"RUHIG, ENERGIEEFFIZIENT, MODERN" - FAMILIEN- UND ALTERSGERECHT - WENIGE MINUTEN ZUM SEE

82335 Berg

2.490.000 €

SI-2391

2021

299 m²

535 m²

Finanzierungsrechner

Metasuchmaschine in Echtzeit

RUHIG ENERGIEEFFIZIENZ MODERN
ANSICHT SO - MEDITERRANER FLAIR
WOHNEN EG
KÜCHE EG
WOHNEN OG
GALERIE OG
GALERIE OG
KÜCHE OG
FIRST-FENSTER
FLUR UG
HOBBY, GAST, BÜRO UG
EICHE TÜR
LEDs TREPPE EG - UG
IN FUSSNÄHE ZUM STARNBERGER SEE
HÖCHSTE STANDARDS
SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
REFERENZEN

❮ ❯

Die Immobilie

VIELE SUPERLATIVE IN EINEM NACHHALTIGEN HAUS: STUFENLOS ZUM HAUS, BREITERE HOCHWERTIGE TÜREN * A+ ENERGIEEFFIZIENZ * EXKLUSIVER TIROLER HOLZBAU * RUHIGE IDYLLISCHE LAGE * MODERNE KNX-GEBÄUDEAUTOMATION * FLEXIBLE NUTZUNG FÜR JUNGE FAMILIEN, FÜR MEHRGENERATIONEN, FÜR ÄLTERE * AUCH EINLIEGERWOHNUNG IM EG ODER OG, PRAXISRAUM, ATELIER ODER WELLNESS-BEREICH IM SOUTERRAIN GESTALTBAR * ERSTBEZUG!

SOFORT EINZIEHEN, WOHLFÜHLEN UND ENTSPANNEN

Ein durchdachtes Energiekonzept ermöglicht nachhaltiges und zukunftssicheres, energiesparendes und effizientes Wohnen auf höchstem Niveau.

Komfortabel und hochwertig ausgestattet steht auf ca. 300 m² Wohnfläche (DIN 277) ein modernes und gleichzeitig gemütliches Wohnambiente zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Flexible Nutzbarkeit als Mehrgenerationen-Haus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach... alles ist denkbar.

Momentan befindet sich im EG und OG jeweils eine großzügige 3-Zimmerwohnung mit offener Küche auf jeweils ca. 150 m² Wohnfläche (DIN 277).

Jetzt oder später eine Wohnung vermieten? Oder doch ganz einfach als Einfamilienhaus nutzen? Was, wenn die Kinder groß sind? Dann vermieten Sie einfach eine Wohnung! Die Möglichkeiten sind so vielfältig. Dieses Haus kann sich perfekt an Ihre aktuelle aber auch an Ihre zukünftige Wohnsituation anpassen. Auch das ist nachhaltig und wertvoll!

Auf drei Geschossen präsentiert sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit architektonischen Highlights wie: LED-Stripes, Galerie mit Glasboden, bis zu 5m hohen Räumen (Galerien in den Schlafzimmern noch möglich), Balkonen. Hoher Wohnkomfort durch Einzelraumregelung der Heizung und KNX-Gebäudeautomation (Smart-Home, ...).

Materialkontraste wie weißer Putz und geölte Asteiche sowie Naturstein und Edelstahl stehen für die Wertigkeit dieses besonderen Wohnerlebnisses.

Eine echte Besonderheit stellt das wohnraumfertig mit Fußbodenheizung ausgestattete und elegant ausgebaute Untergeschoß dar. Durch die leichte Hanglage ist die natürliche Belichtung über großzügige Fensterflächen und Innenfenster äußerst attraktiv und repräsentativ.

Ein oder zwei Büros und zusätzlich einen Wellnessbereich? Endlich eine eigene Praxis als Tierarzt, Heilpraktiker, Arzt, Therapeut oder doch ein Yogastudio oder ein Atelier?

Der Garten ist bereits terrassiert, eingezäunt und bepflanzt. Gepflasterte Wege, Natursteinmauern, eine Sonnenuhr und 4-5 offene Stellplätze für Ihre Fahrzeuge stehen zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, gerne zeigen wir Ihnen diese zukunftssichere Immobilie!

Flächen
- Wohnfläche: 299 m²
- Grundstücksfläche: 535 m²
- Nutzfläche: 346 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 4
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 37 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2021
- Zustand: Erstbezug
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?
Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
DAS HAUS LÄSST KAUM WÜNSCHE OFFEN: MASSIVHOLZ - EDLE MATERIALIEN - SMART HOME - TOP-AUSSTATTUNG - ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A+

ENERGIEFFIZIENTE BAUWEISE UND HAUSTECHNIK - AUF DEM NEUSTEN STAND DER TECHNIK
- KfW-Effizienzhaus KfW 55
- Wärmepumpe betrieben mit Erdwärme
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - auch im Untergeschoß
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage mit insg. 6kWp)
- SMART-HOME - SMART LIVING: KNX-Gebäudeautomation für die Steuerung von Heizung, Lüftung, Beleuchtung, Elektrogeräten und Raffstores per Handy
- Holzständerbauweise
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
- nur 18 kWh/(m²a) Endenergiebedarf
- hocheffiziente Wärmedämmung

ROHBAU
- Grundstück ca. 22 m breit, 30 m tief
- Hausabmessungen ca. 11 x 11 m, Wandhöhe ca. 6m, 2 Vollgeschosse mit offenem Dachstuhl
- Keller in WU-Beton (wasserundurchlässig)
- EG/OG: schöne Decken aus glattem Brettschichtholz Fichte mit Einbauspots
- hochwertig und nachhaltig erstellter Holzbau von der renommierten Fa. "Tiroler Holzhaus"
- Sparrendach aus Fichte als Satteldach 30 Grad
- offener Holzdachstuhl mit Dachflächenfenstern
- offene Galerie in Metallbauweise mit Glasboden und attraktiver Firstverglasung

KOMFORTABLE AUSSTATTUNG
- elektrische Raffstores
- professionelle Insektenschutzgitter
- Fußböden: hochwertiges, großformatiges Feinsteinzeug, massive Holzdielen Eiche geölt
- Marmorfliesen an exponierten Bereichen
- große Bäder mit teilweise gefliesten Wänden
- Innentüren: Ast-Eiche geölt
- Wand- und Deckenbeleuchtung unter anderem über Smart-Phone steuerbar

HAUSTECHNIK
- 2 Einbauküchen mit Marken-Elektrogeräten
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- 3 moderne Bäder, 2 separate Gäste-WC
- Regenduschen und Edelstahl-Abfluss-Rinnen in den bodengleichen Duschen
- LED-Stripes in Küche und zur Treppenbeleuchtung
- Gartenbewässerung, Regenwasseranlage mit Zisterne elektrisch steuerbar
- aufwändige Außenbeleuchtung, Garten auch bei Dunkelheit ein Erlebnis
- Satellitenschüssel

GRUNDRISS
- aktuell 2 getrennte Wohneinheiten mit separaten Ablesemöglichkeiten
- EG: Wohnen, Essen, Schlafen, offene Küche, Gäste-WC, 1 Balkon, Terrasse
- OG: Wohnen, Essen, Schlafen, offene Küche, Gäste-WC, 3 Balkone, Galerie
- UG: Bad, Technikraum, 3 wohnraumfertige, flexibel nutzbare Räume mit Deckenhöhe von ca. 2,50 m, wohnraumfertig komfortabel ausgebaut, beheizbar und hervorragend belichtet, modernes Bad, alle Räume perfekt zur Nutzung als Wellnessbereich, Büro, Fitness oder für Praxisräume

Die Nutzung als Einfamilienhaus ist mit kleinen Umbauten sehr leicht möglich.

AUSSENANLAGEN
- komplett fertig eingezäunt und gepflastert sowie bepflanzt
- Regenwasserzisterne mit Gartenbewässerung
- 4-5 offene Stellplätze für KFZ, ein Doppelcarport ist baurechtlich genehmigt
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Erdwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen, Granit
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 24.11.2031
- Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdwärme
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.11.2021
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+

18,00 kWh/(m²·a)

A

B

C

D

E

F

G

H
- Kaufpreis: 2.490.000 €
- Courtage: 2,26% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

ABSOLUTE RUHE - NATURVERBUNDEN LEBEN
NUR ca. 1.100 m ZUM STARNBERGER SEE
HIER IST DIE WELT NOCH IN ORDNUNG!

In einem von 15 Ortsteilen der beliebten Gemeinde Berg am Ostufer des Starnberger Sees liegt diese besondere Immobilie, idyllisch und ruhig eingebettet in ein friedliches Wohngebiet in ländlichem Ambiente und dörflichem Charme. Absolut ruhige Anliegerstraße.

Ursprünglich bestand die Gemeinde oberhalb des Starnberger Sees nur aus 6 Höfen, die sich rund um die Kirche gruppierten. Noch ein landwirtschaftlicher Betrieb und ein Fischladen prägen das ländliche Ortsbild mit Tradition und Historie.

Schnell ist man von der Haustür aus am Starnberger See oder in weitläufigen Waldgebieten zum Wandern oder Radeln - mit besonderer Vegetation und über 60 registrierten Vogelarten.

In nur ca. 1.100 m Entfernung begeistert der gemeindliche Badeplatz am beliebten Ostufer des Starnberger Sees. Dieses Gelände steht während der Badesaison ausschließlich Badegästen zur Verfügung. Die beliebte Badeinsel sowie die berühmte und bei Tauchern so beliebte Steilwand mit einer Wassertiefe von ca. 127 m befinden sich in unmittelbarer Nähe.