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Besichtigung möglich

EFH - ERWEITERBAR BIS 650 m² WFL - UNVERBAUBARER SEEBLICK - 2 MIN ZUM SEE

82335 Berg, Deutschland
4.250.000 €

SI-2145
1978
318 m²
1.445 m²
9
  • Flächen

    • Wohnfläche: 318 m²
    • Grundstücksfläche: 1.445 m²
    • Nutzfläche: 136 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 6
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 6
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 2
    • Balkon-/Terrassenfläche: 140 m²
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1978
    • Zustand: renoviert
    • Letzte Modernisierung: 2015
    • Keller: voll unterkellert
  • * Einladendes Entrée mit Seeblick
    * Stilvoller, loftartiger Wohnbereich mit offenem Kamin
    * Großzügige, offene Küche mit Kücheninsel und repräsentativem Essbereich
    * Fugenloser, moderner Fußboden in Betonoptik mit Fußbodenheizung im Erdgeschoß
    * Überdachter Freisitz mit Außenkamin für gemütliche Grillabende
    * Lebendiges Walnuss-Parkett im Obergeschoß
    * 9 Zimmer auf 3 Ebenen
    * 2 Bäder, eines bereits modernisiert
    * Gas-Heizung 2011 erneuert
    * Erdgeschoß und Obergeschoß 2015 renoviert
    * Doppelgarage, Einzelgarage und weitere Stellplätze

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 25.06.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 70,0 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2011
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.06.2014
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    70,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
    • Kaufpreis: 4.250.000 €
    • Courtage: 3,57% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises
    • Hinweis zur Courtage: 3,57% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Die Immobilie

Eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen:

* Im Jahr 2015 wurde das geräumige Isartaler Holzhaus liebevoll mit hochwertigem Designanspruch teilsaniert: Während das Erdgeschoß und das Obergeschoß innen bereits stilvoll und modern gestaltet sind, bietet das Gartengeschoss Raum für Ihre Inspirationen
* Wunderbare Blickachsen zum See prägen die großzügigen Räume der drei sonnenverwöhnten Geschosse
* Das gut belichtete, teilsanierte Gartengeschoss mit 175 m² und separatem Eingang freut sich auf Ihre individuelle Gestaltung: Ideal für Büro/Praxis, Einliegerwohnung, großzügigen SPA-Bereich, Yoga-Studio, oder, oder, oder …
* 140 m² Terrassen nach Osten, Süden und Westen bieten Ihnen zu jeder Tageszeit großzügige Sonnenplätze
* Genießen Sie täglich bei unverbaubarem Seeblick die spektakulären Sonnenuntergänge
* Auf dem naturbelassenen, 1.445 m² großen Grundstück ist Platz für all Ihre Freizeitideen
* Eine vorliegende Baugenehmigung für einen Neubau mit bis zu 650 m² Wohnfläche ermöglicht Ihnen auch eine entsprechend großzügige Erweiterung des Hauses
* Hier leben Sie am beliebten Ostufer des Starnberger Sees – inmitten der Natur, mit exzellenter Anbindung

Lage und Infrastruktur

* Die freistehende Immobilie befindet sich in repräsentativer, niveauvoller Nachbarschaft in der Gemeinde Berg
* Zu den idyllischen Badestellen am Starnberger See laufen Sie bequem in 2 Minuten und genießen das Schwimmen in klarem Naturwasser bei wunderschönem Bergblick
* Das Gymnasium Kempfenhausen, die Munich International School, die Montessori-Schule Biberkor sowie Grundschulen und Kindertagesstätten bieten für Ihre Kinder die besten Bildungsangebote vor Ort
* Exklusive Freizeitangebote wie Golfen und Wassersport liegen quasi vor der Haustür, ebenso wie vielfältige gastronomische Highlights
* Herrliche Natur lädt zum Wandern, Joggen und Radlfahren ein und sorgt für maximale Erholung

Nicht umsonst haben die Menschen im Landkreis Starnberg die höchste Lebenserwartung Deutschlands.

  • Distanz zum Flughafen: 45 min
  • Distanz zum Fernbahnhof: 3 min
  • Distanz zur Autobahn: 2 min
  • Distanz zu Bushaltestelle: 30 min