Immobilienmakler Starnberg - Schlossberger Immobilien Logo
Wohltuend anders.
Breite Fachkompetenz zum Fairen Preis!
Wohnimmobilie > Haus
Reserviert

KLASSISCH-ELEGANTES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ FÜR DIE GROSSE FAMILIE

56626 Andernach
625.000 €

SI-2207
1958
214 m²
397 m²
7

Die Immobilie

EIN PERFEKTES ZUHAUSE FÜR DIE LIEBHABER KLASSISCHER ARCHITEKTUR UND PERFEKTER RAUMAUFTEILUNG - MIT SEHR VIEL PLATZ FÜR EINE GROSSE FAMILIE

In diesem besonders eleganten Einfamilienhaus kann man sich nur sofort willkommen heißen und wohl fühlen. Schon im einladenden, hellen Entree mit der wunderschön anmutenden Treppe aus Juramarmor und den interessanten Blickachsen spürt man die spezifische Schönheit und Harmonie der Architektur. Die bisherigen, stetigen Modernisierungen und Grundrissoptimierungen haben für eine sehr moderne Raumwirkung mit viel Licht gesorgt und machen diese Immobilie außergewöhnlich und gemütlich zugleich.

Die Sonne taucht den sehr repräsentativen, großen Wintergarten in Wärme und angenehmes Licht und sorgt so für heimelige Ruhe und Entspannung.

Fröhliches Beisammensein mit der Familie und Freunden in der außergewöhnlich großen Wohnküche von Bulthaup - mit Designer-Küchenblock und allen Marken-Elektrogeräten - ist garantiert.

Der eingewachsene, sonnenverwöhnte, fast uneinsehbare, heimelige und pflegeleichte Garten ist ein Segen für Seele und Gemüt

Die Raumaufteilung des Ober- und Dachgeschosses ist klassisch, funktional und damit sehr gut nutzbar. Vom Flur erschließen sich die fünf äußerst gemütlichen 5 Schlafzimmer für Kinder, Gäste oder Arbeiten sowie ein überdurchschnittlich großes, luxuriöses Badezimmer.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier im Untergeschoß kann alles praktisch und ordentlich verstaut werden. Was für den Betrieb von Haus und Familie erforderlich ist, geschieht auf einem absolut großzügigen Raumangebot.

FAZIT:

Für die große Familie oder für Mehrgenerationenwohnen - ein sehr gepflegtes, klassisch schönes Zuhause mit viel Raumangebot und sehr gehobener Ausstattung zum Sofortbezug.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 214,25 m²
    • Grundstücksfläche: 397 m²
    • Nutzfläche: 78,3 m²
    • Gartenfläche: 52 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 32,9 m²
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1958
    • Zustand: vollsaniert
    • Letzte Modernisierung: 1989
    • Keller: voll unterkellert
  • Das äußerst charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde permanent gepflegt und instandgehalten und ist sofort bezugsfertig. Einziehen und wohlfühlen ...

    Bei der Ausstattung wurde sehr auf gute Qualität und Design geachtet:

    • Gebäudeabmessungen ca. 9 x 11, 2 Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoß
    • Grundstücksabmessungen ideal rechteckig, ca. 26 x 15 m
    • repräsentativer Zugang
    • einladendes großes Entree mit viel Platz
    • Fußböden in Eichenparkett oder sehr geschmackvollen Buchtal-Fliesen bzw. Naturstein
    • große Fensterflächen für viel Sonnenlicht und interessante Rundfenster als Eyecatcher
    • großes Luxus-Badezimmer mit Fußbodenheizung, Ganzglasdusche, Design-Armaturen und Whirlpool-Badewanne
    • Luxus-Einbauküche von Bulthaup mit allen Elektrogeräten und Dunstabzugshaube
    • Gäste-WC mit Design-Aufsatz-Waschbecken
    • großes repräsentatives Wohn- und Esszimmer über 42 m² Wohnfläche, teilbar
    • Einbauschränke im Wohnbereich, praktische Stauräume im Kniestock DG
    • 5 Schlafzimmer für die große Familie
    • Deckenhöhen überdurchschnittlich: ca. 261 cm in den Wohnräumen, 280-330 cm im Wintergarten
    • 2018 neue Gasheizung
    • Einzelgarage- praktisch mit direktem Zugang zum Haus mit vorgelagertem, großem Stellplatz
    • große Sonnenterrasse teilweise überdacht, Balkon und Gewächshaus
    • außergewöhnlicher Wintergarten mit Fußbodenheizung, mit sehr hohen Decken und hübschem Türmchen mit Wetterhahn
    • Keller mit 3 sehr gut nutzbaren Räumen (Heizung/Werkstatt, Vorrat, Waschen) und einem separaten WC mit Waschbecken
    • schöne, liebevoll angelegte Gartenanlage mit gepflegter Bepflanzung, Natursteinmauern, Brunnen und teilweise Bewässerungsanlage

    Die gesamte hochwertige Einrichtung (bis auf ausgewählte Einzelstücke) kann nach Absprache übernommen werden, so dass ein sofortiger Einzug oder eine möblierte Vermietung möglich sein kann.

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Wintergarten
    • Primärenergieträger: Gas
    • Baujahr (Energieausweis): 2018
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Kaufpreis: 625.000 €
    • Courtage: 1,65% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

"ZUHAUSE" IST EIN LEBENSGEFÜHL

Andernach, die Stadt am schönen Mittelrhein mit seinen etwa 30.000 Einwohnern hat das Flair einer über 2000 Jahre alten Stadt bewahrt- hier überzeugen historische Bauten, Sehenswürdigkeiten und perfekte Infrastruktur.

Die sonnige, sehr zentrale Lage mit sehr niveauvoller und freundlicher Nachbarschaft macht die äußerst angenehme Wohnlage aus.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule, zwei Gymnasien, die schöne Innenstadt, Kindergärten, Ärzte, das Krankenhaus und die Bahn-Station Andernach (IC und ICE) können in ca. 5-15 Fußminuten erreicht werden. Mit dem Zug ist man in ca. 30 min am Bonner Hauptbahnhof.

Auch die Auto-Anbindung über die B9 Richtung Bonn oder Koblenz ist nur ca. 1km entfernt. In einer Autostunde können sowohl der Frankfurter Flughafen als auch der in Köln/Bonn erreicht werden.

Andernach bietet für jeden Sportbegeisterten den passenden Verein: Ob Tennis, Segeln am Laacher See, Klettern in der Kletterhalle, Rudern, Turnen, Radeln mit dem Radsportverein, Reiten in der Reitanlage, Schwimmern in Frei- oder Hallenbad oder Golfen im Brohltal … der Freizeitgenuss für die ganze Familie ist garantiert!

  • Distanz zum Flughafen: 45 min
  • Distanz zum Fernbahnhof: 1 min
  • Distanz zur Autobahn: 15 min
  • Distanz zu Bushaltestelle: 10 min
Anrufen
Immobilienbewertung
menucross-circle