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Besichtigung möglich

„LOFTARTIG“: Helle Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Lage in Isarnähe

82538 Geretsried
189.000 €

SI-2394
1967
49 m²
1
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Die Immobilie

Diese helle und gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses auf ca. 60 Quadratmeter Grundfläche. Sehr angenehm ist das Loft-ähnliche Zusammenspiel von Wohnen, Schlafen und Essen.

Die Wohnung wird über 4 Dachflächenfenster und 2 Wandfenster sehr gut belichtet.

Eine offene, durch einen erhöhten Boden abgegrenzte Einbauküche bietet aufgrund der Bar-Elemente viel Charme für Bewohner und Gäste. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC und einer Duschwanne sowie einem Elektroboiler für Warmwasser in Bad und Küche ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente zentrale Gas-Brennwerttherme, Heizkörper und Sockelleistenheizung.

Dachschrägen, ein benachbarter Speicher sowie ein außergewöhnlich großes Kellerabteil bieten viel Stauraum.

Im Rahmen einer geplanten Erneuerung der Balkone kann die Wohnung mit einer großen Dachgaube mit 2 Fenstertüren inkl. Balkon um ca. 8 Quadratmeter Wohnfläche (je nach Planung) erweitert werden. Eine Baugenehmigung liegt vor.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich seitens der Hausverwaltung in einem sehr gut gepflegten Zustand. Der Hausmeister-Service wird als sehr schnell und gewissenhaft angegeben.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümer-Gemeinschaft, verteilt über 4 Mehrfamilienhäuser, und eignet sich, da vermietet, ideal als Kapitalanlage, aber auch für Singles / Paare, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Für weitere Informationen nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 49 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1967
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?
    Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

    Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen (aus der ursprünglichen Teilungserklärung) können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN oder des Verkäufers und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.

    Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

    Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
    • zurzeit vermietet: ja
  • Hier erwerben Sie in ruhiger Wohnlage eine sehr solide und gepflegte Wohnung, die insbesondere für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer eine sehr werthaltige Investition darstellt.

    Einzelheiten entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage zusenden.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 14.11.2027
    • Endenergiebedarf: 163,6 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.11.2017
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    163,60 kWh/(m²·a)
    G
    H
    • Kaufpreis: 189.000 €
    • Kaltmiete: 520 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 149 €
    • Warmmiete: 669 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Hausgeld: 231 €
    • Courtage: 3,57% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

Geretsried-Gartenberg ist ein Stadtteil von Geretsried im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Der Stadtteil liegt im Norden von Geretsried und ist von viel Grün umgeben. Die Lage ist ruhig und familienfreundlich, daher ist Gartenberg besonders bei Familien beliebt.

Die Infrastruktur in Gartenberg ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Es gibt mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Geretsried und den umliegenden Städten verbinden. Die Bushaltestelle liegt nur ca. 50 m entfernt.

Die Wohnbebauung in Gartenberg besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Straßen sind breit und verkehrsberuhigt, was den Stadtteil zum Wohnen besonders attraktiv macht.

Die Umgebung von Gartenberg bietet viele Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Seen, wie der Starnberger See und der Walchensee, die zum Baden, Segeln und Wandern einladen. Auch der nur 50m entfernte Isar-Radweg bietet sich für ausgedehnte Fahrradtouren an.

Insgesamt ist Gartenberg ein ruhiger und idyllischer Stadtteil, der eine gute Mischung aus Natur und städtischem Leben bietet. Die gute Infrastruktur und die familienfreundliche Umgebung machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort.

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