Ein besonderes Wohnerlebnis erwartet Sie hier auf 4 Etagen. Wie es sich für eine klassische Villa gehört, ist hier alles vorhanden: ein einladendes Entree, eine schöne Halle mit beeindruckendem Treppenhaus, interessante Raumfolgen, hübsche Fensterläden, ein Erker, ein Mansarddach, sehr hohe Räume mit fast 3m Höhe, ... kurz: ein wohltuender Kontrast zu vielen seelenlosen Neubauten.
Im Detail erwartet Sie folgende Ausstattung:
• Einbauküche mit Speisekammer
• Bad mit Fenster und Dusche, Badewanne vorhanden kann wieder umgebaut werden
• schöne, gepflegte Parkettböden
• Solnhofener Platten in Entree und Halle
• Fensterläden
• elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
• hochwertige Einbauschränke
• Anschluss eines Kamins nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger möglich
• Holzfenster mit Einscheibenverglasung-Zuschuss über Denkmal-Afa zu 90% für neue Fenster möglich (Absprache Denkmalbehörde Fr. von Berg 02241-900466 erforderlich)
• große überdachte Terrasse und weitläufiger, eingezäunter Garten
• Vorgarten mit Gartenpforte
• Wohnen/Essen/Küche im Hochparterre etwa 90 cm über dem Gelände
• gut belichtete Kellerräume mit viel Stauraum
• 40 cm massive Ziegelwände als Außenwand
Die bisherigen Eigentümer bewohnen das Haus seit ca. 1968. Das Haus wurde geliebt und gepflegt und stets in Stand gehalten. Ein idealer Ort für eine Familie mit 1 bis 4 Kindern und Haustieren. Hochwertige Renovierungen und Modernisierungen im Laufe der Zeit waren selbstverständlich. Neue Ideen können natürlich ergänzt und umgesetzt werden.
Letzte Sanierungen:
• 2003 Badmodernisierung, Tauschen der Badewanne in eine Dusche und Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, teilweise neue Elektrik und Verrohrung
• 2022 neue WOLF (COB-2-20) Ölbrennwertheizung sowie neue Gebläsebrenner, Hocheffizienzpumpe, Bedienmodul, Außenfühler, Speicherfühler, Heizölfilter, Ölleitung, Abgasrohr (12.000 €)
Mit seinen ca. 75.000 Einwohnern ist Troisdorf die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und liegt rechtsrheinisch ideal zwischen Bonn und Köln sowie zwischen dem Bergischen Land und den idyllischen Sieg- und Aggerauen.
Etliche geschützte oder naturbelassene Grünflächen dienen in Troisdorf der Erholung und die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Kurze Wege zu vielfältiger Gastronomie, allen Schulformen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und die ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bahn, Bus und Flughafen sind perfekt.
Das Freibad Aggua, sowie Golf- und Tennisplätze sind schnell erreicht. Kulturelle Veranstaltungen genießen Sie in Troisdorf oder internationale Größen auch im nahegelegenen Köln oder Bonn.
Hier wohnen Sie in niveauvoller Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.