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Besichtigung möglich

HIDEAWAY: EINMALIGES ANWESEN IN TRAUMLAGE MIT PHANTASTISCHEM BERGBLICK

82237 Wörthsee
3.500.000 €

SI-2184
1933
243 m²
3.684 m²
7

Die Immobilie

WER DIE ABSOLUTE RUHE UND NATURVERBUNDENHEIT IN SENSATIONELLER AUSSICHTSLAGE SUCHT, IST HIER GENAU RICHTIG: GENIESSEN SIE DEN LUXUS DER GRÖSSE, WEITE, PRIVATSPHÄRE, NATURIDYLLE UND DIE EINZIGARTIGKEIT DIESES ORTES.

Hier wird jeder Traum vom Wohnen übertroffen. Eine unverbaubare Lage der Superlative - perfekt für eine ganz besondere Familienresidenz - uneinsehbar in die Natur eingebettet und zur Sonne ausgerichtet - das ist pure LEBENSQUALITÄT.

Eine eigene imposante Zufahrt, Platz für mehr als 10 Autos, absolute Privatsphäre und ein charmantes Haus, ursprünglich 1933 solide in Ziegel errichtet mit teilweise noch originalen vorhandenen Elementen der Bauhausstil-Epoche sowie ein Blick über Wiesen und Felder auf die ganze Gebirgskette - wo gibt es denn so etwas noch?

In sehr gehobener und erhabener Wohnlage, befindet sich dieses Solitär und erinnert an alte Villenarchitektur. Es bietet diverse, interessante Raumfolgen und Blickachsen in den eigenen Wald oder über Andechs bis zur ganzen Alpenkette.

Die verschiedenen Raumgrößen, Blickachsen, viele Einbauschränke und Wandnischen sowie die eleganten Höhenversätze in Verbindung mit Naturmaterialien machen diese Immobilie außergewöhnlich und gemütlich zugleich.

Der An- und Ausbau von 1972 hat die Wohnfläche deutlich erweitert, dabei die alten Bauelemente wie den stilvollen Kamin im Wohnbereich, teilweise die Fenster und Türen und die unwiederbringlichen, extra langen Pitch-Pine Dielen sorgsam erhalten und gepflegt, so dass die gesamte Wohnatmosphäre ein ganz besonderes Flair mit sich bringt.

Im Außenbereich findet sich in Hausnähe mit einem Gartenhaus, den beiden Garagen, mit angebautem Schuppen und einer Bude für Polster, Gartengeräte usw. sehr viel Stauraum.

Das Anwesen ist ein außergewöhnliches Hideaway, welches in dieser Art wohl kaum wieder zu finden ist, perfekt für ein harmonische Zuhause im Gleichgewicht der Elemente. Es ist ein einzigartiges Gesamt-Kunstwerk von Natur und Gebäude, welches die Seele nährt und Lebensfreude spendet. Lauschige Ecken und atemberaubende Weiten – ein absoluter Wohlfühlfaktor. Ein idealer Ort also, um alle Pläne für das Leben mit den Liebsten sofort umzusetzen und teilweise noch eigene Gestaltungsideen mit einzubringen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 243 m²
    • Grundstücksfläche: 3.684 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 10
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 10
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1933
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Dieses Anwesen wurde 1933, vermutlich als naturverbundenes Sommerhaus, angelehnt an den schon damals sehr beliebten Bauhausstil, errichtet. Im Jahr 1972 wechselte der Eigentümer, die Räumlichkeiten wurden großzügig und familiengerecht erweitert.

    Aus dem Ursprungsbaujahr sehr gut erhalten sind besonders schöne Bau- und Stilelemente:

    - beeindruckende Eingangshalle mit skulpturaler Massivholztreppe
    - Pich Pine Massivholzdielen in Raumlänge und 1a-Zustand
    - Eiche Mosaikparkett
    - einige Türen mit originalen Türdrückern und Holzläden
    - manche Fenster mit Fensteroliven, darunter Rundfenster und
    Doppelfenster
    - Flügel-Glastüren zum Wohnzimmer mit Beschlägen
    - Kamin aus Stahl, zu befeuern über die Halle
    - Solnhofener Platten großformatig in der repräsentativen Halle
    - Wandteppich
    - Südbalkon mit herrlichem, unverbaubarem Weit- und Bergblick
    - Balkongeländer im Bauhausstil mit Rundrohren
    - Doppelgarage mit Schuppenanbau
    - Gartenhaus
    - Keller

    Erweiterungen und Sanierungen im Jahr 1972:

    - Gästebad mit Dusche und Fenster
    - Badezimmer mit Wanne und großen Dachflächenfenstern im
    Obergeschoß
    - Erweiterung der Küche um einen großen Essbereich
    - neues Esszimmer und Arbeitszimmer mit Blick in die Natur
    - Einbauküche mit großem Essplatz und Waldblick
    - Terrassen und neue Balkonbeläge
    - neue Kellerräume mit Abgrabung für sehr gute Belichtung
    - Heizölraum und Heizöltank 10.000 Liter im Keller
    - Heizkörper
    - teilweise neue Holz-Fenster und Fensterläden aus Aluminium
    - Garten Abstellraum und Holzlager
    - Markisen
    - Außenbeleuchtung und Elektrik, Satellitenanlage

    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Stein, Dielen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 29.05.2032
    • Endenergiebedarf: 274,9 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1990
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.05.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    274,90 kWh/(m²·a)
    • Kaufpreis: 3.500.000 €
    • Courtage: 1,65% inkl. MWSt. (1,39% zzgl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

STEINEBACH AM WÖRTHSEE: 1A-WOHNLAGE IM BELIEBTEN 5-SEENLAND

Wörthsee liegt ca. 28 km südwestlich von München und östlich des Ammersees.

Zusammen mit dem Starnberger See, dem Ammersee, dem Pilsensee und dem Weßlinger See gehört der Wörthsee zum Fünfseenland. Der See gilt als einer der wärmsten und saubersten Badeseen Bayerns.

Von Ihrem Hideaway ist der S-Bahnhof perfekt in ca. 10 Gehminuten erreicht. Zum erfrischenden Bad im Wörthsee läuft man ca. 20 Minuten oder nimmt das Fahrrad. Mit dem Auto ist man am Mittleren Ring München in etwa 30 Minuten.

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