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FÜNF TRAUMHAFTE GARTENHOF-VILLEN: HIGH END DESIGN TRIFFT BAUBIOLOGIE

82335 Berg
4.450 €

SI-2104
2022
171 m²
4

Die Immobilie

PERFEKTE SYMBIOSE AUS DESIGN UND NATUR

* Selten werden Wohnräume in dieser Perfektion gestaltet und mit höchstem Anspruch an Flächenbündigkeit, Design und hochwertigen biologischen Materialien ausgeführt. Leben mit allen Sinnen und stetiger Genuß der harmonischen Architektur stehen hier im absoluten Mittelpunkt. *
Fünf der sechs zweigeschossigen und überdurchschnittlich puristisch gestalteten Wohnhäuser haben einen L-förmigen Grundriss mit Unterkellerung. Das sechste Haus wird als zweigeschossiges Wohnhaus an eine im Osten bestehende Hausgruppe angebaut (Grafstraße). Haus Nr. 1 steht nicht zur Vermietung oder Verkauf zur Verfügung.

Unter den Häusern liegt eine Tiefgarage mit 13 sehr großzügigen Stellplätzen und einem Fahrradkeller. Jedes der fünf L-förmigen Häuser erhält über eine eigene Schleuse einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Im Außenbereich befinden sich 6 zusätzliche Außenstellplätze.

Durch die wohl durchdachte Anordnung der Gebäude werden Gartenbereiche geschaffen, die Intimität und Abgeschlossenheit sichern, welches durch hohe und dichte Heckenanpflanzungen erreicht werden kann. Durch die Hecken werden den einzelnen Häusern drei Außenräume zugewiesen, die ihnen ihren besonderen Charakter als Gartenhofhäuser verleihen. Die Gartenhöfe sind unterschiedlich groß und durch die großzügige, raumhohe Verglasung der beiden Wohnräume optisch aufeinander bezogen. Hier wohnt man im Wortsinn mitten im Grünen.

Die einzelnen Häuser sind gegeneinander versetzt, so dass Einblicke weitgehend vermieden werden. Auch die Wohnhöfe werden durch Hecken in ihrer Privatsphäre geschützt. So ergibt sich durch die Lage der Häuser und der Gärten mit der komplexen Führung der Hecken und den eingestreuten Bäumen ein kunstvolles Ensemble, das in seiner Wirkung etwas Gleichwertiges sucht.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 171 m²
    • Nutzfläche: 50 m²
    • Gartenfläche: 220 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
    • TG-Stellplätze: 3
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 36 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2022
    • Zustand: Erstbezug
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Grundrisse, Gartengrößen und Miethöhen der 5 Häuser unterscheiden sich teilweise. Die Kaltmieten variieren zwischen 4.450 Euro und 4.950 Euro pro Monat. Auch die Wohn- und Nutzflächen sowie Anzahl der Stellplätze können etwas unterschiedlich sein.
    In unserem ausführlichen Exposé können Sie die Angebote einsehen.
    Die Häuser befinden sich in Fertigstellung und einzelne Ausstattungsmerkmale können noch von der tatsächlichen Ausführung etwas abweichen.

    Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen mit komplettem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse beantworten können weil wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Januar 2023
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
  • HIER BLEIBEN KEINE WÜNSCHE OFFEN: HIGH-END-AUSSTATTUNG

    Besonderes Augenmerk wurde bei der Planung und Gestaltung auf Harmonie, resultierend aus der Grundform des Quadrates gelegt. Alle Details wurden mit hohem architektonischem Verständnis genau durchdacht und mit Schattenfugen, bündigen Materialübergängen und puristischem Anspruch entwickelt. Hochwertige, natürliche Materialien werden kombiniert mit klarer Formensprache. Design-Fans werden ihre wahre Freude mit allen Sinnen erleben.

    Bauweise
    • ökologischer Holz-Lehmbau mit Holzfaserdämmung
    • Außenanlagen in Natursteinplatten Travertin
    • Holz-Alu Haustür mit aufgesetzten Eiche Massivholz-Lamellen, natur geölt,
    • Türgriffstange mit SmartTouch: annähern – berühren- eintreten über Transponder in der Tasche. Das System erkennt / prüft selbstständig die Zugangsberechtigung
    • raumhohe, dreifach verglaste Fensterfronten zu den Gärten verbinden den Wohnraum mit der Natur
    • Holz-Alu Fenster innen weiß mit Fensterbänken aus Naturstein
    • teilweise bodentiefe Holz-Alu Fenster
    • außenliegende Absturzsicherung aus Glas im Obergeschoß
    • Als Innenputz in EG und OG geglätteter Lehmputz
    • Alle Innenwände aus Lehmputz erhalten einen biologischen, weißen Silikatanstrich.
    • Wandsockel putzbündig
    • Sonnenschutz: Handbetriebene, formschöne Faltschiebeläden und mobiles Sonnensegel

    Bäder
    • In den großzügigen Bädern Ganzglas-Duschtrennwände
    • Waschbecken-Unterschränke mit Schubladen vom Schreiner angefertigt
    • Im Gäste-WC (EG) wird Corian-Becken inkl. Unterschrank
    • Alle Bäder im Obergeschoss erhalten ein Dusch-WC
    • Alle Bäder erhalten eine zusätzliche Spiegelbeleuchtung, sowie integrierte Spiegelheizung
    • hochwertige Armaturen und Badezimmeracessoires von der Firma vola in Edelstahl

    Haustechnik
    • Im UG sind für den Hauswirtschaftsraum bzw. die Waschküche ein Ausgussbecken und eine Stellfläche für eine Waschmaschine vorgesehen (Haus 1-5). In Haus 6 im Dachgeschoss.
    • Fußbodenheizung mit individueller Regulierung
    • Sole-Wasserwärmepumpe
    • Rauchmelder für Flur- und Schlafräume
    • Türsprechanlage der Fa. Siedle inkl. Smart Touch Bedienung.
    • zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
    • Video- und Sprechanlage mit Smart Touch Bedienung, Briefkasten etc.
    • Alarmanlage
    • Schalterprogramm puristisch weiß
    • SAT-Anlage
    • Hauszugang Smart-Touch
    • Treppenstufen-Beleuchtung
    • vorgerichteter Kamin ermöglicht die Montage eines Kaminofens.
    • Einbruch-Meldeanlage
    • minimalistische Deckeneinbau-Spots

    Tiefgarage
    • 13 Tiefgaragenstellplätze
    • An den Stellplätzen in der Tiefgarage sind Ladestationen für E-Autos installiert
    (wallboy Innogy bis 22 kW)
    • Über eine Schleuse direkter Zugang vom Haus zur Tiefgarage
    • Elektrisches Rolltor einbruchsicher
    • Elektrisch beheizte Rampe
    • Alle Hauszugänge aus der Tiefgarage (Haus 1-5) erhalten eine Türsprechanlage der Fa. Siedle inkl. Smart Touch Bedienung

    Außenanlagen
    • Neupflanzungen von Sträuchern und Hecken, Rasenflächen sowie von Bäumen
    • Für die Terrassen der Häuser Natursteinplatten aus Travertin, 60 x 60 cm
    • Die Wege und Auffahrtsflächen der einzelnen Häuser als Natursteinpflaster Travertin
    • Straßenseitig eine Alu-Zaunanlage (Fabr. Colibri) mit einflügeligen Eingangs- und zweiflügeligen Zufahrtstoren (Fabr. Balu) mit jeweils einer Briefkastenanlage, Klingel, Sprech- und Videoanlage (Fabr. Siedle Steel Serie) an den Hauseinfahrten
    • Mülltonnen-Einfriedung, verzinkt und lackiert
    • Gitterzaun straßenseitig und als Grundstückseinteilung (h = 160 cm)

    Treppen
    • Die Treppen in den Häusern 1-5 EG/OG sind als Stahl-Wangen-Konstruktion vorgesehen, pulverbeschichtet weiß mit Trittstufen Eiche geölt
    • In Gebäude 6 ist eine gewendelte Stahlwangen-Treppe mit Natursteinbelag (ggf. Eiche-Belag) vom EG bis ins DG vorgesehen
    • Die Stufen aller Treppenanlagen werden durch elegante Wandleuchten beleuchtet (sowohl innen als auch außen).
    • Eingespannte 2-teilige VSG-Glaswand an der Innentreppe EG-OG

    Küche
    • In der Küche ist eine Küchenzeile wandseitig in voller Höhe vorgesehen und ein Küchenblock mit Spülbecken und Kochfeld (Haus 1-5).
    • grifflose Einbauküche, große Corian-Arbeitsplatte mit integrierter Spüle, Quooker für kochendes Wasser aus der Armatur
    • Haus 6 erhält eine zweizeilige, raumhohe Küchenzeile.

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Befeuerung: Erdwärme
    • Bodenbelag: Stein, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 31.05.2020
    • Endenergiebedarf: 26,3 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdwärme
    • Energieeffizienzklasse: A_PLUS
    • Baujahr (Energieausweis): 2022
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.05.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    26,30 kWh/(m²·a)
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    • Kaltmiete: 4.450 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
    • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €

Lage und Infrastruktur

Wohnen, wo andere Urlaub machen. Berg am beliebten Ostufer des Starnberger Sees gehört zu den privilegiertesten Wohnlagen im Großraum München.

Berg ist ein außergewöhnlicher Ort am Starnberger See, den schon König Ludwig II. in sein Herz geschlossen hat. Nicht nur die wundervollen Sonnenuntergänge sondern das gesamte Ambiente am und um den See zeugt von einer selten anzutreffenden, hohen Wohn- und Lebensqualität.

Genießen Sie Wassersport und die Natur sowie die sehr gute Infrastruktur für Kinder, Einkaufsangebote und vielfältige Gastronomie. Hier wohnen Sie perfekt im alten Ortskern ruhig, aber doch sehr zentral.

  • Distanz zum Flughafen: 50 min
  • Distanz zum Fernbahnhof: 35 min
  • Distanz zur Autobahn: 10 min
  • Distanz zu Bushaltestelle: 1 min
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