HIER BLEIBEN KEINE WÜNSCHE OFFEN - ÜBERZEUGEN SIE SICH VON DIESER ABSOLUT LUXURIÖSEN AUSSTATTUNG
ENEGIEEFFIZIENZ
• Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung
• Energieeffizienzklasse A+, nur 23 kWh/(m²/a) und 13,07 kg/(m²a) CO²
• Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• 3-fach verglaste Fenster aus pflegeleichtem Holz, Schiebetüren und großformatige Fensterflächen
GEBÄUDE
• hochwärmedämmende Holzständerbauweise, Wandstärke ca. 35 cm
• Decken und Dach als hochwärmegedämmte Brettschichtholzdecken
ELEKTROINSTALLATION
• KNX-Bus-System mit der Möglichkeit einer Gebäudeautomation und Handysteuerung
• Elektrische Raffstores an den meisten Fenstern
• teilweise LED-Einbau-Deckenspots und Designer Lampen (Panzeri, Molto Luce)
• Stimmungsvolle Außenbeleuchtung
• Gegensprechanlage
• Sonos-Soundsystem im gesamten Haus
• LAN-Anschlüsse
• Wohnen : zusätzlich Strom-Anschlüsse in Bodentank
EINBAUKÜCHE
• DESIGNER-Küche next 125 mit einer modernen Kombination aus schwarzen und taupe-farbenen Fronten und Betonoptik
• Autarkes BORA Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
• Quooker Armatur in schwarz (für kochendes Wasser, Sprudelwasser, stilles Wasser) mit kindersicherem Drehknopf und schwarzer Spüle
• BOSCH Backofen mit Mikrowellen- und Dampfgarerfunktion
• Separater Dampfgarer, Miele Kühlschrank, BOSCH Spülmaschine
• Schubladenauszüge mit Einzugsautomatik
• Lichtkonzept mit LEDs
BÄDER (Hauptbad 2021 erneuert) , (Bad Einliegerwohnung aus 2014)
• großformatige Fliesen fast fugenlos
• bodengleiche Duschen mit Glastrennwand und Edelstahl-Ablaufrinne und Regenschauerduschkopf
• Fenster mit elektrischen Raffstores
• Corian Waschbecken, Armaturen Edelstahl Wandauslauf GROHE
• Gäste WC mit Agape-Betonoptik-Waschbecken, Wand-Armatur, Spiegel mit umlaufender LED-Beleuchtung
• Badezimmer in der Einliegerwohnung: Fenster, Badewanne, Toilette
FARB-UND MATERIALKONZEPT
• gekonntes, einheitliches und harmonisches Farbschema mit Lärchenholz, Betonoptik, Glas, schwarzen und weißen Kontrasten sowie hellen Eichendielen
• Materialschema: Betonoptik, weiße Wände, weißer Stahl, Sockelleisten weiß, Holzfenster antrazith, Glas, graphitschwarz (Türgriffe, Lampen, Kamin)
AUSSENANLAGEN
• Zugangs- und Zufahrtstor
• repräsentative Vorfahrt mit Granitpflaster im Kreisbogen gestaltet
• stimmungsvolle Beleuchtung an Fassade, Garten, Terrasse
• praktische Doppelgarage mit 2 mechanischen Kipptoren und viel Lagerfläche
• schöne Terrassenflächen aus Lärchenholz zum Teil überdacht
• alter Baumbestand
• weitläufige Rasenflächen über GPS-Rasenroboter gepflegt
• Grundstück grenzt an einen Weiher des Nachbarn
• HIGHLIGHT: eigener, privater Zugang zum Fluss (Amper)
• Mülltonnenhäuschen für 3 Tonnen
DIESES ARCHITEKTEN-HAUS MIT AUSSERGEWÖHNLICH GROSSEM PARKGRUND BEGEISTERT DURCH EINE TRAUMHAFTE, RUHIGE LAGE DIREKT AM IDYLLISCHEN FLUSS
DAS IST LEBENSQUALITÄT!
ES LIEGT circa 25 Kilometer westlich von München und circa 40 Kilometer südöstlich von Augsburg im westlichen Oberbayern. Emmering mit seinen zwei Amperbrücken ist in zwei Teile geteilt. Rathaus, Schule und Fußballstadion befinden sich auf der Amperinsel. Das Landschaftsschutzgebiet Hölzl, durch das die Amper mit vielen Abzweigungen fließt bietet herrliche Erholungsräume. Die Ammer speist den Ammersee und die Amper lässt das Wasser vom Ammersee in die Isar weiter fließen.
Niveauvolle Nachbarschaft, viel Grün und Natur in Ruhelage und einmaliger Privatsphäre prägen diesen besonderen Ort.
- über die A8 nach München nur ca. 20 km / 15 Minuten
- S-Bahn-Haltestelle S4 nur ca. 1.800 m
- bis HBF München ca. 30 min
- zum Flughafen München ca. 35 min Fahrzeit mit dem Auto
- zum Wörthsee mit dem Fahrrad ca. 16 km
