DER ABSOLUT CHARMANTE, ABER SANIERUNGSBEDÜRFTIGE ALTBESTAND BIETET IN BESTER LAGE VIELE HIGHLIGHTS:
• Insgesamt ca. 291 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Nutzfläche
• 3 Wohnungen
• Dachgeschoss: 3-Zimmer, Küche, WC, 2 Balkone ca. 69 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Abstellraum
• Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad, Veranda und Terrrasse ca. 133 m² Wohnfläche
• Erdgeschoß: 3 Zimmer, Küche, Bad, Veranda ca. 88 m² Wohnfläche - Werkstatt ca. 43 m² Nutzfläche
• 1 Einzelgarage
• Keller mit ca. 25 m² Nutzfläche
• Deckenhöhen im Erd- und Obergeschoß von ca. 2,80 m
• Gasheizung aus dem BJ 1991
• Zentralheizung mit Heizkörpern
• Kamine für Holzheizung
• teilweise alte Holzdielen
• Doppel-Kastenfenster mit schönen alten Beschlägen
• charaktervolle Holztreppe
• Innentüren aus dem Baujahr teilweise vorhanden
• Bergblick
• wunderschöner, idyllischer Garten mit alten Obstbäumen und Flächen für Gemüse- und Kräutergarten
• Schuppen für Holzlager
• zwei Flurstücke
• weiteres Baurecht auf der Gartenfläche von ca. 300 m² Wohnfläche (durch Bauvorbescheid genehmigt)
• kein Denkmalschutz
GENEHMIGTE BAUVORANFRAGE FÜR INSGESAMT 4 REIHENHÄUSER UND
8 CARPORTS:
• 827 m² Grundstücksfläche gesamt aufgeteilt auf 2 Flurstücke
• 4 Häuser mit einer Breite von ca. 6 m und einer Tiefe von ca. 11,70 m können auf diesem Grundstück gebaut werden
• 2023 erwirktes und genehmigtes Baurecht für ca. 590 m² Wohnfläche, ca. 230 m² Nutzfläche
• Firsthöhe von 10,10 m und 2 Vollgeschosse mit Dachgeschoß sind genehmigt
• erwirkte Grundfläche von 305 m² bei einer Grundflächenzahl GRZ=0,37
• erwirkte Geschoßfläche von ca. 916 m² bei einer Geschossflächenzahl GFZ=1,11
Denkbar sind alternativ somit auch 2 sehr große Doppelhaushälften mit Einliegerwohnungen oder ein Mehrfamilienhaus.
ZWISCHEN BRÜCKEN, RARITÄTEN UND BAYRISCHER GEMÜTLICHKEIT GILT HIER BESONDERS DIE LAGE, LAGE, LAGE!
Hier kann man sich nur Wohlfühlen. Beste ruhige Wohnlage in niveauvoller Nachbarschaft … Bergblick inklusive!
Kurze Wege in die Altstadt zu Fuß, schnell auf der A95 mit dem Auto - hier stimmt einfach die gesamte Infrastruktur!
Wolfratshausen, die Flößerstadt mit Geschichte, Ambiente und perfekter Nähe zu München oder den Bayrischen Alpen.
Mit der S 7 ist man in etwa 40 Minuten am Münchner Hauptbahnhof perfekt angebunden.
Der nahegelegene Autobahnanschluss auf die A95 Richtung München oder Garmisch ist in 2 Minuten erreicht.