SOFORT EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN. HIER IST ALLES PERFEKT DURCHDACHT. SELTEN FINDET MAN EIN SO PERFEKTES HAUS
GEBÄUDE- UND RAUMKONZEPT
• klare Linien, harmonische Proportionen, Symmetrien und Blickachsen
• einladendes Entree, viel Stauraum für Garderoben, Einbauschränke, Gäste-WC
• durch große, bodentiefe Fenster und Doppeltüren viel Licht und Bezug zum Garten
• Master-Schlafzimmer mit großem Ensuite-Bad (2 Waschbecken, Badewanne mit Whirlpool, Bidet, WC, Granit)
• insgesamt 3 bis 5 Schlafzimmer zum Teil mit Galerien, Einbauschränken und 3 hochwertigen Bädern
• im Erdgeschoß über 80 m² großer Wohn- und Essbereich mit unterschiedlichen Zugängen zu Terrassen auf der Ost-, West- und Südseite
• über 60 m² teilweise überdachte Terrassen in allen Himmelsrichtungen, sonnig oder schattig für genussvolle Momente beim Frühstück oder Grillen mit Freunden und Familie
• schöner, großer Wintergarten mit Fußbodenheizung fängt ganzjährig die Sonne ein und verbindet wohltuend den Wohnraum mit dem Garten, Verschattungselemente vorhanden
• elegante Granit-Treppe in der Mitte des Gebäudes mit großen Dielen
• flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Untergeschoß mit gut nutzbaren Räumen, ideal für Hobbies, Büro, Teenager, Heimkino, Tischtennisplatte, Wellness oder Fitness
• Einliegerwohnung für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung (aktuell warm vermietet für 848 € netto zzgl. Strom)
KÜCHE
• Marken-Einbauküche mit Bar, Arbeitsfläche aus Granit, Marken-Einbaugeräten und Dampfgarer
• Fußboden Granit
• Deckenspots
• direkter Zugang zur Westterrasse
• direkter Zugang zum Essbereich
GARTEN
• ca. 1274 m² großes Grundstück, optimal ausgerichtet nach Süden, Westen und Osten
• großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, dahinter liegender Raum für Fahrräder und Gartengeräte
• offene Stellplätze: ca. 5 , je nach Fahrzeuggröße, Wohnmobil möglich
• ca. 60 m² teilweise überdachte Terrassen, Sonnenplätze und Schattenplätze sowie Markise auf der Westterrasse
• eingewachsene Hecken und Sträucher für optimalen Sichtschutz
• sehr gepflegter, sonniger Garten, gerade frisch und licht ausgeschnitten mit teilweise neuen Pflanzen
• Rasenfläche für Spiel und Sport
• wunderschöner Gartenteich (ca. 4 x 9m), modern gestaltet und mit Granitstufen eingefasst, ca. 1,20 m tief - als Pool umrüstbar
• Holzlager für Kaminholz
• einladender Innenhof mit viel Platz z.B. für eine Tischtennisplatte
LICHTKONZEPT
• viele Einbau-Deckenspots
• Wand- und Deckenlampen-Auslässe
• natürliches Licht durch große, überwiegend bodentiefe Fenster pro Raum meist von zwei Himmelsrichtungen
• Sonneneinstrahlung und Verdunklung optimal regulierbar mit elektrischen Rollläden, Markise und Überdachungen
• im First ein stimmungsvolles Pyramiden-Glas-Dach
• Außenbeleuchtung
ENERGIEKONZEPT
• Marken Wärmepumpe wird von den Eigentümern noch eingebaut Baujahr 2024/25
• teilweise Wandheizung
• überall Fußbodenheizung auch im Untergeschoß, außer Vorrat- und Technikräume
• Emaillierter, extra angefertigter Design-Grundofen mit 2-seitiger Verglasung für viele gemütliche Stunden am Kaminfeuer
• 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden für Sonnenschutz und Verdunklung
• 36,5 cm Ziegelmauerwerk, Holzdachstuhl gedämmt
• Neu-Verglasung der Oberlichter im Wintergarten
• PV-ANLAGE auf dem Dach nachrüstbar
MATERIALKONZEPT
• innen und außen feiner, weißer Putz (Außen 2023 gestrichen, innen 2024 gestrichen)
• hochwertige, weiße, pflegeleichte Kunststofffenster
• elegante Ganzglasbrüstungselemente
• Fußböden: Laufzonen aus hochwertigem Granit, Wohnbereiche aus Ahornparkett
• Waschbecken: schöne Designelemente der 1990er Jahre
WEITERE TECHNISCHE AUSSTATTUNGEN
• Wasserenthärtungsanlage
• Sauna
• Alarmanlage
• Wäscheabwurfschacht
• Hebe- und Pumpanlage
• zentrale Staubsaugeranlage
FAST DIREKT AN DER LÄNGSTEN SEEPROMENADE DEUTSCHLANDS LIEGT DIESES ANWESEN IN ABSOLUTER SONNIGER RUHELAGE IN HERRSCHING-LOCHSCHWAB
Ein Haus am See, Spaziergänge oder Radtouren durch das Schilf, Wildvögel, Natur pur. In sehr niveauvoller Nachbarschaft und privilegierter Seenähe befindet sich diese besondere Villa nur ca.180 m Entfernung zum See. Die privilegierte Lage stellt auch für Prominente einen perfekten Lebensraum dar.
Das Herrschinger Kreuz ist in 3 Minuten Fußweg erreicht. Aufgrund der besonderen geografischen Gegebenheiten ist hier der beliebteste Surf- und Kitesurfer-Spot am Ammersee. Hier öffnet sich die Uferlinie und bildet die Herrschinger Bucht. Durch das hügelige Umland nimmt der westliche Wind gerne den Ausgang in die Bucht und beschleunigt am Ufer entsprechend, der sogenannte Düseneffekt, der gerne bis zu 1 Beaufort mehr erzeugt.
Surfen Sie selbst oder beobachten Sie die begeisterten Genuss-Sportler auf ihrem Ritt durch die Wellen.
Villen und gehobene Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken prägen diesen Ortsteil von Herrsching. Das Anwesen liegt an einer absolut ruhigen und kaum befahrenen Anliegerstraße. Sommertouristen finden hier keine Parkmöglichkeiten so dass auch dahingehend Ruhe garantiert ist. Gegenüber befindet sich ein unbebaubares Landschaftsschutzgebiet der bayerischen Seen- und Schlösserverwaltung, mit Bäumen bewachsen und unbebaut - Vogelgezwitscher begleitet Sie durch den Tag. Das Baurecht ist stark limitiert, um den Charakter der großen Villen auf großen Grundstücken zu erhalten - Nachverdichtung quasi ausgeschlossen.
Herrsching selbst bietet alle Voraussetzungen für ein ideales Lebensumfeld: ob Ärzte, Heilpraktiker, Bioladen, Supermarkt, vielfältige gastronomische Angebote, Freizeit- und Sportgenüsse.... hier ist alles geboten.
Für Ihre Kinder bieten sich hervorragende Bildungsmöglichkeiten nicht zuletzt durch das dann 2025 fertig gestellte neue Gymnasium.
Mit dem Fahrrad fährt man genussvoll über die Seepromenade ohne Autoverkehr in nur wenigen Minuten is Stadtzentrum von Herrsching.
Ob über die Autobahn oder mit der S-Bahn- die Landeshauptstadt München oder der Flughafen ist schnell erreicht.
Lassen Sie es sich gut gehen!
