RARITÄT: ZWEITE SEEREIHE OSTUFER I ÜBER 3000 m² BAUGRUND MIT ALTBESTAND IN SEHR PRIVATER RUHELAGE

NUR CA. 120 M VOM STARNBERGER SEE ENTFERNT IN DER ZWEITEN SEEREIHE:
ANWESEN MIT 3.077 m² GRUNDSTÜCK UND ALTBESTAND FÜR VIEL LEBENSQUALITÄT, URSPRÜNGLICHKEIT UND NATURVERBUNDENHEIT

Es handelt sich bei diesem Angebot um ein selten angebotenes, seenahes Grundstück in der zweiten Seereihe ohne gesicherten Seezugang mit einem charmanten, sanierungswürdigem Altbestand. Höheres Baurecht auch für zwei frei stehende Villen oder eine größere Villa ist über eine Bauvoranfrage angefragt.
Der offizielle, aktuelle Bodenrichtwert beträgt 2.500 €/m².

Willkommen in einem besonderen Ort, der sich wie ein Urlaubs- oder Rückzugsort anfühlt: Dieses charmante Isartaler Holzhaus mit Erd- und Obergeschoss, insgesamt ca. 6,5 Zimmern, Vollkeller und einer traumhaften Süd-West-Terrasse liegt auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von über 3.000 m² – inklusive eigenem Wald. Hier finden Sie einen Ort, an dem Ruhe, Natur und bayerische Gemütlichkeit zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen.

Schon beim Ankommen spüren Sie die Exklusivität dieses Ortes: Die Zufahrt ist nur mit Sonderausweis möglich – maximale Privatsphäre und eine beinahe unglaubliche Ruhe sind hier garantiert. Das Anwesen ist eingebettet in viel Grün, mit altem Baumbestand, einem eigenen kleinen Waldstück und einem großzügigen Garten, der zum Spielen, Gärtnern, Feiern, Erholen und Träumen einlädt. Die große Süd-West-Terrasse wird an sonnigen Tagen zum erweiterten Wohnzimmer – perfekt für lange Grillabende, entspannte Stunden im Liegestuhl oder fröhliche Familienfeste.

Das Wohnhaus ist ein Isartaler Holzhaus – innen wie außen geprägt von warmen Holzelementen, Holzfenstern und klassischen Holzläden, die den heimeligen, bayerischen Baustil unterstreichen. Im großzügigen Wohnbereich sorgt ein offener Kamin für Behaglichkeit und schafft eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Ein Partykeller mit offenem Kamin lädt zu geselligen Runden ein, ein separates Gästezimmer heißt Besuch herzlich willkommen. Die insgesamt ca. 6,5 Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – von Kinder- über Arbeits- bis hin zu Hobby- oder Rückzugsräumen.

Zum Anwesen gehören zudem eine Garage für zwei Autos, ein Carport, ein praktischer Geräteraum sowie ein flexibel nutzbares Gartenhaus – ideal als Atelier, Homeoffice, Rückzugsraum oder kleines Spa. Hier steckt noch viel ungenutztes Potenzial für Ihre Ideen und individuellen Wohnträume. Ein Hauch Seeblick von der Loggia im Obergeschoß erinnert Sie daran, wie nah Sie dem Starnberger See sind.

Die Lage nur ca. 120 m vom beliebten Ostufer des Starnberger Sees entfernt ist ein besonderes Highlight: Die beliebte Badestelle Ammerland am Ammersee ist nur ca. 850 m entfernt. Morgens eine Runde schwimmen, abends den Sonnenuntergang am See genießen, am Wochenende spontan mit Freunden zum Baden oder Stand-up-Paddeln – dieses Refugium macht den See zum festen Bestandteil Ihres Alltags.

BAURECHT NEUBAU
Alternativ ist ein Neubau nach den Empfehlungen des "Rahmenplanes für das Seeufer" und nach §34 BauGB (Art und Maß der Nachbarbebauung) möglich. Das Bauamt Münsing steht einer realen Grundstücksteilung in zwei Hälften mit je ca. 1.530 m² offen gegenüber, die heutige Waldfläche kann nicht bebaut werden. Eine Bauvoranfrage für zwei Einfamilienhäuser mit jeweils ca. 200m² Wohnfläche oder eine größere Villa ist bereits eingereicht. Als Architektin unterstütze ich Sie sehr gerne in der ersten Phase Ihrer Planungsideen im Rahmen der Maklertätigkeit.

Dieses Seerefugium mit Herz, Charakter und enormem Potenzial ist sofort verfügbar– für Menschen, die Natur, Ruhe und bayerische Gemütlichkeit lieben und sich ihren ganz persönlichen Wohntraum fast direkt am Starnberger See erfüllen möchten. Vereinbaren Sie am Besten gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.