GELUNGENER ARCHITEKTUR - LUXURIÖSE AUSSTATTUNG UND KOMFORT BEEINDRUCKEN - HOCHWERTIGE MATERIALIEN UND GESTALTUNGSKONZEPT ÜBERZEUGEN - BESTE LEBENSQUALITÄT IST GARANTIERT
ENERGETISCH UND NACHHALTIG - PERFEKT DURCHDACHT
• KfW 55 -Niedrigenergiehaus mit Energieeffizienzklasse A+ und 15 kwh/m²a
• energiesparende Holzständerbauweise hochwärmegedämmt
• zukunftssichere Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen
• Luftdichtigkeit n50 = 0.65 h-1
• hochwertig und nachhaltig erstellter Holzbau von der renommierten Fa. "Tiroler Holzhaus"
• Sparrendach aus Fichte als Satteldach 30 Grad
• Photovoltaikanlage (für Heizung, Haushaltsstrom) auf dem Süddach
• dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• viele Fensterflächen in 3-Fachverglasung und Holz-Alurahmen sowie Fliegengittern und elektrischen Raffstores
• überwiegend bodentiefe Fenster
ALTERSGERECHTE BAUAUSFÜHRUNG
• breite Türen, geeignet für Rollstuhl
• bodengleiche Duschen
• gut zugängliche Schalter
• Wohnungen und Außenanlagen ohne Stufen erreichbar
HAUSTECHNIK
• SMART-HOME - SMART LIVING: KNX-Gebäudeautomation für die Steuerung von Heizung, Lüftung, Beleuchtung, Elektrogeräten und Raffstores per Handy
• Geräumiger Home-Lift / AUFZUG vom KG ins EG und OG
• eigene Waschmaschine und Trockner im Keller
• Gegensprechanlage mit Video-Funktion
• Entkalkungsanlage
• Klimaanlage
• LAN-Steckdosen
• aufwändige Außenbeleuchtung, Garten auch bei Dunkelheit ein Erlebnis
• Satellitenanlage
MATERIALIEN UND AUSFÜHRUNGEN
• massive, Eichendielen geölt in den Wohnräumen
• massive Eichentreppen geölt
• Balkone und Terrassen aus massivem Lärchenholz
• Marken-Edelstahltürgriffe und Fenstergriffe
• Innentüren Eiche geölt
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• teilweise abschließbare Fenstergriffe
• Schiebetür im Wohnzimmer zur Terrasse
• Gardinen im Farbkonzept
• Wertbeständige Stainzer Hartgneis Natursteinmauern
• Firstverglasung in der Galerie OG
• offener Dachstuhl mit attraktiver Galerie z.B. für Gäste oder Lesebereich, Deckenhöhe bis ca. 4 m
HALBOFFENE KÜCHEN
• vom Schreiner perfekt eingebaute und sehr hochwertige Einbauküchen
• Marken-Induktionskochfeld mit BORA-Abzug
• 2 praktische Spülen
• Kühl- Gefrierkombination (OG)
• GAGGENAU Backofen und Dampfgarer (OG)
• sehr hohe Decke (bis zu ca. 4 m im OG)
BADEZIMMER
• beeindruckende Deckenhöhe (bis ca. 4 m im OG)
• Fenster und Oberlicht
• bodengleiche Dusche mit Ganzglastür und Abflussrinne
• Regendusche
• kompletter Waschtisch mit viel Stauraum
• etwas höher gesetztes WC
• Regal für Handtücher und Stauraum
AUSSENANLAGEN
• Maritime Außenbeleuchtung - einer Schiffsfassade nachempfunden
• komplett fertig eingezäunter Garten - gepflastert sowie vielfältig bepflanzt
• Regenwasserzisterne mit Gartenbewässerung
• große, sonnige, überdachte Holz-Terrassen nach Süden und Westen
• 4 offene Stellplätze für KFZ, ein Doppelcarport ist baurechtlich genehmigt
BLICK INS SONNIGE GRÜN: EINFACH MAL DIE SEELE BAUMELN LASSEN
Dieses sehr attraktive Haus liegt im einer der südlicheren Ortsteile von Berg am Starnberger See.
Noch immer ist der ursprüngliche dörfliche Charme hier spürbar. Einst gruppierten sich nur 6 Höfe um barocke Kirche mit markantem Zwiebelturm.
Heute prägen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser das beschauliche Ortsbild.
Das Grundstück grenzt an ein bewaldetes unbebautes Grundstück, so dass man das Gefühl hat, mitten in der Natur in absoluter Ruhe zu wohnen. Das Zweifamilienhaus richtet sich wunderschön zur warmen Sonnenseite und zur ruhigen Grünfläche aus.
Kurze Wege in den Wald oder hinunter zum Starnberger See (nur ca. 1,1 km, 7 Fahrradminuten / 20 min. zu Fuß, 50 Höhenmeter) bedeuten herrliche Wandermöglichkeiten und pure Erholung in der schönen Natur quasi direkt vor der Haustür.
