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Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Besichtigung möglich

FAMILIENTRAUM: SEHR CHARMANTE, FREI STEHENDE, KOMPAKTE VILLA MIT GROSSEM GARTEN UND DENKMAL-Afa

53840 Troisdorf
555.000 €

SI-2144
1921
150 m²
679 m²
6

Die Immobilie

Sie suchen ein besonderes Wohnerlebnis mit gepflegtem Altbau-Charme und Flair?
Dann haben Sie es jetzt gefunden.

In dieser einzigartigen, sehr gemütlichen Villa kann man sich nur sofort willkommen heißen und wohlfühlen. Schon im einladenden Entree mit dem Übergang zur Halle mit der wunderschönen Holz-Treppe spürt man die spezifische Schönheit und Harmonie der Architektur. Die Blickachsen, Rundbögen, ungewöhnlich hohe Räume und historischen Details machen diese Immobilie außergewöhnlich und gemütlich zugleich.

Die Sonne taucht das sehr repräsentative, große Wohn- und Esszimmer mit möglicher Kaminecke in Wärme und angenehmes Licht und sorgt so für heimelige Ruhe und Entspannung, aber auch Weite und Freiraum durch die hohen Decken bis ca. 3,00 m.
Fröhliches Beisammensein mit der Familie und Freunden im Essbereich mit gemütlichem Erker ist garantiert. Der eingewachsene, sonnenverwöhnte und fast uneinsehbare große Garten ist ein Segen für Seele und Gemüt.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert.

FAZIT

Ein selten zu findendes Wohn-Juwel mit vielen charmanten Altbaudetails und weiterem Ausbaupotential, welches die Seele nährt und Lebensfreude spendet. Und das Beste: Denkmalabschreibung erleichtert neue Investitionen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 150 m²
    • Grundstücksfläche: 679 m²
    • Nutzfläche: 116 m²
    • Gartenfläche: 679 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 31 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1921
    • Zustand: teilsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2022
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von unserem interessanten Immobilienangebot.

    Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Dr. Errit Schlossberger.

    BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ADRESS-ANGABE NUR BEI VOLLSTÄNDIG ANGEGEBENER ADRESSE UND KORREKTER TELEFONNUMMER BEARBEITEN!

    RECHTE AN BILDERN UND TEXTEN
    Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    HAFTUNG
    Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.

    FÜR EIGENTÜMER
    Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln wir als Architekten und Immobilienexperten sehr gerne kostenfrei für Sie den aktuellen Marktwert. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Denkmalschutz: ja
  • Ein besonderes Wohnerlebnis erwartet Sie hier auf 4 Etagen. Wie es sich für eine klassische Villa gehört, ist hier alles vorhanden: ein einladendes Entree, eine schöne Halle mit beeindruckendem Treppenhaus, interessante Raumfolgen, hübsche Fensterläden, ein Erker, ein Mansarddach, sehr hohe Räume mit fast 3m Höhe, ... kurz: ein wohltuender Kontrast zu vielen seelenlosen Neubauten.

    Im Detail erwartet Sie folgende Ausstattung:
    • Einbauküche mit Speisekammer
    • Bad mit Fenster und Dusche, Badewanne vorhanden kann wieder umgebaut werden
    • schöne, gepflegte Parkettböden
    • Solnhofener Platten in Entree und Halle
    • Fensterläden
    • elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
    • hochwertige Einbauschränke
    • Anschluss eines Kamins nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger möglich
    • Holzfenster mit Einscheibenverglasung-Zuschuss über Denkmal-Afa zu 90% für neue Fenster möglich (Absprache Denkmalbehörde Fr. von Berg 02241-900466 erforderlich)
    • große überdachte Terrasse und weitläufiger, eingezäunter Garten
    • Vorgarten mit Gartenpforte
    • Wohnen/Essen/Küche im Hochparterre etwa 90 cm über dem Gelände
    • gut belichtete Kellerräume mit viel Stauraum
    • 40 cm massive Ziegelwände als Außenwand

    Die bisherigen Eigentümer bewohnen das Haus seit ca. 1968. Das Haus wurde geliebt und gepflegt und stets in Stand gehalten. Ein idealer Ort für eine Familie mit 1 bis 4 Kindern und Haustieren. Hochwertige Renovierungen und Modernisierungen im Laufe der Zeit waren selbstverständlich. Neue Ideen können natürlich ergänzt und umgesetzt werden.

    Letzte Sanierungen:
    • 2003 Badmodernisierung, Tauschen der Badewanne in eine Dusche und Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, teilweise neue Elektrik und Verrohrung
    • 2022 neue WOLF (COB-2-20) Ölbrennwertheizung sowie neue Gebläsebrenner, Hocheffizienzpumpe, Bedienmodul, Außenfühler, Speicherfühler, Heizölfilter, Ölleitung, Abgasrohr (12.000 €)

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer, Pissoir
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Primärenergieträger: Öl
    • Baujahr (Energieausweis): 2022
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Kaufpreis: 555.000 €
    • Hinweis zur Courtage: von privat

Lage und Infrastruktur

Mit seinen ca. 75.000 Einwohnern ist Troisdorf die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und liegt rechtsrheinisch ideal zwischen Bonn und Köln sowie zwischen dem Bergischen Land und den idyllischen Sieg- und Aggerauen.

Etliche geschützte oder naturbelassene Grünflächen dienen in Troisdorf der Erholung und die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Kurze Wege zu vielfältiger Gastronomie, allen Schulformen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und die ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bahn, Bus und Flughafen sind perfekt.

Das Freibad Aggua, sowie Golf- und Tennisplätze sind schnell erreicht. Kulturelle Veranstaltungen genießen Sie in Troisdorf oder internationale Größen auch im nahegelegenen Köln oder Bonn.

Hier wohnen Sie in niveauvoller Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.

  • Distanz zum Flughafen: 15 min
  • Distanz zum Fernbahnhof: 5 min
  • Distanz zur Autobahn: 5 min
  • Distanz zu Bushaltestelle: 8 min
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