"ROOFTOP": GROSSZÜGIGE DACHGESCHOSS-WOHNUNG SONNIG, HELL & RUHIG

82131 Gauting

742.000 €

SI-2473

2003

112 m²

957 m²

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ROOFTOP
WOHNEN UND ESSEN
ESSECKE
KÜCHE
AUSBLICK KÜCHE
WEST-TERRASSE
AUSBLICK INS GRÜNE
SCHLAFEN
ARBEITEN
BAD MIT WANNE UND DUSCHE
GÄSTE WC
GAUTING ZENTRUM
FEINE LÄDEN
SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
REFERENZEN
2018 NEUES VINYL
FLIESEN
HOLZWERSTOFF TERRASSE

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Die Immobilie

Willkommen zu Ihrem zukünftigen "ROOFTOP" als Zuhause oder werthaltiger Kapitalanlage !

Diese 2003 erbaute Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und sehr sympathischem 6-Familienhaus. Die absolut großzügige Wohnfläche mit gemütlichem Ambiente von ca. 110 m² auf ca. 135 m² Grundfläche verteilt sich auf 4 Zimmer und bietet ausreichend Platz für Ihre Wohnideen und ein sehr angenehmes, wohliges und helles Raumkonzept. Der Rahmen für Ihre individuelle Nutzung als Familie, Paar oder Single ist perfekt.

Über den Dächern von Gauting gemütlich und ruhig wohnen, leben, ins Grüne schauen, Gäste empfangen und gesellige Abende verbringen . Die große Dachterrasse mit Überdachung und Verschattbarkeit sowie Weitblick ins Grüne ist ein echtes Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie auf der Westseite die Sonne genießen und in privater Atmosphäre den Tag bei Tee, Wein oder Bier ausklingen lassen und sich am Vogelgezwitscher erfreuen.
Alle Räume sind von der Sonne verwöhnt, lassen sich sehr gut möblieren und bieten viel Stauraum in einem Extra-Raum im Dachgeschoss und einem eigenen Kellerraum.

2018 umfassend modernisiert präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand mit neuen Vinylböden und erneuertem Bad mit Tageslicht. Waschen im eigenen Bad oder doch im Gemeinschafts-Waschraum im Keller? Sie haben die Wahl.

Für Ihre vierrädrigen Freunde stehen zwei TG-Stellplätze zur Verfügung, diese können für je 15.000 € erworben werden.

Diese exklusiv zum Kauf angebotene Dachgeschosswohnung "ROOFTOP" repräsentiert eine besondere Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Gautings.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Flächen
- Wohnfläche: 112 m²
- Grundstücksfläche: 957 m²
- Nutzfläche: 6,53 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 3
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 2
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 10,13 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2003
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2018
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?
Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
Diese sehr ansprechende Dachgeschoßwohnung ist modernisiert, gepflegt und bietet auf 4 Zimmern ein äußerst ruhiges Wohnen mit Blick ins Grüne.
Für jede Lebenssituation passend und mit sehr ansprechender und modernisierter Ausstattung:

WOHNUNG mit viel Licht und Weitblick
- Gäste-WC
- großer Abstellraum ca. 5,80 m² mit viel Stauraum
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Tageslicht, Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluß
- gemütliches und helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zum großen Dachterrasse
- große, überdachte und mit Verschattungselementen ausgestattete Dachterrasse ideal nach Westen ausgerichtet mit Weitblick ins Grüne
- pflegeleichte und sehr ansprechende Vinylböden und Fliesen
- Heizkörper
- eigener Kellerraum ca. 6,50 m²
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- elektrisches Garagentor
- Gegensprechanlage
- mechanische Rollläden oder Verschattungselement Dachflächenfenster

MEHRFAMILIENHAUS
- insgesamt 6 Parteien
- Dachgeschoß (2.OG)
- kein Aufzug
- sehr angenehme Eigentümergemeinschaft
- Tiefgarage
- 2 Besucherstellplätze außen
- Kellerräume
- ein Fahrradraum
- ein Waschmaschinenraum mit eigenen Zählern
- Müllhaus im Außenbereich

Fernwärme ist geplant, dennoch wird erwogen eine neue Gasbrennwerttherme einzubauen.

SANIERUNGEN UND MODERNISIERUNGEN

2009 neue Gaube (baurechtlich genehmigt)
2018 Bad mit Dusche Badewanne und Waschbecken erneuert
2018 neuer Vinylboden
2018 Verglasung und Erneuerung der Terrassendielen Balkon durch Mieter
2018 Küche gehört Mieter
2018 Velux Dach Fenster neu innen und außen mit Verschattung
2018 Garage Verharzung Risse
2024 Garagentor Mechanismus neu
2024 neuer Brenner Gasheizung
2024 neue Wasserzähler

VERMIETUNGSSITUATION UND BETRIEBSKOSTEN

Die Wohnung ist an ein sehr nettes Paar solide vermietet seit 10.3.2018.
Letzte Mieterhöhung auf 1.800 € incl. einem Garagenstellplatz erfolgte 8.6.2024.
Der andere TG-Stellplatz, welcher ebenfalls zur Wohnung gehört ist vermietet an einen anderen Mieter zu je €/ Monat.
Das Hausgeld beträgt aktuell 230 € incl. Heizung, Warmwasser, Wartung, Hausmeister,...

Die umlegbaren Betriebskosten liegen bei: 230,00 € pro Monat.
Die nicht umlegbaren Betriebskosten sind: 53,40 € pro Monat (Verwaltung und Rücklage)

Diese Wohnanlage wird von den Eigentümern selbst verwaltet und kann somit günstiges Wohngeld garantieren.

Die Miteigentumsanteile betragen jeweils für die Stellplätze Nr. 16 und Nr.17 5/1000 und für die Wohnung Nr. 6 194,60/1000.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt 21.809,99 € zum Stichtag 30.6.2024, somit liegt der Anteil für Wohnung 6 mit 2 TG-Stellplätzen bei ca. 4.462,32 € nicht grunderwerbsteuerpflichtig.
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 08.10.2034
- Energieverbrauchskennwert: 106,4 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A

B

C

D

106,40 kWh/(m²·a)

E

F

G

H - I
- Kaufpreis: 742.000 €
- Kaltmiete: 1.850 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 230 €
- Warmmiete: 2.080 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Hausgeld: 230 €
- Courtage: 2,26% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €

Lage und Infrastruktur

Geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern, stilvollen Neubauten, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie prächtigem altem Baumbestand, gehört diese sonnige Lage in einer ruhigen Anliegerstraße zu den gefragtesten Adressen Gautings.

Eine sehr niveauvolle und freundliche Nachbarschaft macht zudem die sehr angenehme Wohnlage aus.

Zu Fuß zur S-Bahn- zum Kino, EDEKA, dm, zur Post, oder doch lieber auf einen Capuccino schlendern ?
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, sehr gute Schulen, Ärzte, ärztliche Angebote und die S-Bahn-Station Gauting liegen in der näheren Umgebung. Auch die Auto-Anbindung nach München oder die kurzen Wege zum Starnberger See ist hervorragend.

Das nahgelegene beliebte Würmtal lädt zu wunderschönen Spazierwegen oder Radausflügen zum Starnberger See ein.

Ob Golf-, Tennis- oder Fußballplätze, Wanderwege oder Joggingstrecken, hier ist alles schnell erreicht.