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Besichtigung möglich

"JUWEL": 50% VON SANIERUNGSBEDÜRFTIGER ALTBAU-VILLA UND POTENZIAL FÜR 2 BIS 4 REIHENHÄUSER

82515 Wolfratshausen
895.000 €

SI-2188
1840
291 m²
827 m²
10
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Die Immobilie

EIN JUWEL IN WOLFRATSHAUSEN! EINE LOHNENSWERTE INVESTITION IN DIE ZUKUNFT!

Ein charmantes Filetstück unweit der Altstadt mit einer stark sanierungsbedürftigen Altbauvilla bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

1. KOMPLETTSANIERUNG ALS DREIFAMILIENHAUS, EINFAMILIENHAUS ODER MEHRGENERATIONENWOHNEN.

Selbstversorgung, Bienenhaus, Hühner.... Ofenheizung und nostalgisches Flair des vorletzten Jahrhunderts... eine große Werkstatt als Atelier oder Seminarraum...

Wie schön, dass alte Bauelemente wie die Kastenfenster, Innentüren mit Beschlägen, Holzläden und die attraktive Holztreppe bis heute erhalten werden konnten. Dennoch hat der Zahn der Zeit seine Spuren hinterlassen und so befindet sich das Gebäude heute in einem umfassend sanierungsbedürftigem Zustand und wartet auf ein Wiedererstrahlen in altem Glanz. Es besteht kein Denkmalschutz.

2. ALTERNATIV LIEGT EINE GENEHMIGTE BAUVORANFRAGE FÜR DEN BAU VON 4 NEUBAU-WOHNHÄUSERN VOR, UM DAS GRUNDSTÜCK MAXIMAL AUSZUNUTZEN.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um den Verkauf von 50% des gesamten Anwesens. Sie erwerben also nur 50% einer Bruchteilsgemeinschaft zu einem sehr attraktiven Preis. Eine Einigung mit dem Eigner des zweiten Bruchteils von 50% muss in Zukunft erwirkt werden. Eine Nutzung kann in Absprache mit dem Miteigentümer erfolgen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 291 m²
    • Grundstücksfläche: 827 m²
    • Zimmer insgesamt: 10
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage, Carport
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1840
    • Letzte Modernisierung: 1990
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Eine Haftung ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.

    Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, email und Telefonnummer beantworten können.

    Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • DER ABSOLUT CHARMANTE, ABER SANIERUNGSBEDÜRFTIGE ALTBESTAND BIETET IN BESTER LAGE VIELE HIGHLIGHTS:

    • Insgesamt ca. 291 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Nutzfläche
    • 3 Wohnungen
    • Dachgeschoss: 3-Zimmer, Küche, WC, 2 Balkone ca. 69 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Abstellraum
    • Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad, Veranda und Terrrasse ca. 133 m² Wohnfläche
    • Erdgeschoß: 3 Zimmer, Küche, Bad, Veranda ca. 88 m² Wohnfläche - Werkstatt ca. 43 m² Nutzfläche
    • 1 Einzelgarage
    • Keller mit ca. 25 m² Nutzfläche
    • Deckenhöhen im Erd- und Obergeschoß von ca. 2,80 m
    • Gasheizung aus dem BJ 1991
    • Zentralheizung mit Heizkörpern
    • Kamine für Holzheizung
    • teilweise alte Holzdielen
    • Doppel-Kastenfenster mit schönen alten Beschlägen
    • charaktervolle Holztreppe
    • Innentüren aus dem Baujahr teilweise vorhanden
    • Bergblick
    • wunderschöner, idyllischer Garten mit alten Obstbäumen und Flächen für Gemüse- und Kräutergarten
    • Schuppen für Holzlager
    • zwei Flurstücke
    • weiteres Baurecht auf der Gartenfläche von ca. 300 m² Wohnfläche (durch Bauvorbescheid genehmigt)
    • kein Denkmalschutz

    GENEHMIGTE BAUVORANFRAGE FÜR INSGESAMT 4 REIHENHÄUSER UND
    8 CARPORTS:

    • 827 m² Grundstücksfläche gesamt aufgeteilt auf 2 Flurstücke
    • 4 Häuser mit einer Breite von ca. 6 m und einer Tiefe von ca. 11,70 m können auf diesem Grundstück gebaut werden
    • 2023 erwirktes und genehmigtes Baurecht für ca. 590 m² Wohnfläche, ca. 230 m² Nutzfläche
    • Firsthöhe von 10,10 m und 2 Vollgeschosse mit Dachgeschoß sind genehmigt
    • erwirkte Grundfläche von 305 m² bei einer Grundflächenzahl GRZ=0,37
    • erwirkte Geschoßfläche von ca. 916 m² bei einer Geschossflächenzahl GFZ=1,11

    Denkbar sind alternativ somit auch 2 sehr große Doppelhaushälften mit Einliegerwohnungen oder ein Mehrfamilienhaus.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, PVC
    • Badausstattung: Badewanne
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Kaufpreis: 895.000 €
    • Courtage: 3,57% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

ZWISCHEN BRÜCKEN, RARITÄTEN UND BAYRISCHER GEMÜTLICHKEIT GILT HIER BESONDERS DIE LAGE, LAGE, LAGE!

Hier kann man sich nur Wohlfühlen. Beste ruhige Wohnlage in niveauvoller Nachbarschaft … Bergblick inklusive!

Kurze Wege in die Altstadt zu Fuß, schnell auf der A95 mit dem Auto - hier stimmt einfach die gesamte Infrastruktur!

Wolfratshausen, die Flößerstadt mit Geschichte, Ambiente und perfekter Nähe zu München oder den Bayrischen Alpen.

Mit der S 7 ist man in etwa 40 Minuten am Münchner Hauptbahnhof perfekt angebunden.

Der nahegelegene Autobahnanschluss auf die A95 Richtung München oder Garmisch ist in 2 Minuten erreicht.

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