SOFORT VEFÜGBAR: Die Wohnung kann frei übergeben werden - kurzfristiger Einzugstermin nach Absprache möglich
GEBÄUDE- UND RAUMKONZEPT
- Baujahr 2016
- Solider Massivbau aus Ziegel mit Außendämmung, Wohnungstrennwände mit Schallschutz
- große Fensterflächen, 3-fach verglast weißer Kunststoff
- insgesamt 14 Wohnungen in WEG auf ca. 1.709 m² Grundstück
- Maisonette-Stil, Erdgeschoß und Hobbyraum in Souterrain, auch über Aufzug erreichbar
- Aktuell 3 Zimmer plus Souterrain, ein weiteres, 4. Zimmer ist leicht abtrennbar
- Wohn- und Essbereich mit einer großzügigen Grundfläche von > 47 m²
- Eiche-Holzdielen mit 3-D-Optik geölt, in den Bädern moderne großformatige Fliesen
- Offenes Wohnkonzept mit Süd-, Südwest und Ost-Ausrichtung
- Garten mit großer Holzterrasse ca. 50 m²
- 1 Tiefgaragenstellplatz, 1 offener Stellplatz direkt an Graten/Eingang
KÜCHE
-Weiße, zeitlose und moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (Miele) und Naturstein-Arbeitsplatte, Beleuchtung und elektrischen Schranktüren
-Gute Belichtung, direkter Zugang zum Garten/Terrasse
-Offen gestaltet mit Küchenblock
LICHTKONZEPT
-Bodentiefe Flügeltüren zur Terrasse (Ausrichtung Ost / Süd)
-Viel natürliches Licht, Rollläden und elektrische Markise zum Sonnenschutz
-Schöne Lichtakzente mit Wandleuchten und Deckenspots
ENERGIEKONZEPT
-KfW 70 Effizienzhaus, A+
-kontrollierte Wohnraumbelüftung
-Wärmepumpe aus 2016 (Luft-Wasser) plus Solaranlage
-Fußbodenheizung gesamte Wohnetage EG und Souterrain mit Einzelraumsteuerung
-Handtuch-Heizkörper Bad
-3-fach verglaste Kunststofffenster
ZWEI BÄDER
-zeitlos modern mit großen Feinsteinzeugfliesen gestaltet
-Marken Sanitärobjekte und Marken Armaturen (Duravit, Geberit, hansgrohe )
-Doppelwaschbecken
-Badewanne freistehend
-Dusche bodengleich mit Glastrennwand und Regenbrause sowie WC
-Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
-Fenster
SONSTIGES
-Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafräumen
-hochwertige, bündig einschlagende Innentüren (HGM Premium) mit modernen Edelstahlgriffen (OLIVARI)
-Türsprechanlage (RITTO)
-Aufzug
-SAT-Anlage
-Großer Kellerraum
-Gemeinschafts-Fahrradkeller
-Gemeinschafts-Waschküche mit eigenem Anschluss oder Münzwaschmaschine
-Tiefgaragenstellplatz mit CEE-Steckdose- elektrisches Garagentor
HAUSGELD I RÜCKLAGE
-ca. 599 €/Monat Hausgeld incl. Rücklagen für die Wohnung und ca. 25 € für den TG-Stellplatz
-davon umlagefähig ca. 400 €
-Erhaltungsrücklage gesamt ca. 90.000 €
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Ortsteil Neugilching der Gemeinde Gilching (ca. 20.000 Einwohner) im Landkreis Starnberg, ca. 20 km westlich von München. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen und bietet ein besonders angenehmes, ruhiges und familienfreundliches Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof S-Bahn-Station Neugilching ist in ca. 8 Gehminuten (rund 550 m) erreichbar. Von hier besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 30 Minuten Fahrzeit bis HBF) sowie zum Flughafen München. Über die nahegelegene Autobahn A96 ist auch eine schnelle Anbindung mit dem Auto gewährleistet (ca. 35 min. Flughafen München, ca. 50 min. Augsburg). Zum Ammersee sind es nur ca. 15 Minuten Autofahrt oder auch 30 min. per Fahrrad zum Wörthsee.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in komfortabler Nähe in 4 Gewerbegebieten mit Fachmarktzentrum oder weitere Geschäfte, Bäckereien, Drogerien und Dienstleister befinden sich ebenfalls im nahegelegenen Ortszentrum von Gilching.
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, 3 Grundschulen und weiterführenden Schulen (Mittelschule, Gymnasium) im Gemeindegebiet. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
