ERSTBEZUG: MODERNE LICHTVOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE

80939 München / Schwabing-Freimann

Preis auf Anfrage

NR.-18-62-HS

2018

179 m²

265 m²

Gartenansicht
LAGEPLAN GRUNDSTÜCK UND ERDGESCHOSS
1-GARTENANSICHT
EINGANG I VORGARTEN
3-GARTENANSICHT-SW
4-DETAIL-SUDFASSADE
23.1 RAFFSTORE WOHNEN
21-EDESTAHL-TURGRIFF
22-SPOT-TREPPE
23-WC-BEDIENUNG
24-ARMATUR-GESSI
25-ARMATUR-GESSI
Video-Sprechanlage
26-SCHALTERPROGRAMM
Landhausdiele Eiche

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Die Immobilie

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG FÜR GROSSES PLATZANGEBOT!

Im Stadtgebiet Schwabing-Freimann werden nur sehr wenige Haushälften zur Vermietung angeboten.
Diese moderne und besonders repräsentativ gestaltete Doppelhaushälfte beeindruckt insbesondere durch den harmonischen, familiengerechten Grundriss und der absolut ruhigen Lage. Trotzdem ist die Infrastruktur herausragend.
Das Haus bietet mit circa 200 m² Wohn- Nutzfläche und einer durchdachten und architektonisch reizvollen Raumaufteilung viel Platz für die ganze Familie in 7 gut nutzbaren Räumen.
Das im KfW 55 - Standard errichtete Wohnhaus weist zusätzlich einen äußerst geringen Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser auf.

WOHNEN MIT DER SONNE

Ein besonderes Highlight ist die perfekte Ausrichtung des Hauses und des Gartens nach Süden.
Die einzelnen Räume überzeugen mit viel Licht und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Über eine große Hebeschiebtetür betreten Sie die ca.30 m² große Südterrasse.
Über eine zusätzliche Glastür kommen Sie auch direkt in den Ostteil des Gartens, wo man sich z.B. einen kleinen Küchengarten anlegen könnte.
Der neu angelegte Garten bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Raum zur Entfaltung für Kinder und auch Rückzugsmöglichkeiten für Erwachsene.
Die Abtrennung zum Nachbarn erfolgt mit einer ansprechend gestalteten Glaswand und einem Doppelstabmattenzaun.

Flächen
- Wohnfläche: 178,5 m²
- Grundstücksfläche: 265 m²
- Nutzfläche: 22,33 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2018
- Zustand: Erstbezug
Sonstiges
DER VERMIETER WÜNSCHT SICH EIN LANGFRISTIGES UND HARMONISCHES MIETVERHÄLTNIS.

Mietinteressenten werden daher gebeten,
- einen Einkommensnachweis
- eine Mieterselbstauskunft und
- einen Schufa-Nachweis
vorzulegen.

Die Vermittlung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2019
KOMFORT-AUSSTATTUNG - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN !

Die drei Wohnetagen sind in ihrer Nutzung klar aufgeteilt: Im Erdgeschoß erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen und einer Raumhöhe von ca. 2.55 m, so ist behagliches Wohnen garantiert. Der Küchenbereich wurde zum Wohn- Essraum offen gestaltet und ist mit ausreichenden Steckdosen und Wasseranschluß für Ihre Küchengeräte ausgestattet. Hier können Sie Ihren eigenen Einbauküchentraum verwirklichen. Ein Garderobenbereich mit Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Über eine ansprechend gestaltete Treppe aus Eichenmassivholz mit seitlicher Beleuchtung gelangt man in das Obergeschoß welches über drei komfortable Schlafräume sowie ein großzügiges Bad verfügt. Das Dachgeschoß kann als separater Eltern- /Gäste- /oder Aupairbereich konzipiert werden und überzeugt mit ausreichenden Flächen und viel Licht. Es umfasst einen Schlafraum und ein sehr großzügiges und repräsentativ gestaltetes Badezimmer mit Badewanne. Im Untergeschoß befinden sich ein in Wohnraumqualität ausgebauter Hobby-/Arbeits-/Gästebereich und ein Vorratskeller. Dies ist ein Haus zum Wohlfühlen mit großem Raumangebot und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

DIE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS IM EINZELNEN:
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Fenster Dreifachverglasung
- Ziegelwände
- elegante anthrazitfarbene flache Dachziegel
- Außenbeleuchtung mit Spots
- Innentüren Weißlack
- Innenfensterbänke aus weißem, elegantem Silestone
- Bäder gefliest in modernem Feinsteinzeug
- 2 bodengleiche Duschen
- 2 Badewannen
- moderne Treppenbeleuchtung mit Wandspots
- Landhausdielen Eiche in Wohn- und Schlafräumen
- modern gestaltete Bäder mit hochwertigen Sanitärgegenständen von Villeroy und Boch
- Design Armaturen von Gessi
- aufwändige und elegante Fassadenakzente mit Schiefer
- besonders breite Garage
- Sektionaltor elektrisch, anthrazit
- großzügiger Hobbyraum in Wohnraumqualität
- Außenanlagen neu
- Telekom 250 MB/s
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Primärenergieträger: Fernwärme-Dampf
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 160 €
- Kaution: 8500.0

Lage und Infrastruktur

RUHIGE LAGE IM BEGEHRTEN SCHWABING-FREIMANN - ALLES DIREKT VOR ORT !

Das Haus liegt in einer absolut ruhigen, bevorzugten Wohnlage in Schwabing-Freimann, als einer der beliebtesten Wohngegenden in München Nord.
Die U-Bahn-Haltestellen Harthof (U2/U8) und Kieferngarten (U3/U6) sind in ca. 20-30 min zu Fuß erreichbar. Die in wenigen Fußminuten entfernt liegende Bushaltestelle Bus 140 / 170 dient als Zubringer zur U3/U6.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und der Euro-Industriepark befinden sich etwa 200 m - 1500 m entfernt.
Verschiedene Kindergärten liegen im Umkreis von 200-500 m, die Grundschule Keilberthschule und weiterführende Schulen liegen nur 500 -2800 m entfernt.
Die Internationale Schule St.Georgeschool (Heidemannstr. 182) erreichen Ihre Kinder in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad.
Zum Marienplatz München kann man ca. 9 km radeln oder man genießt die Atmosphäre bei einem Fußballspiel in der Allianz-Arena, die nur 4 km entfernt liegt.
Lieben Sie Joggen oder Spazierengehen dann bietet sich das nördlich gelegene Naturschutzgebiet Fröttmaninger Heide mit den weiten Wiesen geradezu perfekt dazu an- in 7 Fußminuten sind Sie da.
Zieht es Sie doch mal in die Ferne so finden Sie die Autobahnauffahrt nach Norden (Nürnberg) oder der Zubringer zum Mittleren Ring in nur ca. 3 km.

STADT MÜNCHEN HAT EIN NEUES ENTWICKLUNGS- UND VERKEHRSKONZEPT FÜR DEN MÜNCHENER NORDEN ENTWICKELT!

Der gesamte Bereich wird städtebaulich bis voraussichtlich 2028 ein neues und modernes Gesicht bekommen.
Dabei werden die ehemaligen Kasernenflächen mit bis zu 6.000 neuen Wohnungen bebaut, BMW erweitert sein Forschungs- und Innovationszentrum, die Schleißheimer Straße soll an die Autobahn angeschlossen werden und die Tram 23/24 wird verlängert und so kann man von der Haltestelle Grusonstraße direkt über Schwabing in die Innenstadt fahren.
Auch der FC Bayern baut ein neues Vereinsgelände und bietet Amateuren und Kindern sowie Jugendlichen beste Trainingsmöglichkeit-