Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Besichtigung möglich

ENTSPANNT LEBEN IN LÄNDLICHER IDYLLE

82335 Berg, Deutschland
739.000 €

SI-2155
1964
99 m²
3
  • Flächen

    • Wohnfläche: 99,16 m²
    • Nutzfläche: 23,81 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Etage: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 8,5 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1964
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2009
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle objektbezogenen Angaben wurden sorgfältig erstellt, sind jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der groben Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte beim Erstkontakt oder innerhalb von 24 h nach Erhalt des Exposés mit entsprechender Quellenangabe mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.
    Vielen Dank – wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage.

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Die sehr gemütliche und liebevoll in 2009 modernisierte Wohnung im ersten Obergeschoß eines 3-Familienhauses bietet ein äußerst sonniges und ruhiges Wohnen in ländlicher Idylle. Die kleine Anlage wird von den Eigentümern selbst verwaltet und gepflegt und kann somit sehr kostengünstig betrieben werden. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

    HIGHLIGHTS:
    – großes Entree mit viel Platz für Garderobe
    – 2 Bäder (eines mit Wanne und Tageslicht und eines mit Dusche sowie Infrarot-Lampe)
    – eigener Gäste- oder Kinderbereich
    – sehr großes Schlafzimmer mit Platz für eine Arbeitsecke
    – teilweise charaktervolle Rundbögen
    – ansprechende Fliesenböden teilweise in Schieferoptik oder fröhliche Farbakzenten
    – Fußbodenheizung in Entree und Bad
    – praktische Rollläden mechanisch
    – große Fensterfronten lassen viel Sonnenschein in die Wohnung
    – Einbauküche (ca. BJ 2000) mit Marken-Elektrogeräten (aus 2014)
    – perfekte Süd-West-Ausrichtung
    – hell, sonnig
    – angenehme dörfliche Nachbarschaft, ideal auch für Reiter
    – großer (23m²), eigener beheizbarer Kellerraum ideal für Ihr Hobby mit Waschmaschinenanschluss
    – sehr ruhige und idyllische Lage im dörflichen Charakter
    – Einzelgarage (ca. 2,90 m x 5,60 m)

    Weitere Details zur Wohnung stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung und freuen uns sehr auf Ihre Anfrage.

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    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 07.08.2026
    • Endenergiebedarf: 174 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 2011
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.08.2016
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    174,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
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    225
    >250
     
    • Kaufpreis: 739.000 €
    • monatl. Heizkosten: 98,75 €
    • Hausgeld: 203 €
    • Courtage: 1,39% des verbrieften Kaufpreises zzgl. MWSt. (1,65% inkl. MWSt.)

Die Immobilie

Wenn Sie auf der Suche nach einer ruhigen, ländlichen und sonnigen Wohnung in Berg am schönen Ostufer des Starnberger Sees sind, dann sind Sie hier genau richtig. Neben der Dorfkirche, dem Maibaum und in Nachbarschaft von 2 Bauernhöfen ist hier die Zeit stehen geblieben.
Direkt vor der Haustür starten wunderschöne Wanderwege und entführen Sie in Wald und über Wiesen unter anderem in nur 15 Minuten hinunter zum Starnberger See. Die Badestelle am Ufer bietet Ihnen neben dem Blick auf die Alpenkette täglich wechselnde Sonnenuntergänge und eine grandiose Erholung vom Alltag.

Diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung bietet neben 3 sehr gut nutzbaren Räumen einen großen Sonnenbalkon, eine eigene Garage und einen überdurchschnittlich großen, beheizbarem Kellerraum mit ca. 23 m² – ideal für Ihre Hobbys.

Lassen Sie sich von dieser liebevoll gestalteten und sonnigen Wohnung überzeugen. Ankommen und Wohlfühlen.


Die Wohnung wird kurzfristig frei.

Lage und Infrastruktur

Das kleine Mehrfamilienhaus liegt im einem beliebten Ortsteil von Berg an der Ostseite des Starnberger Sees. Hier wohnen Sie ländlich, idyllisch in vollkommener Ruhe.

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Berg. Das vielfältige Freizeitangebot direkt vor der Tür überzeugt mit Wassersport, Tennis- und Golfanlagen sowie sehr ansprechende Wander- und Fahrradstrecken. Für Reiter befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Reitställe und wunderschöne Reitwege.

0,1 km Bushaltestelle Richtung Starnberg Nord S-Bahn
1,1 km zum Starnberger See
7,3 km Autobahnauffahrt Percha A 952
10,5 km Wolfratshausen S-Bahnhof
33 km Marienplatz München

  • Distanz zum Flughafen: 60 min
  • Distanz zum Fernbahnhof: 10 min
  • Distanz zur Autobahn: 1 min
  • Distanz zu Bushaltestelle: 35 min