Wohnimmobilie > Reihenmittelhaus

Vertrag unterzeichnet

IM ANGEBOTSVERFAHREN: "MEISTERSTÜCK": SONNIGES RMH MIT ALPENBLICK ZUM JUWEL SANIEREN

82515 Wolfratshausen

Preis auf Anfrage

SI-2257

1860

135 m²

155 m²

MEISTERSTÜCK
HERRLICHER BERGBLICK
BESTAND
INNENHOF BESTAND
OSTFASSADE BESTAND
OSTFASSADE PROJEKTIERT
TERRASSE / EINGANG PROJEKTIERT
WOHNEN / ESSEN BESTAND
WOHNEN PROJEKTIERT
WOHNEN PROJEKTIERT
INNENHOF PROJEKTIERT
Alte Haustür
HOLZTREPPE ZUM OG
DUSCHBAD EG
KÜCHE OG BESTAND
KÜCHE / ESSEN OG PROJEKTIERT
BALKON OG PROJEKTIERT
TREPPE ZUM DG BESTAND
Dach von oben
DACHGESCHOSS BESTAND
DACHGESCHOSS PROJEKTIERT
SCHLAFEN DG PROJEKTIERT
SCHLAFEN DG PROJEKTIERT
SCHLAFEN DG PROJEKTIERT
BAD DG BESTAND
BAD DG PROJEKTIERT
BERGBLICK VOM BALKON DG
SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN N

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Die Immobilie

I M O F F E N E N, D I G I T A L E N A N G E B O T S V E R F A H R E N:
PERFEKTES SANIERUNGSOBJEKT FÜR HANDWERKLICH BEGABTE ODER MIT HANDWERKERN VERNETZTE KÄUFER.

SANIERUNGSKOSTEN VON 250.000 EUR - 400.000 EUR SOLLTEN FÜR EINE ERFORDERLICHE KOMPLETTSANIERUNG EINKALKULIERT WERDEN!

BESICHTIGUNG: OPEN HOUSE AM SAMSTAG, DEN 14.01.2023 11:00 Uhr - 12:30 Uhr sowie FREITAG, DEN 20.01.2023 14:00 Uhr - 15:30 Uhr

Das vollständige EXPOSÉ mit genauer Adresse sowie ein Link zu einem BESICHTIGUNGSVIDEO senden wir Ihnen gerne auf Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse, Name, Telefonnummer und email-Adresse zu. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Einblick in alle relevanten Dokumente erhalten Sie im Rahmen der Anmeldung zum offenen Angebotsverfahren. Einen Link zu diesem digitalen Angebotsverfahren senden wir Ihnen am Samstag, den 14.01.2023 separat zu.

Ein Reihenmittelhaus (RMH) in dieser ruhigen Lage in Wolfratshausen und dem herrlichen Ausblick auf die Berge kommt selten auf den Markt.

Dieses gemütliche und geschichtsträchtige 2-Familienhaus als Reihenmittelhaus bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung und der Erneuerung:
- Ein Einfamilienhaus mit 5 bis 6 Zimmern oder
- Eine Wohnung vermieten und eine selbst beziehen
- Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen
- Komplettsanierung mit oder ohne Erweiterung
- Neubau mit Erweiterbarkeit nach Westen
… das alles ist möglich.

Die Raumfolgen, Ausblicke in das kleine, idyllische Gärtlein oder über die Bergwipfel und Kamine in jedem Geschoss machen diese Immobilie außergewöhnlich und gemütlich zugleich. Die Räumlichkeiten und die Haustechnik darf wieder auf den neusten Stand gebracht und nach Ihrem Geschmack ausgebaut werden.

Der Garten freut sich auf einen ambitionierten Gartenfreund, der den aktuell der Natur überlassenen Pflanzen aus dem Dornröschenschlaf der letzten Jahre sanft erweckt und die Potentiale entdeckt.

Hier lässt es sich auch naturnah wohnen, mit Holz heizen und in der Einfachheit vergangener Epochen leben oder mit einer Komplettsanierung das Wohnerlebnis auf ein neues Niveau heben.

Die in der Animation dargestellte Planung ist eine von vielen möglichen Ideen um zeitgemässes, großzügiges Wohnen umzusetzen. Lassen Sie uns gerne über Ihre Vorstellungen sprechen.

Flächen
- Wohnfläche: 135 m²
- Grundstücksfläche: 155 m²
- Nutzfläche: 76,6 m²
- Gartenfläche: 48 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 11,05 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1860
- Letzte Modernisierung: 1988
Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen.
Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
Das Baujahr dieses charmanten, sonnigen und ruhig gelegenen Reihenmittelhauses als Teil eines Gebäudekomplexes mit 4 Wohnhäusern im Heimatstil ist leider nicht genau bekannt- aber man kann von einem Baujahr zwischen 1830 und 1860 ausgehen.

Die letzten 5 Jahre stand die obere Wohnung leer und die letzten 25 Jahre war das Erdgeschoß nicht mehr bewohnt, so dass im Erdgeschoß eindringende Feuchtigkeit und problematische Innendämmung zu Schimmelpilzbildung geführt hat und einer Sanierung bedarf. Eine Regenwasserleitung liegt bereits unter der Bodenplatte.

EINE PLANUNG FÜR GRUNDRISSOPTIMIERUNG MIT NEUGESTALTUNG DER AUSSENANLAGEN SOLL EINE VON VIELEN MÖGLICHKEITEN DARSTELLEN DIESES SCHATZKÄSTLEIN ZU EINEM TRAUMHAFTEN ZUHAUSE ZU MACHEN.
WIR HABEN EIN ANGEBOT FÜR DIE SANIERUNG VORLIEGEN UND BESPRECHEN GERNE WEITERE SCHRITTE MIT IHNEN.

Folgende Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:
- 2 separate Wohneinheiten mit 2 eigenen Eingängen
- Alte Holzdielen in einem Raum im Obergeschoß
- 2 Einbauküchen
- Duschbad im Erdgeschoß
- Wannenbad im Obergeschoß
- 2 Balkone
- Gasheizung und Holzkamin im Erdgeschoß
- Raumhöhen 2,27 -2,40 m
- Holzöfen (bzw. Kaminanschluss) im 1. Und 2 Obergeschoß
- Elektrospeicher-Heizung im Dachgeschoß
- Warmwasser im Bad DG über Strom-Boiler
- Speicher (Dachboden)
- 2 Abstellräume mit Stromanschluß und 2 Holzlager mit eigenen Flurstücken
- Öffentliche Stellplätze für Autos, kein Stellplatz auf dem Grundstück
- Kleiner Innen-Hof nach Westen
- Idyllisches Gärtlein nach Osten

Staatliche Fördermittel für Energetische Sanierungen für 2 Wohneinheiten sind möglich.
Es besteht kein Denkmalschutz.
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen, PVC
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Kamin
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.06.2032
- Endenergiebedarf: 255,86 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.06.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+

A

B

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E

F

G

H

255,86 kWh/(m²·a)
- Courtage: 1,65% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

ZWISCHEN BRÜCKEN, RARITÄTEN UND BAYRISCHER GEMÜTLICHKEIT

Hier kann man sich nur Wohlfühlen. Beste ruhige Wohnlage in niveauvoller Nachbarschaft … Bergblick inklusive

Wolfratshausen, die Flößerstadt mit Geschichte, Ambiente und perfekter Infrastruktur.

Mit der S 7 ist man in etwa 40 Minuten am Münchner Hauptbahnhof perfekt angebunden. Der nahegelegene Autobahnanschluss auf die A95 Richtung München oder Garmisch ist in 2 Minuten erreicht.

Distanz zum Flughafen: 60 min
Distanz zum Fernbahnhof: 30 min
Distanz zur Autobahn: 5 min
Distanz zu Bushaltestelle: 10 min