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Wohnimmobilie > Haus
Besichtigung möglich

IDEALES FAMILIENLEBEN AUF DEM LAND. IN PLANUNG: MODERNE NEUBAU-DHH

86926 Greifenberg
1.249.000 €

SI-2180
2022
200 m²
584 m²
8

Die Immobilie

HERZLICH WILLKOMMEN IM 5-SEENLAND NATUR-PUR
HIER ZU WOHNEN - DAS IST LEBENSART!

Auf einem sehr schönen, großen und ruhigen Grundstück entsteht im Ortskern Greifenberg ein modernes Doppelhaus. All Ihre Wünsche hinsichtlich der Gestaltung und Aufteilung können noch berücksichtigt werden. Das Grundstück kann real geteilt werden. Zum Verkauf steht hier noch die Haushälfte mit dem größeren Grundstück zur Süd-Ostseite von ca. 584 m².
Haus 1a ist bereits reserviert.

Hier können Sie eine großzügige Doppelhaushälfte bauen, Ihre Träume verwirklichen und in ein ganz neues Domizil einziehen. Es ist viel Platz für 3-4 Kinderzimmer, ein zusätzliches Gästezimmer und natürlich Homeoffice. Daraus ergeben sich etwa 200 m² reine Wohnfläche plus Terrassen. Zwei erste inspirierende Entwürfe aus einer Vielzahl von Möglichkeiten liegen vor- gestalten Sie Ihr eigenes Traumhaus zusammen mit der sehr renommierten Baufirma HAAS.

Im Kaufpreis enthalten ist bereits eine sehr gehobene Ausstattung, der Bauantrag, das Grundstück und der schlüsselfertige Bau
des Hauses und der Garagen gemäß detailliertem Angebot.
Zusätzlich würden nur noch Kosten anfallen für den erforderlichen Abriss (laut Angebot ca. 12.000 €) und falls gewünscht eine Realteilung des Grundstückes.
Im Hausangebot ist kein Keller vorgesehen. Der Hausnachbar wird ohne Keller bauen. Trotzdem ist es natürlich möglich, einen Keller einzuplanen. Dazu würde man je nach Ausstattung etwa 50 - 80.000 € einkalkulieren müssen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 200 m²
    • Grundstücksfläche: 584 m²
    • Nutzfläche: 36 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Carport
    • Carport-Stellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2022
    • Zustand: Erstbezug
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • FAST AUTARK MIT INNOVATIVER HAUSTECHNIK -
    HIGH-TECH AUSSTATTUNG IM ANGEBOT BEREITS ENTHALTEN

    • Fingerprint Haustürzugang
    • Somfy Rauchmeldepaket
    • Elektrische Rollläden
    • Luftwärmepumpe
    • Vaillant Lüftungsanlage
    • PV-Anlage mit 5,88 kWp und 6,5 kWh Batteriespeicher
    • Hochwertige Sanitärausstattung
    • Parkettböden nach Wunsch
    usw.

    BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN

    Der qualifizierte Bebauungsplan regelt alle notwendigen Rahmenbedingungen für ein großzügiges Wohnhaus:

    • Grundfläche von 235 m²/2- Abstandsflächenübernahme = 82,5 m²
    • 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoß
    • max. 10,80 m Firsthöhe
    • Dachneigung 25-35 Grad
    • Wandhöhe max. 6,30 m (OK Rohdecke EG bis UK Sparren)
    • 2 Stellplätze sind nachzuweisen
    • eine Baugrunduntersuchung liegt bereits vor

    Die an den Bebauungsplan angepasste Planung sieht eine Haushälfte mit den Abmessungen 7m x 10-13m vor.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Primärenergieträger: Strom
    • Energieeffizienzklasse: A_PLUS
    • Baujahr (Energieausweis): 2022
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Kaufpreis: 1.249.000 €
    • Courtage: 3,57% inkl. MWSt. des verbrieften Grundstück-Kaufpreises für den Käufer
    • Hinweis zur Courtage: Das Grundstück ist mit 559.000 EUR bepreist.

Lage und Infrastruktur

Herzlich willkommen vor den Toren Münchens (ca. 40km) in einem der beliebtesten Erholungsgebiete Deutschlands. Das 5-Seenland erfreut sich bei vielen Münchner Familien als bevorzugter, neuer Wohnort aufgrund der herrlichen Natur mit Seen und Berglandschaften und der Vereinbarkeit von Homeoffice und Familienleben.

Als Familie sind Sie hier bestens aufgehoben, in kurzer Entfernung haben Sie alle z.T. sehr renommierte und hervorragende Schulangebote.

  • Distanz zum Flughafen: 60 min
  • Distanz zum Fernbahnhof: 35 min
  • Distanz zur Autobahn: 1 min
  • Distanz zu Bushaltestelle: 2 min
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