaren 1-2-Familienhaus mit Garten und wohnraumfertigem Untergeschoß gleichzeitig viel Wert auf zukunftssicheres, komfortables Wohlfühlambiente gelegt. DAS BESONDERE: Die überwiegend bereits seniorengerechte, barrierearme Bewegungsfreiheit und Gestaltung in Haus und Garten garantiert bereits eine altersgerechte Wohnsituation.

FLEXIBEL NUTZBAR:
Das Wohnhaus ist aktuell als Zweifamilienhaus aufgeteilt, was eine ganz flexible Nutzung ermöglicht und somit für jede Lebenssituation geeignet ist. Ob für junge Familien, Mehrgenerationen, Senioren, Nutzung mit Einliegerwohnung im EG oder OG: alles ist denkbar. Alt werden und im eigenen Zuhause bleiben? Mit überbreiten Türen, überwiegend ebenen Zugängen, Komforthöhen von WCs und bodengleichen Duschen ist schon altersgerecht vorgesorgt.
Jetzt oder später eine Wohnung vermieten?
Oder doch ganz einfach als Einfamilienhaus nutzen?

NACHHALTIG, ZUKUNFTSSICHER UND TECHNISCH-ENERGETISCH AUF TOP-NIVEAU:
Hier ist an alles gedacht: Energiesparende, nachhaltige Holzständerbauweise mit hocheffizienter Wärmedämmung, Wärmepumpe nutzt Erdwärme mit Tiefenbohrungen, dadurch hocheffizient auch im Winter, ohne Wartungsaufwand kombiniert mit einer Photovoltaikanlage (ca. 6kWp) auf dem Süddach, Energieverbrauch nahe Passivhausstandard (nur 18 kWh/(m²a), nur 9,56 kg CO2 / (m²a), dezentrale Lüftungsanlagen, wartungsfreie Holz-Alufenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores, KNX-Gebäudeautomation für die intelligente Steuerung von Heizung, Lüftung, Beleuchtung, Raffstores per handy oder tablet.

ARCHITEKTONISCH AUF HÖCHSTEM NIVEAU:
Sorgfältig geplante Grundrisse mit einem gekonnten Farb- und Materialkonzept und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit optimaler Verteilung der Glasflächen und Terrassen.
Breitere, hochwertige Eichen-Türen, bodengleiche, großzügige Duschen mit Glasabtrennung, hochwertigste Fliesengestaltung, insbesondere in beanspruchten Flächen, gebürstete geölte Eichendielen für 3D-Optik, LED-Lichtbänder, eine offene Galerie in Metallbauweise mit Glasboden im OG, bis zu 5m hohe Räume, 2 Küchen in perfekter Schreinerqualität mit modernen Elektrogeräten, Balkone in Lärchenholz, Materialkontraste wie weißer Putz und geölte Asteiche sowie Naturstein und Edelstahl ergänzen sich zu einem besonderen Wohnerlebnis.

PRAXISRAUM, BÜRO ODER WELLNESSBEREICH IM UNTERGESCHOSS:
Eine Besonderheit dieses Gebäudes stellt das wohnraumfertig mit Fußbodenheizung ausgestattete und funktionell ausgebaute Untergeschoß dar. Durch die leichte Hanglage und ca. 2,50 m hohen Decken erfolgt die natürliche Belichtung über große Fensterflächen und Innenfenster sowie großzügig verteilte Deckenspots für die künstliche Beleuchtung. Funktionelle und elegante Schreinerlösungen auf höchstem Niveau sorgen für Hotelambiente.
Ein oder zwei Büros und zusätzlich einen Wellnessbereich mit Sauna?
Endlich eine eigene Praxis als Tierarzt, Heilpraktiker, Arzt, Therapeut?
Oder doch ein Yogastudio oder ein Atelier?

TERRASSIERTER, EINGEFRIEDETER UND BEPFLANZTER GARTEN:
Einziehen und gleich den fertig gestalteten und pflegeleichten Garten genießen. Apfelbaum, Kirschlorbeer, Pflaumenbaum, Ziergewächse und Gräser, eine kleine Rasenfläche und viel Platz für mind. 4 Fahrzeuge, evtl. auch noch für ein Wohnmobil.
Überzeugen Sie sich von den sehr hochwertig gestalteten Gartenanlagen:
Regenwassernutzungsanlage, ein artenreich, fertig bepflanzter Garten - ein Naturerlebnis, terrassiert mit Natursteinmauern aus österreichischem Stainzer Hartgneis, funktionselemente entlang der Grundstücksgrenze für Beleuchtung und Gartenwasser, vielfältige Außenbeleuchtung möglich, Gepflasterte Wege aus hochwertigem Pflaster und Naturstein, eine mit Natursteinmauer umschlossene West-Terrasse, 2 Gartenhäuser, eine Sonnenuhr mit Steinstelen, 4 offene Stellplätze für Ihre Fahrzeuge, ein Doppelcarport ist baurechtlich genehmigt
  • Flächen

    • Wohnfläche: 298 m²
    • Grundstücksfläche: 534 m²
    • Nutzfläche: 345 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 4
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 4
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 37 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2021
    • Zustand: Erstbezug
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?
    Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

    Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.

    Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

    Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • DAS HAUS LÄSST KEINE WÜNSCHE OFFEN: MASSIVHOLZ - EDLE MATERIALIEN - SMART HOME - TOP-AUSSTATTUNG - ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A+

    ENERGIEFFIZIENTE BAUWEISE UND HAUSTECHNIK - AUF DEM NEUSTEN STAND DER TECHNIK
    - KfW-Effizienzhaus KfW 55
    - gemessene Luftdichtigkeit: 0,65 h-1 für niedrigsten Energieverbrauch
    - effiziente Wärmepumpe betrieben mit Erdwärme ( aufwändige Tiefenbohrungen ca. 100m )
    - komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - auch im Untergeschoß
    - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für exzellentes Raumklima
    - Photovoltaikanlage mit insg. 6kWp für die Wärmepumpe und Haushaltsstrom
    - SMART-HOME - SMART LIVING: KNX-Gebäudeautomation für die Steuerung von Heizung, Lüftung, Beleuchtung, Elektrogeräten und Raffstores per Handy oder tablet -individuell und flexibel programmierbar
    - die Verbrauchsdaten sind online verfügbar
    - Holzständerbauweise mit hocheffizienter Wärmedämmung
    - pflegeleichte Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung, teilweise abschließbar
    - nur 18 kWh/(m²a) Endenergiebedarf
    - Energieeffizienzklasse A+ (besser geht es nicht)
    - Entkalkungsanlage

    ROHBAU
    - Grundstück ca. 22 m breit, 30 m tief
    - Hausabmessungen ca. 11 x 11 m, Wandhöhe ca. 6m, 2 Vollgeschosse mit offenem Dachstuhl
    - Keller in WU-Beton (wasserundurchlässig)
    - EG/OG: schöne Decken aus glattem Brettschichtholz Fichte mit Einbauspots
    - hochwertig und nachhaltig erstellter Holzbau von der renommierten Fa. "Tiroler Holzhaus"
    - Balkone aus massivem Lärchenholz
    - Sparrendach aus Fichte als Satteldach 30 Grad
    - offener Holzdachstuhl mit Dachflächenfenstern
    - offene Galerie in Metallbauweise mit Glasboden und attraktiver Firstverglasung

    KOMFORTABLE AUSSTATTUNG
    - elektrische Raffstores zum Sonnenschutz und zur Verdunklung
    - professionelle Insektenschutzgitter
    - Fußböden: hochwertiges, großformatiges Feinsteinzeug, massive Holzdielen Eiche geölt,
    - Marmorfliesen an exponierten Bereichen
    - große Bäder mit teilweise gefliesten Wänden, Tageslicht, bodengleicher Dusche und Wanne
    - hochwertige Innentüren extra breit in Ast-Eiche geölt
    - Wand- und Deckenbeleuchtung mit LED-Spots unter anderem über Smart-Phone steuerbar
    - Wäscheabwurfschacht vom OG in den Waschraum UG
    - Haustür Laibungen innen gefliest für wartungsfreie Nutzung
    - Untergeschoß vorgerichtet für Büro, Praxis, Sauna, Gäste

    HAUSTECHNIK
    - 2 Schreiner- Einbauküchen mit Marken-Elektrogeräten
    - Gegensprechanlage mit Videofunktion
    - 3 moderne Bäder, 2 separate Gäste-WCs
    - Regenduschen, Glastrennwände und Edelstahl-Abfluss-Rinnen in den bodengleichen Duschen
    - LED-Stripes in der Küche und zur Treppenbeleuchtung
    - Gartenbewässerung, Regenwasseranlage mit Zisterne elektrisch steuerbar
    - aufwändige Außenbeleuchtung, der Garten ist auch bei Dunkelheit ein Erlebnis
    - Satellitenschüssel

    GRUNDRISS
    - aktuell 2 getrennte Wohneinheiten mit je 3 Zimmern (im OG mit Galerie) mit separaten Ablesemöglichkeiten für Wasser und Strom
    - EG: Wohnen/Essen, Schlafen, Arbeiten/Kind, offene Küche, Tageslichtbad Gäste-WC, 1 Balkon, Terrasse
    - OG: Wohnen/Essen, Schlafen, Arbeiten/Kind, offene Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, 3 Balkone, Galerie
    - UG: Bad, Technikraum, 3 wohnraumfertige, flexibel nutzbare Räume mit Deckenhöhe von ca. 2,50 m, wohnraumfertig komfortabel ausgebaut, beheizbar und hervorragend belichtet, modernes Bad, alle Räume perfekt zur Nutzung als Wellnessbereich, Büro, Fitness oder für Praxisräume

    AUSSENANLAGEN
    - komplett fertig gepflastert sowie bepflanzt mit Zierbäumen und -büschen, Obstbäumen und Rasenfläche
    - Regenwasserzisterne mit Gartenbewässerung
    - 4-5 offene Stellplätze für KFZ, ein Doppelcarport ist baurechtlich genehmigt, Wohnmobil-Stellplatz möglich

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Erdwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Dielen, Granit
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 24.11.2031
    • Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdwärme
    • Energieeffizienzklasse: A_PLUS
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.11.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    18,00 kWh/(m²·a)
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    • Kaufpreis: 2.100.000 €
    • Courtage: 2,26% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

ABSOLUTE RUHE - NATURVERBUNDEN LEBEN
NUR ca. 1.000m ZUM STARNBERGER SEE
HIER IST DIE WELT NOCH IN ORDNUNG!

In einem von 15 Ortsteilen der beliebten Gemeinde Berg am Ostufer des Starnberger Sees liegt diese besondere Immobilie, idyllisch und ruhig eingebettet in ein friedliches Wohngebiet in ländlichem Ambiente und dörflichem Charme. Absolut ruhige Anliegerstraße.

Ursprünglich bestand die Gemeinde oberhalb des Starnberger Sees nur aus 6 Höfen, die sich rund um die Kirche gruppierten. Noch ein landwirtschaftlicher Betrieb und ein Fischladen prägen das ländliche Ortsbild mit Tradition und Historie.

Schnell ist man von der Haustür aus am Starnberger See oder in weitläufigen Waldgebieten zum Wandern oder Radeln - mit besonderer Vegetation und über 60 registrierten Vogelarten.

In nur ca. 780 m Entfernung (Luftlinie) begeistert der gemeindliche Badeplatz am beliebten Ostufer des Starnberger Sees. Dieses Gelände steht während der Badesaison ausschließlich Badegästen zur Verfügung. Die beliebte Badeinsel sowie die berühmte und bei Tauchern so beliebte Steilwand mit einer Wassertiefe von ca. 127 m befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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