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Besichtigung möglich

"LUXUS-GALERIE-WOHNUNG" MIT AUFZUG UND 2 TG-STELLPLÄTZEN

82131 Gauting
2.250.000 €

SI-2371
173 m²
4,5
Finanzierungsrechner
Metasuchmaschine in Echtzeit

Die Immobilie

Es handelt sich hier um eine SEHR HOCHWERTIGE, ZEITGEMÄSSE WOHNUNG mit dem Fokus auf BESTEN MATERIALIEN, GROSSZÜGIGKEIT, RUHE, NACHHALTIGKEIT und VIEL KOMFORT in PERFEKTER LAGE.

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN IN HÖCHSTER LEBENSQUALITÄT! ZUKUNFTSSICHER UND ALTERSGERECHT OHNE STUFEN ALLES ERREICHEN!

Zu dieser außergewöhnlichen Galerie-Wohnung gehören:
- 4 große und sehr helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern
- ca. 60 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und dreiseitig verglastem Gas-Kamin und bis ca. 4,50m hohe Decke
- zum Wohn-Essbereich offene Galerie belichtet mit großen Dachflächenfenstern - perfekt für Home Office, Bibliothek, Gäste, Entspannung,...
- viel Platz für Ihre Garderobe und großer Abstellraum
- teil-überdachte Süd-West-Terrasse
- exklusives Masterbad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Gästebad mit Dusche und Waschmaschinen-/ Trockneranschluss
- 2 große Tiefgaragen-Stellplätze (kein Duplex!) mit e-Lademöglichkeit
- ein ca. 18 m² großer Kellerraum mit Fenster
- 4 Fahrradstellplätze davon einer mit Steckdose für ein e-Bike
- zukunftssicheres Heizkonzept mit Sole-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- eine absolut hochwertige, nachhaltige Ausstattung mit sorgfältig ausgewählten, edlen Markenfabrikaten und natürlich auf dem neusten Stand der Technik

Sie werden BEGEISTERT sein!

DIE WOHNUNG VERSPRICHT PURE LEBENSFREUDE! GERNE ZEIGEN WIR IHNEN DIESEN TRAUM PERSÖNLICH!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 173 m²
    • Nutzfläche: 190 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 16,5 m²

    Zustand & Erschließung

    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?
    Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

    Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.

    Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

    Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
  • Die solide Bauweise und exklusive Ausstattung erfüllen höchste Ansprüche an Ihre Erwartungen hinsichtlich QUALITÄT, GESTALTUNG und KOMFORT.

    HIER BLEIBEN KEINE WÜNSCHE OFFEN!

    HIGHLIGHTS, DIE SIE ERWARTEN DÜRFEN:

    - NACHHALTIGES HEIZSYSTEM mit Sole-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Zusätzlich elektrisch betriebener Handtuchheizkörper im Bad und gasbetriebener, verglaster Kamin im Wohnzimmer

    - EFFIZIENZHAUS KfW 55EE und Energieeffizienzklasse A+

    - PERSONENAUFZUG von der Tiefgarage bis ins 2.OG.
    Das Kellergeschoß und die Tiefgarage liegen auf einer Ebene. Der Zugang zum Aufzug ist daher ohne Differenzstufen möglich.

    - SÜDTERRASSE ca. 16,50 m² teil-überdacht

    - LICHTDURCHFLUTETE offene GALERIE

    - TIEFGARAGE mit großzügigen EINZELSTELLPLÄTZEN (kein Duplexparker) und einer WALLBOX zum Aufladen eines E-Autos pro Wohneinheit

    - EBENERDIGES FAHRRADHAUS mit 4 Fahrradplätzen und 1 Steckdose zum Aufladen eines E-Bikes pro Wohneinheit

    - ERHÖHTER SCHALLSCHUTZ

    - ZUKUNFTSORIENTIERTE ELEKTROINSTALLATION, jederzeit als KNX Bus-System nachrüstbar

    - ELEKTRISCHE ALU-ROLLLÄDEN

    - EXKLUSIVE STIL-INNENRAUMTÜREN VON "BRÜCHERT + KERNERT", BESCHLÄGE VON "JATEC" Typ "METEOR"

    - WOHNRÄUME MIT ECHTHOLZDIELEN IN EICHE GEÖLT MIT WEISSEN SOCKELLEISTEN

    - IN DEN WOHNZIMMERN GASBETRIEBENE KAMINÖFEN, dreiseitig verglast, gesteuert über Fernbedienung

    - MASTERBAD mit REGENSCHAUERDUSCHE, BADEWANNE und FENSTER

    - zusätzliches GÄSTEBAD mit DUSCHE sowie praktischem WASCHMASCHINEN- UND TROCKNERANSCHLUSS

    - BODENGLEICHE DUSCHEN MIT GLASTÜR

    - DESIGN-ARMATUREN BADEZIMMER SERIE "MEM" VON "DORNBRACHT"

    - 1 großer, abgeschlossener KELLERRAUM (ca. 18 m² wärmegedämmt, mit Fenster)

    - zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung

    - ...

    Fordern Sie jetzt unser umfassendes Exposé mit allen exklusiven Ausstattungsmerkmalen an!

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Befeuerung: Erdwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Dielen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 23.02.2033
    • Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdwärme
    • Energieeffizienzklasse: A_PLUS
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.02.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    14,00 kWh/(m²·a)
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    • Kaufpreis: 2.250.000 €
    • Courtage: 2,00% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 40.000 €

Lage und Infrastruktur

ZENTRAL UND DOCH RUHIG WOHNEN - alles zu Fuß erledigen: DAS IST HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT!

Das Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten befindet sich zentral und ruhig in GAUTING zwischen München und Starnberg.

Gauting mit seinen ca. 20.000 Einwohnern zählt zu einer der begehrtesten Gemeinden im Süd-Westen der Landeshauptstadt München.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Apotheken, Banken und das Kino liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Der S-Bahnhof ist nur 3 Gehminuten entfernt. Mit der S6 erreichen Sie die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) in nur ca. 27 Minuten.

Doch nicht nur die zentrale Anbindung an die Münchner Innenstadt und die sehr gut ausgebaute Infrastruktur schaffen eine hohe Lebens- und Freizeitqualität, sondern auch die Lage mitten in der Natur. Gauting liegt im idyllischen WÜRMTAL, umringt von Wiesen und Wäldern. Die nahegelegenen Seen wie Starnberger See, Ammersee und Wörthsee bieten einen ausgezeichneten Naherholungswert.

Sportlich Aktive finden in der näheren Umgebung Golfplätze, Tennisplätze, Reitvereine und den Bayrischen Yachtclub.

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