ALLES VORHANDEN, WAS ZUM LEBENSGLÜCK ERFORDERLICH IST
- Baugrundstück mit ca. 806 m² ( GFZ ist ca. 0,17 mit ca. 139,80 m² Grundfläche)
- Zufahrt zu 1/2 von 321 m²
- Garage für 2 Autos, Abmessungen ca. 3 x 10 m
DAS ERDGESCHOSS DES GEPFLEGTEN BUNGALOWS AUS DEM BAUJAHR 1980
- alles auf einer Ebene
- Hausabmessungen ca. 17 x 9 m
- eingeschossig mit Vollunterkellerung
- Deckenhöhe Erdgeschoß ca. 2,50 m
- Deckenhöhe Untergeschoss ca. 2,35 m
- Walmdach Dachneigung 22 Grad
- Gaszentralheizung (ca. 1995) mit Heizkörpern
- Schlafzimmer mit Ankleide und Bad ensuite
- Wohnzimmer und Kaminzimmer mit Innenkamin
- Einbauküche
- separates Esszimmer
- schöne sonnige Terrasse, teilüberdacht mit Markise und Außenkamin
- Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise große Schwingfenster und Schiebetür zur Terrasse
DAS UNTERGESCHOSS
- großzügige, beheizbare Räume mit viel Stellmöglichkeiten und variabler Nutzung
- Hobbyraum durch Abgrabung sehr gut belichtet
- Heizraum mit Dusche und WC
- Gästezimmer mit Fenster an Lichtschacht
- Vorratsraum
DER GARTEN
- nahezu uneinsehbar
- liegt am Landschaftsschutzgebiet mit Weitblick bis zu den Alpen
- bietet einen schönen Glaspavillion
- freut sich auf einen Gartenliebhaber
DAS BAURECHT
Auf dem ca. 806 m² großen Baugrundstück ist weitaus mehr Baupotential vorhanden als der bestehende Walmdachbungalow mit jetzt ca. 133 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Denkbar ist ein Anbau, das Öffnen des Dachstuhls, das Aufstocken um ein weiteres Geschoß, ein Wintergarten, ein Pool, ein Saunahaus oder das Abgraben um im Untergeschoß noch einen Wohnraum zu generieren. Insgesamt können bis zu ca. 350 m² Wohnfläche auf diesem Grundstück gebaut werden. Auch ein moderner, sehr interessanter Neubau ist möglich. Eine Planungsvariante haben wir bereits zeichnerisch und in Visualisierungen dargestellt. Gerne zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt. Vielleicht wollen Sie es jetzt oder später umsetzen. Alles ist denkbar.
PURE LEBENSQUALITÄT IN ZENTRALER, SONNIGER LAGE DIREKT AM LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET
Etwa 70 m von der Anliegerstraße zurückversetzt liegt dieses zauberhafte Grundstück versteckt und kaum einsehbar. Genießen Sie die abgeschirmte Lage als sicheren Rückzugsort für Ihre Familie mit viel Privatsphäre. Die niveauvolle Nachbarschaft besteht aus modernen Doppelhäusern und freistehenden Villen aus dem letzten Jahrhundert oder modern neu gebaut.
Ein echter Mehrwert: Im Umkreis von nur etwa 400 bis 1.200 Metern liegen alle relevanten Schulen, der S-Bahnhof Nord, die Seepromenade, der Tennisplätz, Lebensmittelgeschäfte, das Krankenhaus, Ärzte, die Apotheke und der Marktplatz.. Golfbegeisterte oder Segelfans sind in ca. 1800 m am Ziel ihrer Träume.
Ein idealer Ort also, wo man einerseits ein privates Refugium genießt und andererseits zu Fuß alles erledigen kann sowie Kinder selbstständig zu Schulen und Sportvereinen radeln können.
Starnberg am Starnberger See selbst ist ein äußerst begehrter Lebensmittelpunkt und zieht Promis, Münchner Familien, Sport- und Naturbegeisterte sowie Ruheständler aus dem gesamten Bundesgebiet magisch an.
Die Lage mit Blick bis zur Alpenkette ist einmalig, die Freizeitmöglichkeiten vielfältig, die Lebensqualität dadurch so hoch, dass Starnberg die höchsten Lebensspannen bundesweit aufweisen kann.
