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Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Besichtigung möglich

Anwesen seenah gegen Gebot I Ruheoase I uneinsehbares Natur-Paradies

82319 Starnberg
Preis auf Anfrage

SI-2152
1956
71 m²
2.142 m²
3

Die Immobilie

Selten kommt ein so besonderes Anwesen in unmittelbarer Seenähe am Starnberger See zum Verkauf.
Auf Wunsch des Eigentümers wird diese besondere Immobilie im diskreten Verkauf GEGEN GEBOT (MINDESTGEBOT > 2 Mio. EUR) angeboten. Weitere, detaillierte Informationen erhalten Sie von uns nur in einem persönlichen Gespräch.

Hier genießen Sie eine unwiederbringliche und einmalige Alleinlage auf einem uneinsehbaren und eingewachsenem parkähnlichem Grundstück von etwa 2140 m².

Lieben sie die Natur und Ruhe, so werden Sie und Ihre Familie sich auf diesem sonnigen Grundstück, umringt von blühenden Wiesen und Gartengrundstücken sehr wohl fühlen. Eine sehr vielfältige Vegetation von Bäumen und Sträuchern bereichern das Gelände, schaffen schattige Sitz- und Ruheplätze und garantieren reichhaltige Apfelernten. Verschiedene Vogelarten und Eichhörnchen sind gern gesehene Gäste.

Das Grundstück befindet sich im Außenbereich, das Baurecht besteht nach §35 BauGB. Das Landratsamt Starnberg hat das Grundstück als Grünfläche mit der Bezeichnung L (Landwirtschaftliche Nutzfläche) eingeordnet.

Aufgrund der Lage kann in den nächsten 20 Jahren auch auf ein Bauerwartungsland spekuliert werden.
Gerne besprechen wir alle Möglichkeiten in einem persönlichem Termin.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 71 m²
    • Grundstücksfläche: 2.142 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Carport
    • Carport-Stellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 25 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1956
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Letzte Modernisierung: 2008

    Sonstiges

    Dieses Angebot soll im Secret Sale-Verfahren, also auf Wunsch des Eigentümers sehr diskret verkauft werden. Wir bitten Sie, auf diesen Wunsch Rücksicht zu nehmen und das Grundstück nicht selbst zu betreten, sondern zunächst alle Details mit uns telefonisch oder persönlich zu besprechen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Im Jahr 1956 wurde ein Bungalow mit den Abmessungen von 7 x 12,50 m genehmigt und wird auch heute noch zu Wohnzwecken genutzt. Das Wohnhaus besteht aus 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 71 m². Strom, Wasser und Abwasser sind angeschlossen. Geheizt wird mit einem großen Holzkamin bzw. mit einer im Jahr 2020 neu installierten Gasheizung. Das Haus ist nicht unterkellert.

    Auf dem Gelände befinden sich weitere Gebäude wie Schwimmbad und Whirlpool, Büroanbau, Gästehaus, Gerätehaus, Saunahaus sowie 2 Carportstellplätze. Alle Gebäude befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

    BAURECHT
    Eine Erweiterung der vorhandenen Gebäude ist zum jetzigen Zeitpunkt nicht möglich, da es sich um eine Lage im Aussenbereich handelt. Grundsätzlich sind Gebäude im Außenbereich nicht einfach genehmigungsfähig. Neben den privilegierten Bauten (z.B. Tierställe) sind vom Gesetzgeber aber auch auch teilprivilegierte Gebäude vorgesehen. Bei Einhaltung von bestimmten Voraussetzungen kann vorhandene Bausubstanz in gewissen Grenzen aus- und umgebaut werden. Diese sehr eng gefassten gesetzlichen Vorschriften müssen eindeutig und nachvollziehbar alle erfüllt werden. Siehe §35 Abs. 4 BayBO.

    Eine rechtsanwaltliche Prüfung hat ergeben, dass es mittelfristig gut möglich ist, eine Baugenehmigung für einen Ersatzbau zu erwirken. Es lohnt sich in jedem Fall aus diesem vorhandenen Paradies weiteres Baurecht auf mittelfristige Sicht zu sichern.

    Eine Pacht von weiteren angrenzenden Grünflächen ist denkbar und kann so bei einer Feststellung für ein privilegiertes Bauvorhaben unterstützend sein.

    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • barrierefrei
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Sauna
    • Swimmingpool
    • Primärenergieträger: Gas
    • Baujahr (Energieausweis): 2020
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Courtage: 1,39% des verbrieften Kaufpreises zzgl. MWSt. (1,65% inkl. MWSt.)

Lage und Infrastruktur

Das Grundstück befindet sich in sehr guter, zentraler und verkehrsgünstiger Lage nur einen Steinwurf vom Starnberger See entfernt im Außenbereich.

Vom Grundstück oder Haus aus hat man keinen See- oder Bergblick.

Sehr selten ist jedoch die absolut ruhige, unwiederbringliche und sonnige Alleinlage unweit einer hervorragenden Infrastruktur mit Top-Freizeitangeboten.

  • Distanz zum Flughafen: 40 min
  • Distanz zum Fernbahnhof: 1 min
  • Distanz zur Autobahn: 5 min
  • Distanz zu Bushaltestelle: 30 min
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