"COMING HOME": FAMILIENDOMIZIL AM GRÜNGÜRTEL VON STARNBERG

82319 Starnberg

1.795.000 €

SI-2486

2013

199 m²

440 m²

5,5

Finanzierungsrechner

Metasuchmaschine in Echtzeit

COMING HOME
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Die Immobilie

OFFENE BAUWEISE MIT GROSSZÜGIGEM, SEHR HELLEM AMBIENTE

EIN IDEALES, NEUWERTIGES ZUHAUSE FÜR EINE FAMILIE MIT 1 BIS 2 KINDERN

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in Starnberg direkt am Landschaftsschutzgebiet. Das sehr helle und großzügig geschnittene Haus bietet ausreichend Platz, Rückzugsmöglichkeiten und Entfaltungspotential für eine moderne Familie. Wenig Verkehrsflächen wie Flure ermöglichen großzügige Räume und praktische Lösungen, um alles sinnvoll zu verstauen und zu möblieren.

Die sehr schöne, weiße, zum Wohnraum offene Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Hier befindet sich der Regieplatz - man überschaut den Zugang, die ruhige Straße, den Wohnbereich genauso wie den sonnigen und pflegeleichten Garten. Auf über 65 m² ist ein sehr angenehmes Leben für Kochen, Essen und Wohnen mit Familie oder Freunden garantiert.

Ein besonderes Highlight und Herzstück des Hauses ist der zweiseitig verglaste Kamin zwischen Wohn- und Essbereich, der an kühlen Abenden oder in der Übergangszeit für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt.

Im Untergeschoß befindet sich ein großer Hobbyraum, ideal für Fitness, Spiel oder Gäste. Weitere gut nutzbare Flächen sorgen hier für zusätzlichen Stauraum und Platz. Ein weiteres Badezimmer ist im UG bereits vorbereitet.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in Starnberg und ist ideal für Familien geeignet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Objekt bei einer Besichtigung!

Flächen
- Wohnfläche: 199 m²
- Grundstücksfläche: 440 m²
- Nutzfläche: 54,65 m²
- Zimmer insgesamt: 5,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Carport
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 21 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2013
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

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Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
IDEALES FAMILIENDOMIZIL MIT GROSSZÜGIGEM RAUMANGEBOT AM SEHR RUHIGEN GRÜNGÜRTEL IN STARNBERGS HÖHENLAGE

RAUMKONZEPT

• sehr gute Grundrisse, wenig Flurflächen, große Räume, gute Möblierbarkeit
• Wohnen, Essen und Kochen auf ca. 65 m² offen und großzügig Wohnen
• bodentiefe Fenstertüren mit direktem Ausgang in den Garten, viel Lichteinfall und Blick ins Grüne
• offener Giebel im Dachgeschoß sorgt für ein sehr angenehmes Raumgefühl
• Vollunterkellerung für flexible Nutzung: Hobby, Fitness, Spielen, Feiern, Gäste, Wäsche waschen und Aufbewahren
• Bad mit Fenstern, bodengleicher Dusche und Badewanne
• Zwei separate WCs
• Vorbereitung eines Bades mit Dusche im Untergeschoß

ENEGIEEFFIZIENZ

• Gas-Brennwert-Heizung Buderus Logaplus mit Fußbodenheizung (OG,EG,UG) und Einzelraumregelung, 300 L Brauchwasserspeicher
• Energieeffizienzklasse B, nur 73,5 kWh/(m²/a)
• Energiesparschornstein Schiedel, Holzkamin im EG 2-fach verglast
• 2-fach verglaste Fenster mit pflegeleichten, weißen Kunststoffrahmen
• Solarvorbereitung: Solarwellrohr DN 16 bis unter die Dachhaut geführt

ELEKTROINSTALLATION

• Elektrische Rollläden aus Kunststoff an allen Fenstern im Erdgeschoß
• LED-Deckenspots
• Außenbeleuchtung
• Sektionaltor elektrisch für die Garage

AUSSENANLAGEN

• Grundstück grenzt an das Naturschutzgebiet, ausgerichtet nach Ost, West, Süd
• Beleuchtung Terrasse
• schöne Holzterrasse aus massivem Tropenholz
• Garage und Carport mit Holzlager
• Gartenhaus 2 x 3 m
• schöne Rasenfläche und eingezäunter sowie eingewachsener Garten
• Garagendach begrünt

GEBÄUDE

• Massiv aus Ziegelmauerwerk und Betondecken erstellt
• Keller aus WU-Beton 25 cm plus 8 cm Perimeterdämmung
• Außenwände 17,5 cm Ziegel plus 12 cm Mineralwolle
• Innenwände Ziegelmauerwerk
• Satteldach 20 Grad mit 24 cm plus 5,2 cm Dämmung gedeckt mit Braas Dachpfannen
• Haustür 17-fach verriegelbar
• Stahlbetontreppen mit Naturschiefer

HAUSTECHNIK SANITÄR

• Wasserleitungen aus Edelstahl und Kunststoff
• Bad mit bodengleicher Dusche, 6-Eck-Badewanne, Doppelwaschbecken
• Waschraum im Keller mit Hebeanlage und Ausgussbecken
• Handtuchheizkörper
• Wasserenthärtungsanlage
• Zweites Bad im Untergeschoß vorbereitet
• Markenfabrikate wie Grohe, Lauffen, Hansgrohe, Geberit

EINBAUKÜCHE

• weiße, moderne Einbauküche (Häcker Activ / Systemat) mit viel Stauraum
• Granitarbeitsplatte und leicht erhöhte Theke oder Bar in Eiche passend zum Dielenboden
• Markenelektrogeräte: Backofen und Dampfgarer,
• schwarze Keramikspüle, Cerankochfeld, Spülmaschine
• Fenster mit Blick zum Eingang und durch das Wohnzimmer bis in den Garten
• angenehme Belichtung- viel Platz auch für einen gemütlichen Küchentisch

FARB-UND MATERIALKONZEPT

• gekonntes, einheitliches und harmonisches Farbschema
• Farbschema: anthrazit, grau, braun, weiß und schwarz
• Materialschema: Eiche geölt, Naturstein Granit (schwarz) und Buntschiefer, graue Fliesen in Betonoptik und helle Fliesen in Natursteinoptik Küche
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kamin
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.04.2034
- Energieverbrauchskennwert: 73,5 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.04.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+

A

B

73,50 kWh/(m²·a)

C

D

E

F

G

H
- Kaufpreis: 1.795.000 €
- Courtage: 2,26% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

DURCHATMEN AM WALDRAND IN ANGENEHMER NACHBARSCHAFT UND RUHE

An einer ruhigen Anliegerstraße liegt dieses familienfreundliche, attraktive Einfamilienhaus direkt am Landschaftsschutzgebiet.

Von hier aus können Spaziergänge, Jogging- oder Fahrtradtouren direkt ab Haustür durch die schönen Laubwälder starten.

Die Stadt Starnberg liegt am Westufer des Starnberger Sees und ist ein beliebter Wohnort im Südwesten von München. Die Gegend gilt als besonders idyllisch und ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die zum Erholen und Entspannen einlädt.

Das Immobilienbild in der Nachbarschaft ist geprägt von hauptsächlich großzügigen und neuen Einfamilienhäusern und Villen, aber auch moderne Eigentumswohnungen und Reihenhäuser finden sich hier.

Durch die Nähe zu München (ca. 25 km) und die gute Verkehrsanbindung durch Autobahn und S-Bahn ist Starnberg ein idealer Wohnort für Familien. Auch die Infrastruktur ist bestens ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten.

Ein besonderes Highlight ist der Starnberger See, der zu jeder Jahreszeit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Baden oder Spaziergänge entlang des Ufers bietet.