INDIVIDUELL GESTALTBAR AUF GRUNDLAGE DER ERWIRKTEN BAUGENEHMIGUNG:
• die Lage ist ideal: naturverbunden, ruhig, sonnig mit phantastischem Seeblick
• Wohnfläche bis zu ca. 200- 240 m² je nach Planung und Gestaltung plus Keller
• 2 Vollgeschosse und zum Teil 3 Vollgeschosse ohne Dachschrägen
• 6 bis 8 Zimmer und 3 Bäder
• Grundstücksgröße ca. 313 m², im Grundbuch als "Gebäude- und Freifläche" aufgeführt
• kubische Gebäudeform, sehr modern mit Flachdach
• Ausrichtung vorwiegend nach Westen zum Ammersee
• Belichtung von allen Himmelsrichtungen sehr gut
• große Fensterflächen für Panoramaseeblick
• Untergeschoß als Voll- oder Teilkeller
• Doppelcarport geplant
• Aufzug geplant
• zwei alternative Bauangebote von namhaften Firmen liegen vor (ca. 990.000€ - 1.350.000€, je nach Ausstattung)
• Grundstücksanteil: 1.170.000€
Satzungen der Gemeinde Herrsching sind zu beachten. Die neue Stellplatzsatzung, voraussichtlich gültig ab 1.10.2025, fordert nur noch 2 Stellplätze, die auch hintereinander möglich sind.
Grundrisse und Fassaden lassen sich nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die dargestellten Visualisierungen basieren grundsätzlich auf der Kreativität des Illustrators. Nicht alle Darstellungen beinhalten die Ausführungen des Hausbau-Angebotes oder der Baugenehmigung. Die Darstellungen sollen nur als Inspiration dienen. Maßgeblich für die Bebaubarkeit des Grundstückes ist die genehmigte Baugenehmigung und das Hausbau-Angebot, die wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung stellen.
Sie erwerben im Rahmen dieses Angebotes nur das Grundstück, die Preiskalkulationen für den Hausbau liegen bei ca. 1 Mio € je nach Ausstattung und ist zusätzlich mit einem Bauträger Ihrer Wahl zu vereinbaren. Zwei Kalkulationen liegen bereits vor und können übernommen werden.
EINE SELTENE PERLE AM AMMERSEE:
Willkommen an einem Ort, der mehr ist als nur eine Adresse – willkommen an Ihrem ganz persönlichen Logenplatz über dem Ammersee mitten im 5-Seenland. Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in absoluter Idylle – sehr ruhig, ohne Durchgangsverkehr und mit einem traumhaften Panoramablick über den See.
Direkt am Waldrand gelegen, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit Wiesen und alten Bäumen, beginnt hier die Natur mit herrlichen Wanderwegen direkt vor der Haustür – ideal für alle, die Ruhe und Bewegung im Einklang suchen. Nur wenige hundert Meter entfernt wartet das Ufer des Ammersees, einer der schönsten Seen Bayerns, mit seiner unvergleichlichen Seepromenade – der längsten in ganz Deutschland.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem die Seepromenade und die Annehmlichkeiten des Ortes wie auch die S-Bahn-Station Herrsching. Von hier aus bringt Sie die S8 direkt nach München (Marienplatz ca. 50 Min.) – oder sogar ohne Umstieg bis zum Flughafen (ca. 70 Min.).
Trotz der Nähe zur Großstadt erleben Sie hier pure Ruhe, frische Luft und eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Auch infrastrukturell ist alles geboten: Im Herbst 2025 hat das neue Gymnasium Herrsching geöffnet. Grundschule, Kindergärten, der traditionsreiche Herrschinger Segelclub sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten an Ammersee, Wörthsee und Pilsensee befinden sich in greifbarer Nähe. Das gastronomische Angebot mit grandiosen Plätzen am See oder idyllischen Cafés und Restaurants im Ortskern ist absolut vielfältig. Die Nachbarschaft ist geprägt von sehr exklusiven Einfamilienhäusern – stilvoll, gepflegt und mit viel Privatsphäre.
Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.
Hier vereinen sich Naturnähe, Ruhe und Exklusivität zu einer einmaligen Lebenswelt – ein echtes Juwel am See.
