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Vertrag unterzeichnet

BAUBIOLOGISCHES ARCHITEKTENHAUS - WOHLFÜHLDOMIZIL MIT SEE- UND BERGBLICK

82335 Berg
Preis auf Anfrage

SI-2089
2015
192 m²
349 m²
8

Die Immobilie

AM BELIEBTEN OSTUFER DES STARNBERGER SEES

  • Süd-West-Ausrichtung.
  • Jeder Sonnenuntergang ein neues herrliches Naturschauspiel mit diversen Himmelsverfärbungen und seinen Spiegelungen im See.
  • Exzellenter Weitblick

 

MIT VIEL LIEBE FÜRS DETAIL

  • Erdgeschoss mit Büro und Gästebad sowie Einliegerwohnung
  • Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern und einem großen lichtdurchfluteten Familienbad mit Dusche und freistehender Badewanne.
  • Zwei Schlafzimmer mit Seeblick, davon eins mit Süd-Terrasse
  • Großes Wohnloft im Dachgeschoß mit Ausrichtung nach Westen zum Sonnenuntergang und Starnberger See.
  • Großzügige Fensterfronten
  • 21 m² Dachterrasse aus Camaru-Hartholz
  • Flächen

    • Wohnfläche: 192 m²
    • Grundstücksfläche: 349 m²
    • Nutzfläche: 64 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 3
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 4
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 4
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2015
    • Zustand: neuwertig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    EINE EINZIGE WOHLFÜHLOASE

    • Wunderschöner Eingangsbereich
    • Liebevoll gestalteter Garten mit vielen Rosen
    • Romantischer Gartenteich mit Brunnen
  • UNIKATE AUS MASSIVHOLZ, LEHM- UND KALKPUTZ

    • Weiß geölte Eiche-Massivholzdielen
    • Lehmputze und Lehmfarben
    • Massivholztreppe Eiche
    • Massivholztüren Eiche / Fichte
    • Wände mit gehackten, strukturierten oder glatten Holzverkleidungen
    • Teilweise Kalkputzspachtelung

     

    GESUNDES DESIGN

    • LED-Lichtsystem strahlungsfrei
    • Fußbodenheizung
    • Designer-Armaturen
    • Corian-Küchenblock mit Gaggenau Küchengeräten

     

    EXTRAS UND MEHR

    • Große Garage mit automatischem Sektionaltor
    • Herrliche Dachterrasse
    • Vermietete Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohn-Nutzfläche
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Abstellraum
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Primärenergieträger: Fernwärme-Dampf
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2015
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H - I
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 12.000 €

Lage und Infrastruktur

BELEBEND UND BEWEGEND

  • Der Starnberger See befindet sich in Fußnähe
  • Mehrfach tägliches Schwimmen im See in 2 Minuten fußläufig möglich
  • Sehr angenehme Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und Villen
  • Ruhige Lage
  • Autobahnauffahrt in 1,5 km zu erreichen
  • Sehr schöne Nähe zu Natur, Wald und Wiesen
  • Seeanlegestelle der Starnberger Seenschifffahrt in ca. 20 min. fußläufig erreichbar
  • Bahnhof Starnberg mit Zugverbindung nach Garmisch oder München fußläufig in ca. 20 min / mit dem Bus in ca. 10 min zu erreichen
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