DIESES KOMPAKTE ABER SEHR CHARMANTE REIHEN-MITTELHAUS BIETET AUF 4 EBENEN VIELVÄLTIGE WOHNERLEBNISSE MIT FLEXIBLER NUTZUNGSMÖGLICHKEIT...
RAUMKONZEPT
• 5 bis 6 Zimmer flexibel nutzbar, großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2-3 Schlafräume, Bad, Gäste-WC, ein schönes, helles Studio im Dachgeschoß, im Keller Hobbyraum, Sauna (Klafs), Vorratsraum ein zusätzliches Bad
• Wohnen, Essen und eine halboffene Küche auf über 49 m² hell und großzügig
• neuwertiger Kaminofen in puristischem Design von xeoos
• großzügige, sehr helle Räume, schöne Blickachsen in den professionell gestalteten Süd-Garten
• große Gauben, große Fensterflächen, praktische Einbauschränke
• Deckenhöhen: Dachgeschoß bis ca. 3,17m (Kniestock ca. 0,29m) – Obergeschoß: ca. 2,46m – Erdgeschoß: ca. 2,45m – Kellergeschoß: ca. 2,26m
• 1 Garagenstellplatz mit darüber liegendem Stauraum
GARTENKONZEPT
• außergewöhnlich schöne, organische Gartengestaltung von einer Gartenarchitektin liebevoll für diesen Ort entworfen und von einem Gartenlandschaftsbauer fachgerecht umgesetzt
• das Gestaltungskonzept wurde über alle 4 Reihenhausgärten gelegt. Damit wurden sowohl private Plätze als auch Grenzen-übergreifende Vegetation geschaffen, so dass die Gärten zu einem großen Ganzen miteinander verschmelzen
• Wege mit Natursteinpflaster, kleine Treppen und verschiedene Terrassen bilden herrliche Gartenräume zum Verweilen, Träumen, Beobachten und zum Vogelgezwitscher lauschen
• für Menschen, Insekten und Vögel ein kleines Paradies zum Wohlfühlen und Entspannen
• vielfältige Blühpflanzen wie Rosen, Anemonen, Bärlauch, Flieder, Fetthenne usw. sowie auch Naschobst wie Trauben und ein Apfelbaum erlauben ein sehr naturverbundenes und lebenswertes Leben
• elektrische Markise, großer Sonnenschirm und Trockenspinne
• vom Garten Zugang zur Garage und zur Straße
ENERGIE-EFFIZIENZ / HEIZUNG / ELEKTRO
• Das Gebäude wurde fertig gestellt 1994 zu den damals gültigen Wärmeschutzauflagen
• Holzfenster weiß lackiert mit Wärmeschutz-Isolierverglasung 2-fach
• Kaminofen neu 2024 von xeoos
• Kunststoffrollläden elektrisch im Erdgeschoß Wohnbereich
• elektrische Markise im Erdgeschoß Süd
• Gas-Zentral-Heizung BJ 1994
• Kompaktheizkörper im Keller, OG, DG und Handtuchheizkörper im Bad
• Fußbodenheizung im EG mit Einzelraumsteuerung
• Fensterlüftung
• Energieeffizienzklasse E, 134,20 KWh/(m²a)
• Photovoltaik-Anlage seit 26.9.2011 mit 6,6 kWp Leistung, Einspeisevergütung 2025 monatlich 123 € brutto
• Erzeugung 2024: 4.608 kWh, davon 3.648 kWh Einspeisung, Selbstverbrauch 960 kWh
• Warmwasserpumpe 2020 erneuert, Zirkulationspumpe 2024 erneuert
• Satelitenschüssel
• Zentrale Staubsaugeranlage für saubere Raumluft von disan - Ersatzfilter vorhanden
SEENAHE, RUHIGE LAGE MIT BESTER INFRASTRUKTUR ZU VERSORGUNG, BILDUNG, FREIZEIT
MAKROLAGE
• Gefragter Starnberger Ortsteil Percha direkt am Nordostufer des Starnberger Sees
• Kombination aus Seenähe, Natur und schneller Anbindung an München (Fünf-Seen-Land)
• ohne Stau auf die Autobahn von und nach München in nur ca. 15 Min. zum Mittleren Ring
MIKROLAGE
• Ruhige, gepflegte Wohnlage in der Seestraße mit überwiegend Ein-/ und Zweifamilienhäusern
• sehr ruhige Anliegerstraße - ohne Durchgangsverkehr
• Reihenmittelhaus in einem gepflegten Vierspänner, perfekte Ausrichtung: Süden
• Ufer, Badeplätze und Stege in kurzer Distanz – ideal für Schwimmen, SUP, Segeln & Sundowner
• Spazier- und Radwege starten praktisch vor der Haustür
• perfekte Infrastruktur in Fußnähe
• Attraktive Mischung aus Lebensqualität, Infrastruktur und Stadtnähe – entsprechend wertstabil
