„IDEALES FAMILIENNEST“: SOFORT EINZIEHEN – NEU, MODERN, RUHIG & SONNIG, SMART-HOME, KAMIN, PRIVATWEG

82343 Pöcking

1.580.000 €

SI-2608

2021

172 m²

413 m²

Finanzierungsrechner

Metasuchmaschine in Echtzeit

IDEALES FAMILIENNEST
WOHNEN-ESSEN Möblierungsbsp.
LICHTDURCHFLUTET
GEMÜTLICHER KAMIN
KÜCHE Möblierungsbeispiel
TREPPE MASSIVHOLZ
SCHLAFEN OG Möblierungsbsp.
BAD OG
STUDIO Möblierungsbeispiel
DETAIL STUDIO Möblierungsbsp.
TERRASSE Möblierungsbeispiel

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Die Immobilie

SOFORT EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

Neuwertige, sehr komfortable Doppelhaushälfte in bester Süd-West-Ausrichtung – zurückversetzt, privat & familienfreundlich - SOFORT FREI

Auf der perfekten Süd-West-Seite gelegen und über eine private Zufahrt erreichbar, empfängt Sie diese neuwertige Doppelhaushälfte wie ein kleines, geschütztes Zuhause-Refugium: zurückversetzt von der Straße, angenehm ruhig und ideal für alle, die sich Sicherheit und Geborgenheit wünschen, besonders mit Kindern oder Tieren.

Im Inneren setzt sich dieses Gefühl sofort fort: hochwertige Materialien, klare Linien und ein Grundriss, der modernes Familienleben unterstützt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – offen, lichtdurchflutet und mit einem zentralen Kamin, der nicht nur Wärme schenkt, sondern echte Atmosphäre. Große Fensterflächen holen das Draußen nach drinnen und lassen den Wohnraum mit dem Tageslicht spielen.
Im Obergeschoss warten drei schöne Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternbereich oder Homeoffice nutzen lassen. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss zusätzliche Möglichkeiten – ob als Studio, kreativer Rückzugsort, Gäste- oder Spielbereich. Und auch im Untergeschoss zeigt sich, wie durchdacht dieses Haus ist: Ein Vollkeller mit Technikraum, ein bis zwei Kellerräumen und ein großzügiger Hobbyraum schaffen Platz für alles, was das Leben bereichert: Fitness, Werkstatt, Musik, Spielraum oder einfach wertvolle Reservefläche. Insgesamt zwei vollwertige Bäder mit bodengleichen Duschen machen das Familienleben sehr komfortabel.

Auch technisch und energetisch ist dieses Niedrigenergiehaus mit Energieeffizienzklasse A+ ein echtes Komfortversprechen: Holz-Alu-Fenster , elektrische Raffstores (EG) bzw. Rollläden (OG, DG) sorgen für Privatsphäre und perfektes Licht, während die Lüftungsanlage ein angenehmes Raumklima schafft. Die Smart-Home-Fähigkeit rundet das moderne Gesamtbild ab – für ein Wohnen, das sich nicht nur gut anfühlt, sondern auch intelligent mitdenkt.

Für Ordnung und Komfort im Alltag sorgen eine Doppelgarage, ein zusätzlicher Raum für Gartengeräte und der Vollkeller: praktisch, aufgeräumt und genau das Plus an Stau- oder Hobbyraum, den man im Familienleben schnell nicht mehr missen möchte. In Kombination mit der perfekten Infrastruktur entsteht hier ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert, sondern auch morgen alles mitbringt, was eine moderne Familie braucht: Qualität, Sicherheit, Raum zur Entfaltung – und dieses besondere Gefühl, genau richtig angekommen zu sein.

VEREINBAREN SIE GLEICH EINEN PRIVATEN BESICHTIGUNGSTERMIN- DIESES PERFKTE HAUS IST STARK NACHGEFRAGT.

Flächen
- Wohnfläche: 172 m²
- Grundstücksfläche: 413 m²
- Nutzfläche: 90 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 26 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2021
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

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Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Die Möblierungen wurden mit künstlicher Intelligenz erzeugt, stellen nur eine beispielhafte eine Möblierungsvariante dar.

Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
DIE SEHR HOCHWERTIGE AUSFÜHRUNG IN HARMONISCHER MATERIALKOMPOSITION ERFÜLLT ALLE WÜNSCHE AN DIE WOHNBEDÜRFNISSE EINER MODERNEN FAMILIE

GESAMTKONZEPTION
• moderne Ziegelbauweise nach KfW 55 Standard

ROHBAU
• Keller Stahlbeton in WU-Beton (wasserundurchlässiger Beton)
• Geschossdecken Stahlbeton, LED-Ausschnitte für Deckenleuchten

DACH
• Dachstuhl als Holzkonstruktion
• Dacheindeckung mit Dachziegeln und Blechen an den Ortungen und – Schneefanggitter
• Taubenschutz im Giebelbereich

BODENBELÄGE I TREPPE
• hochwertiges Eichenparkett (massiv) mit Fußbodenheizung
• Eingangsbereich / Garderobe Bäder: Fliesen aus Feinsteinzeug großformatig
• Kellerräume: gefliest, alle Wandflächen weiß gestrichen
• Innentreppen individuell gestaltet, weiß lackierte Maßanfertigung mit Trittstufen aus massiver Eiche

FENSTER
• Große, dreifachverglaste Wärmeschutzfenster, innen Echtholz weiß, außen pulverbeschichtetes Aluminium, anthrazit
• Wärmegedämmte Wasserschutzfenster der Fa. Rank im UG
• elektrische Außenjalousien aus Aluminium in den Wohnräumen im EG, alle anderen Fenster im OG mit elektrischen Rollläden
• Beschattung des Dachflächenfensters im Dachspitz auf der Südseite (funkgesteuertes Rollo)

TÜREN
• Hochwertige Alu-Haustüre ”Einbruchschutzklasse 1” mit Fingerprintsensor
• Innentüren als weiße Holztüren mit Röhrenspaneinlage

SANITÄRINSTALLATION
• Gesamte Ausstattung mit hochwertigen Markenartikeln von Villeroy & Boch und Armaturen von Hans Grohe
• Masterbad mit Eckbadewanne (Kaldewei), bodengleicher Walk-in-Dusche mit Überkopfbrause, Waschtisch und abgetrenntem, spülrandlosem WC
• Gästebad im EG mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Überkopfbrause, Duschabtrennung Sicherheitsglas
• Kalt-und Warmwasserleitungen aus Edelstahl, frostsicherer Gartenwasseranschluss außen, selbstleerend

HEIZUNG, WARMWASSERVERSORGUNG
• Brennwertheizung (Gas) mit solarer Warmwasserbereitung
• Komfortable Fußbodenheizung im UG (Hobbyraum), EG und DG, separat regulierbar über Raumthermostate
• Anschluss für PV-Anlage auf der Garage bauseits vorbereitet
• Raumteilender Kaminofen der Fa. Schiedel im Wohnzimmer

ELEKTROINSTALLATION
• Video-Gegensprechanlage mit Außenkamera (Fa. Seidel)
• Infrastruktur für Smart Home Steuerung (HomeMatic); Steuerung Heizkörper und Jalousien manuell sowie per App
• TV-Kabelanschluss
• Elektronisches Raumlüftungssystem (Inventa) einschl. Wärmerückgewinnung durch eingebauten Keramikspeicher
• Dimmbare Grundbeleuchtung (Deckenspots) im gesamten Haus
• LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen sowie Technikraum

AUSSENANLAGE
• Große Terrasse mit sandfarbenen Fliesen und Abtrennung / Sichtschutz aus gemauertem Naturstein
• Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder (Fa. Steinel)

GARAGE
• Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Funkfernsteuerung
• Separater Abstellraum für Fahrräder, Gartenzubehör
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kamin
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25.09.2032
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.09.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Kaufpreis: 1.580.000 €
- Courtage: 2,38% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

MIKROLAGE

Diese Doppelhaushälfte mit Doppelgarage liegt in einer ganz besonderen, sonnigen Ruhelage in perfekter Süd-West-Ausrichtung, ist von Anliegerstraßen weit zurückversetzt und wird nur über eine Privatstraße erschlossen. Dadurch ist eine wohltuende Privatheit und Sicherheit ohne Autoverkehr insbesondere für Ihre Kinder gewährleistet.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, sehr angenehmer Nachbarschaft, viel Grün und kurzen Wegen in die Natur – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung kombinieren möchten. Gleichzeitig profitiert man hier von kurzen Wegen innerhalb der Gemeinde und einer entspannten Alltagslogistik. Ob Schule, Betreuung oder Einkauf, hier finden Sie einen idealen Platz, um Kinder aufwachsen zu lassen: Grundschule, Bioladen, Kindergarten, Sportvereine und das Hallenbad …alles in Fußnähe

Lassen Sie und Ihre Familie es sich gut gehen!

MAKROLAGE

Pöcking, am Westufer des Starnberger Sees gelegen, zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im 5-Seenland. Die Nähe zur Landesshauptstadt München, bestens über die S-Bahn-Strecke angebunden, macht diesen Lebensmittelpunkt auch für Pendler sehr attraktiv. In nur 30 min sind Sie mit der Regionalbahn am Münchner Hauptbahnhof.

Freizeit & Naherholung wird in Pöcking großgeschrieben. In wenigen Minuten erreichen Sie den Starnberger See und Uferwege rund um Possenhofen – ideal zum Baden, Spazieren, Radfahren oder jeglichen Wassersport - das Paradies eben. Ein besonderes Natur-Highlight der Umgebung ist zudem die Maisinger Schlucht sowie der Maisinger See mit ihren ruhigen, grünen Wegen und hohem Erholungswert.

WOHNVORTEILE AUF EINEN BLICK
• Ruhige, grüne Wohnlage in einer der beliebtesten Regionen des Landkreises Starnberg
• Sehr gute Naherholung: Starnberger See, Uferwege, Maisinger See und Maisinger Schlucht
• Gute Grundversorgung im Ort: Einkauf, Apotheke, Arztpraxen, Schule und Betreuung
• S-Bahn-Anschluss über Possenhofen – ideal für München-Pendler
• Hoher Wohn- und Freizeitwert mit repräsentativer Umgebung und langfristiger Wertstabilität