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Besichtigung möglich

"ALLES AUF EINER EBENE": GERÄUMIGER WINKELBUNGALOW - GESTALTEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM

82229 Seefeld
899.000 €

SI-2346
1977
187 m²
580 m²
4
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Die Immobilie

DIESER SEHR SOLIDE, STETS GEPFLEGTE UND SCHÖN GESCHNITTENE BUNGALOW AM ORTSRAND IST IDEAL FÜR DIE GROSSE FAMILIE MIT VIEL PLATZBEDARF, ARBEITEN UND WOHNEN UNTER EINEM DACH ODER EINEN SENIORENWOHNSITZ -
SELBST FÜR MEHRGENERATIONENWOHNEN EIGNET SICH DIESER ATTRAKTIVE PLATZ IN SEEFELD.

In diesem sehr großzügigen Winkelbungalow kann man sich nur sofort willkommen heißen und wohlfühlen. Der Grundriss bietet viele perfekt nutzbare Flächen und unterschiedliche, planerisch sinnvoll angeordnete Zonen.

Die Bausubstanz ist sehr solide. Obwohl ein direkter Einzug möglich ist, wäre eine MODERNISIERUNG aller Räume nach Ihren Gestaltungswünschen der nächste Schritt -jetzt oder später- für dieses attraktive Haus. Lassen Sie sich inspirieren von unseren Einrichtungsvorschlägen und kreieren Sie sich Ihr Schmuckstück! Eine werthaltige Investition!

ALS ENERGETISCHE SANIERUNGEN
sind neue Fenster und ein Wärmeschutz (ca. 175 m²) an der Fassade in Zukunft empfehlenswert aber aktuell kein Muss. Viel Platz für eine große Photovoltaikanlage in Südausrichtung wäre vorhanden. Die Heizung selbst ist bereits aus 2006.

Fröhliches Beisammensein mit der Familie und Freunden auf der idyllischen, geschützten und sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Holzterrasse am herrlichen Pool war garantiert. .... Der Pool ist aktuell jedoch zugeschüttet, könnte aber wieder reaktiviert werden. Auf der neuen Rasenfläche entstand ein sehr hübscher Pavillon für geselliges Beisammensein mit Nachbarn, Freunden und Familie. Der pflegeleichte, bereits schön eingewachsene, sonnenverwöhnte Garten mit Obststräuchern und Bienenwiese ist ein Segen für Seele und Gemüt.

Der mit einer Grundfläche von ca. 160 m² große Dachboden ist eine Art Gedächtnis des Hauses: Er hütet Vergangenheiten und bewahrt Erinnerungen. Alternativ ist hier ein wunderbarer Ort zum Verwirklichen neuer Lebensträume wie Schlafgalerien, ein kreatives Künstleratelier, Platz für eine Modelleisenbahn oder für Sammlungen von Kuriositäten. 2 zusätzliche Kinderzimmer mit Bad, ein lichtvolles Homeoffice oder gar eine abgeschlossene Wohneinheit? Alles ist denkbar. Mit Fantasie und Kreativität können hier noch ca. 60 m² Wohnfläche zusätzlich gestaltet werden.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und hat einen eigenen Zugang vom Garten aus. Hier im trockenen Untergeschoß kann alles praktisch und ordentlich verstaut werden. Was für den Betrieb von Haus und Familie erforderlich ist, geschieht auf einem absolut großzügigen Raumangebot. Die Waschküche, zwei Kellerräume, Heizung und zwei sehr inspirierende, beheizte, große Hobbyräume bieten mehr als alle Voraussetzungen für das Platzbedürfnis einer Familie. Ebenso wäre die Nutzung als Praxis absolut möglich.
Aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2,40m und der guten Belichtung mit Fenstern ist hier auch ein schönes Fitness- und Wellnesszentrum, Partykeller, Schlafräume für Teenager oder reichlich Platz für Ihre Hobbys gegeben.

Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis bereits eigeschlossen. Es besteht laut Bebauungsplan die zusätzliche Möglichkeit einen Carport am Haus zu errichten.
Das Wohnhaus wurde stets gepflegt und in Stand gehalten.

ZUSTAND UND RENOVIERUNGEN

Das Wohnhaus wurde sehr solide mit hochwertigen Baumaterialien 1977 erbaut. Notwendige Erneuerungen von Heizung, Küche, Terrasse und Ausstattung wurden stets durchgeführt. Fußböden, Bäder Wand- und Deckenverkleidungen sind in Ordnung und gepflegt, bieten jedoch noch Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Wohnträume. Mit unseren Visualisierungen können Sie sich inspirieren lassen.

FAZIT

Selten erhält man ein solches „RAUMWUNDER“ mit so viel Platz und so vielen Potentialen für die ganze Familie. Die Nutzungsvarianten sind vielfältig und sehr leicht umsetzbar. Das Haus kann mit Ihren Bedürfnissen mitwachsen. Das Haus könnte sofort bezogen werden oder Sie gestalten die Räume noch einmal nach Ihren Wünschen neu. Ein idealer Ort also, um alle Pläne für das Leben mit Ihren Liebsten sofort umzusetzen und teilweise noch eigene Gestaltungen mit einzubringen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 187 m²
    • Grundstücksfläche: 580 m²
    • Nutzfläche: 91 m²
    • Gartenfläche: 400 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 19,4 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1977
    • Zustand: teilsaniert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?
    Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

    Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.

    Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

    Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • WINKELBUNGALOW MIT SEHR SCHÖNEM GRUNDRISS UND PEERFEKTER AUSRICHTUNG DER ZIMMER NACH DER SONNE:

    Der sehr großzügig gestaltete Bungalow ist stets gepflegt und modernisiert worden und kann mit einem absolut überdurchschnittlichem Raumangebot aufwarten.

    Die einzelnen Ausstattungsmerkmale sind:

    • Außenwände Ziegelmauerwerk (Hochlochziegel 30cm)
    • 3 Schlafzimmer
    • großes Wohnzimmer und unbeheizter Wintergarten
    • Fliesen- oder Parkettböden
    • Rollläden teilweise elektrisch
    • doppelt verglaste Mahagoni-Fenster
    • neuwertige Einbauküche aus 2020
    • Bad mit Fenster, Dusche und WC sowie Doppelwaschbecken
    • Einzelgarage , zusätzlicher Carport möglich
    • praktisches Gartenhaus und attraktiver Gartenpavillion mit Tisch und Bänken für bis zu 12 Personen
    • sehr praktischer Abstellraum
    • Dachboden ausbaubar mit ca. 60 m² zusätzlicher Wohnfläche, je nach Planung
    • Untergeschoß: sehr große, gut belichtete Räume teilweise auch als Wohnflächen ausbaubar, Raumhöhe ca. 2,40 m
    • Räume im Untergeschoß teilweise bereits gedämmt und beheizbar
    • Kabelanschluss
    • Ölzentralheizung aus 2006 mit einem 7000 L-Öltank
    • schöner eingewachsener Garten
    • geschützte Südwestterrasse aus haltbarer Thermoesche mit großer, neuwertiger Markise
    • Walmdach mit einer Neigung von ca. 30 Grad ideal auch für Photovoltaik nutzbar
    • Schwimmbadmauern mit einer Poolgröße von ca. 4 x 8 m sind noch im Garten vorhanden, Schwimmbadtechnik ist in einem Schacht, das Schwimmbad könnte wieder hergestellt werden

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Swimmingpool
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 08.12.2032
    • Endenergiebedarf: 200,3 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.12.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
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    C
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    F
    200,30 kWh/(m²·a)
    G
    H
    • Kaufpreis: 899.000 €
    • Courtage: 2,26% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

MITTEN ZWISCHEN PILSENSEE, AMMERSEE, STARNBERGER SEE UND WÖRTHSEE LÄSST ES SICH EINFACH HERRLICH LEBEN...

In grüner Ortsrandlage von Seefleld-Oberalting mit Blick über die Felder liegt dieser sehr großzügig geschnittene Bungalow. Kurze Wege zu Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, EDEKA und kleinen Läden.... und auch der gut erreichbare S-Bahnanschluss liegt nicht weit entfernt..

Seefeld ist eine sehr gemütliche Gemeinde mit knapp 8000 Einwohnern im westlichen Landkreis Starnberg etwa 14 km von Starnberg entfernt.

Die gesamte Infrastruktur sowie die so vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in wunderschöner Natur machen Seefeld zu einem sehr beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

GUTES LIEGT SO NAH:

• S-Bahnhof Seefeld-Hechendorf: ca. 6 min mit dem Fahrrad zur S8, ca. 1,5 km oder auch in 4 Min mit dem Bus
• Herrsching: ca. 6,4 km
• Schwimmen im Pilsensee: ca. 2,1 km
• Seefeld Zentrum zum Einkaufen, Rathaus, Café, Ärzte, Bank,...: ca. 700m
• Kindergarten Riedfeld: ca. 950 m
• Grundschule am Pilsensee: ca. 450 m
• Gymnasium (Neubau mit überregionaler, hoher Anerkennung) / Realschule Herrsching: ca. 6,7 km
• Mittlerer Ring München: ca. 31 km, 23min mit dem Auto

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