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Besichtigung möglich

LUXUS-VILLA IN TOP-LAGE I 2 MIN. ZUM SEE I 5 SCHLAFZIMMER + 5 BÄDER I ERSTBEZUG

82335 Berg
4.600.000 €

SI-2399
2024
427 m²
519 m²
7
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Die Immobilie

WELLNESS-BEREICH - AUSSENKÜCHE - LUXUS-DESIGN: GENUSSWOHNEN GARANTIERT!

Diese großartig gestaltete High-End-Villa bietet jeglichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau, erfüllt modernste Designansprüche und steht sofort zum Erstbezug bereit.

Die elegante Architektursprache findet sich sowohl im Innenbereich als auch im bereits komplett fertig gestellten Außenbereich wieder und sorgt für ein ganz außergewöhnliches Wohnerlebnis. Feine Materialien und Farben vom Innenarchitekten sorgfältig ausgewählt und spannungsvoll kombiniert, XXL-Formate, und hochwertige Luxus-Fabrikate stellen ein fantastisches und repräsentatives Gesamtkonzept dar. Stahl-Glas-Naturstein-schwarze und graue Eiche mit passendem Lichtkonzept sind mit viel Fingerspitzengefühl perfekt in Szene gesetzt.

Im Detail ist jede Nutzbarkeit und Wirkung gekonnt durchdacht und gestaltet- nichts wurde dem Zufall überlassen. Jedes Familienmitglied kann gemeinsame Plätze zusammen mit der Familie genießen oder private Rückzugsräume aufsuchen.

Diese Villa bietet einer großen Familie im loftartig, offen und sehr hell gestalteten Erdgeschoß auf 2 Ebenen mit Ausgang zur großzügigen Südterrasse mit Außendusche, Whirlpool-, Küchen-, und TV-Anschluss. Das verspricht pure Lebensqualität.

Im perfekt aufgeteilten Obergeschoß liegen 4 sehr helle Schlafzimmer mit 4 en-suite Bädern und einzigartiger Raumqualität. Der Masterbereich im Dachgeschoß bietet auf einer ganzen Etage einen äußerst komfortablen Rückzugsort mit Weitblick über Starnberg, Seeblick, einem gigantischem Raumangebot für das Relaxen, Schlafen, Baden und Ankleiden auf Luxusniveau. Hier zelebriert man auch die täglich wechselnden Sonnenuntergänge über dem Starnberger See.

Der Wellnessbereich im Untergeschoß ist mit sehr hohen Decken wohnraumfertig und luxuriös gestaltet. Ein großer Lichthof und bodentiefe Fenster sorgen für hervorragende Belichtung. Hier genießen Sie eine Sauna (vorgerichtet), ein Dampfbad (vorgerichtet), einen flexiblen Gemeinschaftsraum für Kino, Relaxliegen oder Billiard, eine Wellnessdusche und kleine Küche / Bar und Platz für einen Weinkühlschrank. Ein zusätzlicher Raum bietet zusätzliches Raumangebot für ein Büro oder Fitnessraum.

Der ebenfalls absolut hochwertig fertig gestellte Außenbereich bietet Platz für insgesamt 4 PKW mit 2 Wallboxen und einer Doppelgarage. Zusätzlich könnten 3 weitere Autos hintereinander geparkt werden. Ein sehr hochwertiges, elektrisches Tor für die Zufahrt und eigens angefertigtes Eingangstor mit Video-Gegensprechanlage und Paketbox bieten aller höchsten Komfort und Privatsphäre. Das Grundstück ist sehr geschmackvoll umzäunt, mit Hecken bepflanzt und mit Granit-Kopfsteinpflaster sowie großformatigen Fliesen aufwändig gestaltet.

FAZIT:

Ein absolutes Design-Highlight für die große Familie in sehr niveauvoller Nachbarschaft nur 2 Fußminuten vom Ostufer des Starnberger Sees entfernt stellt eine echte Perle auf dem Immobilienmarkt dar und steht für einzigartige Lebensqualität.

Bilder sagen mehr als 1000 Worte: Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser hochwertigen High-End-Villa.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 427 m²
    • Grundstücksfläche: 519 m²
    • Nutzfläche: 582,98 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 5
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 4
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Garagenstellplätze: 4
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 100 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Zustand: Erstbezug
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?
    Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

    Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.

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    Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
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    Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit allen außergewöhnlichen High-End-Details an!

    ENEGIEEFFIZIENZ
    • Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung
    • Energieeffizienzklasse A+, nur 15 kWh/(m²/a)
    • Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gesplittet auf Kellergeschoß und Erdgeschoß sowie Dachgeschoß und Obergeschoß
    • 3-fach verglaste Fenster aus pflegeleichtem Holz / Aluminium

    ELEKTROINSTALLATION
    • KNX-Bus-System mit der Möglichkeit einer Gebäudeautomation und Handysteuerung
    • Elektrische Raffstores an allen Fenstern
    • LED-Einbau-Deckenspots
    • Stimmungsvolle Außenbeleuchtung
    • Gegensprechanlage mit Videofunktion in jedem Geschoß
    • Zugangs- und Zufahrtstor elektrisch bedienbar
    • Schlüssel oder E-key-Fingerprint für die Haustür
    • Video-Überwachung / Außenkamera möglich (Verkabelung vorhanden)
    • Sonos-Soundsystem im gesamten Haus
    • meist mehrere LAN-Anschlüsse in jedem Raum
    • praktische Bewegungsmelder für die Flurbeleuchtung
    • Wohnen und Hauswirtschaft: Strom- und LAN-Anschlüsse in Bodentanks

    AUSSENANLAGEN
    • Beleuchtung an Fassade, Garten, Terrasse bereits vorgesehen
    • Außenküche vorbereitet mit Kalt-und Warmwasseranschluss
    • High-End-Außendusche von Gessi mit Kalt- und Warmwasser
    • Vorbereitung Jacuzzi / Whirlpool
    • Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
    • Wall-Box vor der Garage, zweite Wall-Box bei den offenen Stellplätzen
    • Design-Mülltonnenhäuschen für 4 Tonnen
    • Extravagante Schachtdeckel in Gusseisen mit Bayernmotiv in schwarz
    • Zufahrtstor und Eingangstor elektrisch steuerbar mit integriertem Briefkasten und Paketbox

    GEBÄUDE
    • Massiv aus Ziegelmauerwerk und Betondecken erstellt
    • Dach als hochwärmegedämmter Holzdachstuhl mit eleganten Flachziegeln eingedeckt

    FARB-UND MATERIALKONZEPT
    • gekonntes, einheitliches und harmonisches Farbschema mit schwarzen und weißen Kontrasten
    • Farbschema: anthrazit, grau, taupe, ein Hauch von beige, schwarz, weiß
    • Materialschema: Eiche schwarz, Eiche grau, Natursteinoptik in grau-weiß und braun-weiß, Sockelleisten anthrazit, Holzfenster innen weiß und anthrazit, Aluschalen Fenster außen anthrazit, Wände taupe oder weiß, Sanitärgegenstände schwarz, Glas, Stahl blank, graphitschwarz (Türgriffe, Lampen)

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Klimaanlage
    • Sauna
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 31.03.2034
    • Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Strom
    • Energieeffizienzklasse: A_PLUS
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.03.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    15,00 kWh/(m²·a)
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    • Kaufpreis: 4.600.000 €
    • Courtage: 2,26 % (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

Die moderne Designer-Villa liegt in sehr repräsentativer Lage in niveauvoller, sonniger und ruhiger Nachbarschaft in der Gemeinde Berg am Ostufer des Starnberger Sees, eine der gefragtesten Wohnlagen im Großraum München. Hier geht man morgens zu Fuß zum Schwimmen an den See und genießt die täglich wechselnden Stimmungen des Wassers und der Aussicht auf die Alpenkette.

Über den Autobahnanschluss Percha ist München in 15-20 Minuten mit dem Auto schnell erreichbar. Die S6 fährt vom Bahnhof Starnberg in 35 Minuten zum Hauptbahnhof München. Ein Busanschluss zur S-Bahn liegt in unmittelbarer Nähe.

Das Gymnasium Kempfenhausen, die Montessori-Schule Biberkor oder die Internationale Schule München sind Top-Bildungsangebote für Ihre Kinder direkt vor Ort. Vielfältige gastronomische Genussorte lassen sich rund um den See entdecken.

Exklusive Freizeitangebote wie Golfen und Wassersport liegen direkt vor der Haustür. Hier bleiben keine Wünsche zur Freizeitgestaltung offen. Wunderschöne Natur, Wiesen und Wälder laden zum Wandern, Joggen und Radlfahren ein.

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