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Besichtigung möglich

"GERÄUMIGE, ELEGANTE STADTVILLA" MIT PFLEGELEICHTEM, CHARMANTEM GARTEN

56626 Andernach

536.000 €

SI-2340

1958

212 m²

400 m²

Finanzierungsrechner

Metasuchmaschine in Echtzeit

ANDERNACH VON OBEN
PARADIESISCHER SITZPLATZ
ZAUBERHAFTE ROSE WINTERGARTEN
SONNIGER WINTERGARTEN
TÜR ZUM WOHN-ESS-ZIMMER
DESIGN BULTHAUP KÜCHE
SEHR GROSSZÜGIGES WOHN-ESSZIMMER
ESSBEREICH
SEHR SCHÖNE EINGANGSTÜR
ELEGANTES ENTREE
ENTREE UND JURA-MARMOR TREPPE
STILVOLLES GÄSTE WC
WOHNBEREICH
MASSIV MESSING
KINDERZIMMER 1 SEHR GROSSZÜGIG
DESIGN-ARMATUREN GROHE
KINDERZIMMER 3
WETTERHAHN
SCHÖNE SONNIGE TERRASSE
WOHLFÜHLAMBIENTE - MIT FAMILIE UND FREUNDEN
ÜBERDACHTER TERRASSENBEREICH
STIMMUNGSVOLLER BRUNNEN
Zusätzliche Stellplätze

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Die Immobilie

EIN PERFEKTES ZUHAUSE FÜR DIE LIEBHABER KLASSISCHER ARCHITEKTUR UND PERFEKTER RAUMAUFTEILUNG - MIT SEHR VIEL PLATZ FÜR EINE GROSSE FAMILIE

In diesem besonders eleganten Einfamilienhaus kann man sich nur sofort willkommen heißen und wohl fühlen. Schon im einladenden, hellen Entree mit der wunderschön anmutenden Treppe aus Juramarmor und den interessanten Blickachsen spürt man die spezifische Schönheit und Harmonie der Architektur. Die bisherigen, stetigen Modernisierungen und Grundrissoptimierungen haben für eine sehr moderne Raumwirkung mit viel Licht gesorgt und machen diese Immobilie außergewöhnlich und gemütlich zugleich.

Die Sonne taucht den sehr repräsentativen, großen Wintergarten in Wärme und angenehmes Licht und sorgt so für heimelige Ruhe und Entspannung.

Fröhliches Beisammensein mit der Familie und Freunden in der außergewöhnlich großen Wohnküche von Bulthaup - mit Designer-Küchenblock, Sitzplatz und allen Marken-Elektrogeräten - ist garantiert.

Der eingewachsene, sonnenverwöhnte, fast uneinsehbare, heimelige und pflegeleichte Garten ist ein Segen für Seele und Gemüt.

Die Raumaufteilung des Ober- und Dachgeschosses ist klassisch, funktional und damit sehr gut nutzbar. Vom Flur erschließen sich die fünf äußerst gemütlichen 5 Schlafzimmer für Kinder, Gäste oder Arbeiten sowie ein überdurchschnittlich großes, luxuriöses Badezimmer.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier im Untergeschoß kann alles praktisch und ordentlich verstaut werden. Was für den Betrieb von Haus und Familie erforderlich ist, geschieht auf einem absolut großzügigen Raumangebot.

FAZIT:

Für die große Familie oder für Mehrgenerationenwohnen - ein sehr gepflegtes, klassisch schönes Zuhause mit viel Raumangebot und sehr gehobener Ausstattung zum Sofortbezug.

Flächen
- Wohnfläche: 212 m²
- Grundstücksfläche: 400 m²
- Nutzfläche: 77 m²
- Gartenfläche: 50 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 30 m²
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1958
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 1989
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

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Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.

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Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
Das äußerst charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde permanent gepflegt und instandgehalten und ist sofort bezugsfertig. Einziehen und wohlfühlen ...

Bei der Ausstattung wurde sehr auf gute Qualität und Design geachtet:

• repräsentativer Zugang
• einladendes großes Entree mit viel Platz
• Fußböden in Eichenparkett oder sehr geschmackvollen Buchtal-Fliesen bzw. Naturstein
• große Fensterflächen für viel Sonnenlicht und interessante Rundfenster als Eyecatcher
• großes Luxus-Badezimmer mit Fußbodenheizung, Ganzglasdusche, Design-Armaturen und Whirlpool-Badewanne
• Luxus-Einbauküche von Bulthaup
• Gäste-WC mit Design-Aufsatz-Waschbecken
• großes repräsentatives Wohn- und Esszimmer über 42 m² Wohnfläche, teilbar
• Einbauschränke im Wohnbereich, praktische Stauräume im Kniestock DG
• 5 Schlafzimmer für die große Familie
• Deckenhöhen überdurchschnittlich: ca. 261 cm in den Wohnräumen, 280-330 cm im Wintergarten
• 2018 neue Gasheizung
• Einzelgarage- praktisch mit direktem Zugang zum Haus mit vorgelagertem, großem Stellplatz
• große Sonnenterrasse teilweise überdacht, Balkon und Gewächshaus
• außergewöhnlicher Wintergarten mit Fußbodenheizung, mit sehr hohen Decken und hübschem Türmchen mit Wetterhahn
• Keller mit 3 sehr gut nutzbaren Räumen (Heizung/Werkstatt, Vorrat, Waschen) und einem separaten WC mit Waschbecken
• schöne, liebevoll angelegte Gartenanlage mit gepflegter Bepflanzung, Natursteinmauern, Brunnen und teilweise Bewässerungsanlage

Die gesamte hochwertige Einrichtung (bis auf ausgewählte Einzelstücke) kann nach Absprache übernommen werden, so dass ein sofortiger Einzug oder eine möblierte Vermietung möglich sein kann.
- Art der Ausstattung: luxuriös
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 20.07.2032
- Endenergiebedarf: 182,7 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.07.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+

A

B

C

D

E

F

182,70 kWh/(m²·a)

G

H
- Kaufpreis: 536.000 €
- Courtage: 1,65% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

"ZUHAUSE" IST EIN LEBENSGEFÜHL

Andernach, die Stadt am schönen Mittelrhein mit seinen etwa 30.000 Einwohnern hat das Flair einer über 2000 Jahre alten Stadt bewahrt- hier überzeugen historische Bauten, Sehenswürdigkeiten und perfekte Infrastruktur.

Die sonnige, sehr zentrale Lage mit sehr freundlicher Nachbarschaft macht die äußerst angenehme Wohnlage in aus. Das freistehende Einfamilienhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Straße mit 30er-Zone.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule, zwei Gymnasien, die schöne Innenstadt, Kindergärten, Ärzte, das Krankenhaus und die Bahn-Station Andernach (IC und ICE) können in ca. 5-15 Fußminuten erreicht werden. Mit dem Zug ist man in ca. 30 min am Bonner Hauptbahnhof.

Auch die Auto-Anbindung über die B9 Richtung Bonn oder Koblenz ist nur ca. 1km entfernt. In einer Autostunde können sowohl der Frankfurter Flughafen als auch der in Köln/Bonn erreicht werden.

Andernach bietet für jeden Sportbegeisterten den passenden Verein: Ob Tennis, Segeln am Laacher See, Klettern in der Kletterhalle, Rudern, Turnen, Radeln mit dem Radsportverein, Reiten in der Reitanlage, Schwimmern in Frei- oder Hallenbad oder Golfen im Brohltal … der Freizeitgenuss für die ganze Familie ist garantiert!