Immobilienmakler Starnberg - Schlossberger Immobilien Logo
Wohltuend anders.
Breite Fachkompetenz zum Fairen Preis!
Wohnimmobilie > Erdgeschosswohnung
Vertrag unterzeichnet

BAUBIOLOGISCHE EINLIEGERWOHNUNG IN SEENÄHE * Warmmiete * provisionsfrei * max. 12 Monate

82335 Berg
1.050 €

SI-2100
2015
46 m²
2

Die Immobilie

STILVOLL MÖBLIERTE WOHNUNG

  • befindet sich in einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015.
  • Eigener Zugang von außen.
  • Im Maisonette-Stil gebaute Wohnung auf 2 Ebenen.
  • Charakter einer Mini-Doppelhaushälfte.
  • Garantiert viel Privatsphäre.

 

IN BIOLOGISCHER BAUWEISE

  • Das gesamte Haus ist in biologischer Bauweise errichtet.
  • Massivholzdielen, Lehm- und Kalkputzen sowie Massivholztüren.
  • Die Böden sind mit massiven Eichendielen, weiss geölt oder hochwertigen Fliesen in beiger Betonoptik ausgelegt.
  • Der Gartenanteil kann mit benutzt werden.

 

EIGENER STELLPLATZ

  • ... für das Auto.
  • An der Straße problemlos weitere Parkplätze vorhanden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 46,1 m²
    • Nutzfläche: 20,2 m²
    • Gartenfläche: 25 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 0
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2015
    • Zustand: neuwertig

    Sonstiges

    * 20,2 qm Nutzfläche Souterrain sind in der Wohnfläche eingerechnet!
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2021
    • maximale Mietdauer (Monate): 12
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
  • GEMÜTLICH UND BEHAGLICH

    • Die Wohnung besteht aus einem gemütlichen und mit großen Fenstern ausgestattetem Wohnzimmer, einer Eingangsdiele und separater Küche.
    • Die Küche hat eine Küchenzeile mit moderner und pflegeleichter Edelstahloberfläche, einer kleinen Spülmaschine und Kühlschrank sowie Backofen. In der gemütlichen Sitzecke können 4 Personen sitzen.
    • Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit modernen Lampen und Bildern, einem Leder-Schlafsofa sowie diversen stilvollen Kleinmöbeln und Kissen.
    • Im Untergeschoß befindet sich das Schlafzimmer voll möbliert mit einem Hülsta-Doppelbett, Nachttischen und einem Markenkleiderschrank.
    • Das Badezimmer mit großer beleuchteter Dusche und Granitwaschbeckenplatte weist auch noch ein sehr modernes Waschbecken auf.
    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Bodenbelag: Fliesen, Dielen
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • DV-Verkabelung
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 24.06.2021
    • Endenergiebedarf: 19,3 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme-Dampf
    • Energieeffizienzklasse: A_PLUS
    • Baujahr (Energieausweis): 2015
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    19,30 kWh/(m²·a)
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    • Kaltmiete: 1.050 €
    • Warmmiete: 1.100 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 3000.0

Lage und Infrastruktur

ZWEI FUSSMINUTEN ZUM SEE

  • Die Wohnung liegt im beliebten und begehrten Ortsteil Kempfenhausen der Gemeine Berg am Starnberger See.
  • Nachbarschaft sehr ruhig und niveauvoll.
  • Der See ist in 3 Fußminuten zu erreichen.

 

GEFÜHL WIE IM URLAUB

  • Genuss pur mit Sonnenuntergängen, bei langen Spaziergängen und morgendlichem Schwimmvergnügen.
  • Beachvolleyball und Tischtennis-Platten auch in 3 Fußminuten erreichbar.

 

... UND SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG

  • Die Bushaltestelle (Wolfratshausen / Starnberg) ist nur 2 Gehminuten entfernt, die S-Bahnhaltestelle Starnberg etwa 2 km.
  • Große Feld-, Wald- und Wiesengebiete oberhalb des Hauses laden zum Joggen oder Laufen ein.
  • Fußläufig erreichen Sie die Perchaer Beach-Stuben, das Wirtshaus im Mahntal oder auch das Schlosshotel Berg mit seiner wunderschönen Seeterrasse zum Einkehren.
  • Einkaufsmöglichkeiten in Berg oder Starnberg mit dem Auto in zwei bis fünf Minuten zu erreichen.
  • Distanz zum Flughafen: 45 min
  • Distanz zum Fernbahnhof: 3 min
  • Distanz zur Autobahn: 2 min
  • Distanz zu Bushaltestelle: 20 min
Anrufen
Immobilienbewertung
menucross-circle