Wohltuend anders.
Breite Fachkompetenz zum Fairen Preis!
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Ein halbes Königreich für eine große Familie, für Mehrgenerationen-Wohnen oder für eine zusätzliche Finanzierbarkeit über die Vermietung der Einliegerwohnung. Diese Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger und sonniger Lage hat viel zu bieten und ist sehr flexibel nutzbar.
- Sehr ruhige und sonnige Doppelhaushälfte mit perfekter Süd-West-Ausrichtung
- Erdgeschoss, Obergeschoß, ausgebautes Dachgeschoß und Untergeschoß mit Bad und Hobbyraum
- Satteldach ca. 30 Grad
- Alle Schlaf- und Wohnräume mit Kunststoffrollläden
- Holzfenster mit Doppelverglasung
Hauptwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Innenkamin möglich - Kaminzug vorhanden
- 2 Schlafzimmer, offener Wohn-Essbereich
- Stahlbetontreppe mit weißem Marmor belegt
- Ca. 29 m² großes Schlafzimmer - Möglichkeit zur Einrichtung eines Homeoffices mit eigenem Fenster
- Küche zum Wohnraum öffnenbar - hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten vorhanden
- Praktische, moderne Einbaumöbel als Raumtrenner und beleuchtete Vitrinen bieten viel Stauraum
- Großes Bad mit Dusche, Wanne und Tageslicht
- Gäste-WC
- Schöner Blick in den Südgarten
- Unverbaubarer Weitblick nach Westen
- Große überdachte, nicht einsehbare Südterrasse mit Markise und offenem Kamin
- Alarmanlage
Untergeschoß
- Zusätzliches Bad im Untergeschoß - Sauna möglich
- Gemütlicher, beheizbarer und gut belichteter Hobbyraum mit hochwertigen Massivholz-Einbaumöbeln im Alpenstil
- Ölheizung aus dem Jahr 2007 - komplett erneuert 2018
2-Zimmer-Dachgeschloß-/Einliegerwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Bad
- Loftartiger Wohn-Essbereich
- Offene Einbau-Küche
- Sonniger Westbalkon
- Deckenhöhen bis 4 m
- Hochwertige Einbauschränke und Balkenverkleidungen im alpinen Stil
Garten
- Südgarten mit verschiedenen Zonen
- Nicht einsehbar
- Schön eingewachsen mit Bäumen, Stauden, Büschen und einer Lebensbaum-Hecke
- Südterrasse
- Garage für 2 Fahrzeuge mit elektrischem Kipptor und separatem Eingang (Breite ca. 5m, Tiefe ca. 5,40m)
- 2 Stellplätze vor der Garage
- Gartentor abschließbar
- Für Hunde perfekt eingezäunt
- Ruhige Anliegerstraße, 30er-Zone
DAS MÄRCHENVIERTEL IN WALDPERLACH IM SÜDOSTEN DER „WELTSTADT MIT HERZ“
ist eine sehr begehrte Wohnlage mit vielen Grünanlagen, hübschen Ein- und Zweifamilienhäusern in verkehrsberuhigten Anliegerstraßen und perfekter Infrastruktur. Die sehr wohltuende Ruhe und angenehme Nachbarschaft erzeugt eine hohe Lebensqualität in diesem so beliebten Viertel.
Für alle Dinge des täglichen Bedarfs kann das Fahrrad genutzt werden. Alternativ führen kurze Spaziergänge zum Waldheimplatz mit REWE-Markt, Bäcker, Café, Ärzten und Apotheke. Das PEP-Einkaufszentrum für alle Bedürfnisse liegt nur ca. 5 km entfernt.
Ein vielfältiges Angebot an gastronomischen Angeboten und traditionsreichem Biergarten (Leiberheim) findet sich in der näheren Umgebung sowie in Neubiberg, Ottobrunn und Putzbrunn.
Der Sportverein Waldperlach bietet Fußball, Gymnastik, Selbstverteidigung oder Wanderprogramme an. Kleingewerbe wie Yogastudios, Radldoktor, Friseure, Wellness oder Handwerker runden das Gesamtangebot in der Nachbarschaft ab.
Stand hier noch vor über 100 Jahren ein beachtliches Waldgebiet so sind für die Erholung in der Natur noch viele Oasen, Grünstreifen und Spielplätze über kurze Wege erreichbar. Man ist schnell mit dem Radl in der Natur oder auch nur am Erdbeer-Pflückfeld.
Für die Kinder bietet sich ein breites Spektrum an hervorragenden und alternativen Bildungsangeboten in unmittelbarer Nähe an. Vom Haus selbst ist die Grundschule und Gymnasium / Realschule sicher und fußläufig erreichbar.
Über den Autobahnring A99 ist man am Flughafen München in nur ca. 35 Minuten oder auch am Tegernsee für eine kurze Auszeit in nur 30 Minuten.
Mit Bussen oder 7 Minuten per Fahrrad ist man schnell verbunden mit dem S-Bahnhof Neubiberg und der S7 nach München oder Wolfratshausen.
