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Vertrag unterzeichnet

PARKSTYLE Sehr moderne, helle Erdgeschoßwohnung in Aubing

81249 München
Preis auf Anfrage

SI-2339
2020
37 m²
1
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Die Immobilie

Das 2020 fertig gestellte, moderne Wohnviertel "ParkStyle" vereint Wohnen inmitten der Natur mit allen Vorzügen des Stadtlebens in München-Aubing.

Besonderheiten von "PartkStyle" sind das grüne Park-Wohnkonzept, die energieeffiziente Bauweise sowie die werthaltige Wohnungsausstattung mit hochwertigem Eichenparkett, bodengleicher Dusche und bodentiefen Kunststoff- Alu-Fenstern.

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoß überzeugt mit einem außergewöhnlichen, sehr gut möblierbaren Grundriss.

Der Wohn-Schlafraum lässt sich variabel aufteilen. Mit unserer Visualisierung geben wir Ihnen ein Beispiel wie eine moderne Gestaltung aussehen könnte.

In der vom Wohnraum abgetrennten Küche lässt sich zusätzlich eine Waschmaschine unterbringen. Die Einbauküche können Sie ganz nach Ihrem Gusto und persönlichen Vorlieben noch einbauen lassen.

Das kleine Bad mit bodengleicher Dusche, attraktiven Fliesen und Handtuchheizkörper kann sich sehen lassen.

Über eine Fenstertür kommen Sie direkt auf die überdachte/geschützte Terrasse und in den hübschen Gartenbereich. Die Terrasse ist praktischerweise zusätzlich vom Wohn-Schlafraum aus zu erreichen. Hier ist die Verbindung vom Garten zum Wohnraum mit bodentiefen Fenstern sehr schön gestaltet. Für Ihre Sicherheit sorgen hier abschließbare Fenstergriffe aus Edelstahl und natürlich elektrische Rollläden.

Das Farb- und Materialkonzept ist nicht nur hochwertig, sondern auch außergewöhnlich, freundlich, natürlich und modern. Hier kann man sich nur sehr wohl fühlen.

Eine Besonderheit dieser Wohnung ist, dass vom Hauseingang bis zum Austritt in den Garten alles auf einer Ebene liegt. Auch über den Aufzug kommen Sie in den Keller, der sich auf der gleichen Ebene wie die Tiefgarage befindet.

Ein Tiefgaragenplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch können immer wieder Stellplätze bei Bedarf angemietet werden.

Die Wohnung ist absolut neuwertig und sofort frei - kann also sofort selbst bezogen oder vermietet werden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 37 m²
    • Nutzfläche: 7 m²
    • Gartenfläche: 18 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 0
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 4 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2020
    • Zustand: neuwertig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?
    Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

    Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß oder stammen aus der Teilungserklärung. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    Die Darstellung der fotorealistischen Möblierung ist ein Gestaltungsvorschlag und soll eine Inspiration darstellen. Möbel sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.

    Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.

    Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

    Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Die Qualität dieser Wohnanlage ist im Gesamtkonzept, aber auch im Detail absolut einzigartig. Hier erwerben Sie in ruhiger und sehr gefragter Wohnlage eine komfortable Wohnung mit hochwertigsten Materialien, nachhaltiger Bauweise und komfortabler Ausstattung. Die Wohnung bietet den perfekten Rahmen für Ihre moderne Inneneinrichtung. Die Wohnung ist damit eine sehr werthaltige Investition.

    Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieser sehr ansprechenden Wohnung über das Exposé und vor Ort bei einer Besichtigung.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche
    • Gartennutzung
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 26.02.2030
    • Endenergiebedarf: 55,3 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.02.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    55,30 kWh/(m²·a)
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 118 €
    • monatl. Heizkosten: 65 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Hausgeld: 160 €
    • Courtage: 2,26% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

In idealer grüner Lage am Stadtrand Aubing realisierte der bekannte Münchner Bauträger HI Wohnbau GmbH im Jahr 2019/2020 insgesamt 139 modern geschnittene 1- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen verteilt auf 9 sehr modern angeordnete Gebäude.

Das Architektenteam Maier Neuberger hat eine einzigartige, sehr gepflegte Wohnanlage mit ansprechenden Grünflächen, interessanten Blickachsen und sehr attraktiven Innenhöfen geschaffen.
Hier wohnt man urban und mit perfekter Infrastruktur hat aber weite Felder und Wiesen mit Bergblick in unmittelbarer Fußnähe um die Natur zu genießen.

Zu Fuß erreichen Sie einen Edeka für tägliche Einkäufe und die S-Bahn-Station Aubing in nur ca. 5 Gehminuten.
Der Autobahnanschluss Germering-Nord liegt etwa 2,2 km entfernt, zum Flughafen München kommen Sie in ca. 30 min. mit dem PKW.

Möchten Sie zum Marienplatz nach München so sind Sie mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten am Ziel.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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