Eine Villa verkaufen: Exquisites Wohnen ohne Abstriche

Kennen Sie noch die Villa Kunterbunt aus Ihren Kindertagen? Sie war bekannt als Heimat für Pippi Langstrumpf und ihre tierischen Freunde, den kleinen Onkel und Herrn Nilsson. Heute versteht man unter einer Villa natürlich etwas anderes als eine kleine Tierpension, die von einem minderjährigen Mädchen verwaltet wird.

So ist eine Villa nicht nur ein Haus, sondern stets auch eine repräsentative Residenz. Planen Sie, eine Villa zu verkaufen, ist die empfehlenswerte Vorgehensweise daher anders als beim Verkauf einer gewöhnlichen Immobilie, beispielsweise in Starnberg. In diesem Artikel erfahren Sie, was es beim Verkauf einer Villa zu beachten gibt und welche Aspekte aus steuerlicher Sicht wichtig sind.

Die wichtigsten Fakten in Kürze für den Verkauf einer Villa

Um eine Immobilie als Villa zu vermarkten und die Interessenten am Ende nicht zu enttäuschen, sollten bestimmte Merkmale an der Immobilie erfüllt sein. Hierzu zählen beispielsweise eine exklusive Innenausstattung sowie eine großzügig dimensionierte Wohnfläche.

Wenn Sie geeignete Käufer für das hochpreisige Objekt finden möchten, sollten Sie die Vorteile Ihrer Villa genau kennen und in Szene setzen können. Eine sehr gute Vorbereitung ist insbesondere bei der Vermarktung einer Villa die halbe Miete.

Ein erfahrener Makler an der Seite kann die richtige Zielgruppe ansprechen. Dies geschieht beispielsweise mit professionellen Fotos und einem aussagekräftigen Exposé. Außerdem hilft Ihnen ein Makler bei sämtlichen Dingen, die für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Villa wichtig sind.

Woher stammt eigentlich der Begriff Villa?

Der Ursprung des Wortes Villa stammt aus dem Lateinischen und bezeichnete damals ein Landgut oder ein Landhaus. Im römischen Reich stand der Begriff Villa für die Herrenhäuser der Landeigentümer. In der späteren Renaissance wurden so ebenfalls repräsentative Landsitze der Oberschicht bezeichnet. Im 19. Jahrhundert verstand man unter einer Villa auch ein Haus der Bourgeoise, ehe man damit auch freistehende Einfamilienhäuser, die über einen gehobenen Standard verfügten, meinte.

Was ist heute unter einer Villa zu verstehen?

Wenn man heute von einer Villa spricht, ist damit in der Regel ein luxuriöses und großes Einfamilienhaus gemeint, das sich auf einem vergleichsweise großen Grundstück befindet. Eine Villa ist denkbar als Landgut im Grünen, jedoch auch als Stadtvilla in größeren oder kleineren Städten. Häufig sind sie dort in eigenen Villenvierteln zu finden, die sich am Stadtrand befinden.

Eine besonders große Dichte an Villen im Münchner Umland findet sich traditionell in Starnberg und Umgebung. Dies verwundert nicht weiter, wenn man einmal selbst zu Besuch am Starnberger See gewesen ist. Hier kann jeder Gestresste vom Trubel der Stadt München abschalten und Entspannung in der Natur finden.

Was macht eine Villa aus?

Ein Merkmal einer Villa ist eine großzügig dimensionierte Wohnfläche, die sich nicht selten auf acht bis 20 Zimmer verteilt. Geprägt ist das Raumbild häufig von Stuck, Dielenböden und hohen Decken - sollte es sich bei der Villa um einen Altbau handeln. Viele Neubau-Villen weisen hingegen eine modernere Optik - häufig im Bauhausstil - auf.

Das Innenleben einer Villa

Große Fenster innerhalb der Villa sorgen für lichtdurchflutete Räume. Häufig können Villen durch eine exklusive Ausstattung bei Bädern, Küchen und Bodenbelägen punkten. Auch werden sie oft in exponierter Lage mit zum Beispiel einer ausgezeichnete Sicht auf See und/oder Berge errichtet.

Auch das Äußere kann sich sehen lassen

Aufwändige Dekorationen und ein repräsentatives Fassadenbild finden sich häufig bei der klassischen Villa. Sie verleihen der Immobilie eine extravagante Optik. Solche Prachtbauten besitzen häufig großzügige Terrassen oder Balkone, die eine fantastische Aussicht in den großen Garten erlauben. Die Grünflächen können mitunter fast parkähnliche Dimensionen annehmen. Besondere Eyecatcher im Außenbereich einer Villa sind Springbrunnen, Fontänen oder Pools.

Was sind die Vorteile einer Villa?

Die folgende Aufstellung zeigt die Vorzüge, die eine typische Villa mit sich bringt.

Weitläufiges Grundstück
Eine Villa befindet sich beinahe immer auf einem großzügig dimensionierten Grundstück. Sie zeichnet sich also durch einen weitläufigen Garten und eine freistehende Immobilie aus. Auf diese Weise werden sie selbst innerhalb einer Großstadt zu einer privaten Oase.

Freistehendes Haus
Eine Villa ist eine freistehende Immobilie, die insbesondere ein großes Maß an Privatsphäre erlaubt. Man ist für sich und kann auch inmitten einer Großstadt eine gewisse Ruhe genießen.

Großzügige Wohnfläche
Mit einer großen Anzahl an Quadratmetern kann eine Villa mit viel Platz für sich punkten. Auf Wunsch und abhängig vom Grundriss lassen sich in einer Villa dank diverser Zimmer und jeder Menge Platz auch Geschäftsräume integrieren.

Höhe der Decken
Viele Villen zeichnen sich durch eine beeindruckende Deckenhöhe aus, wodurch die Räume lichtdurchflutet und großzügig erscheinen.

Luxuriöse Ausstattung
Wenn eine Villa nicht nur ein großes Haus sein möchte, dann verfügt sie über eine meist luxuriöse Ausstattung. Der gehobene Standard macht hier den Unterschied und das Leben in einer Villa zu einem komfortablen Wohnerlebnis.

Welche ist die teuerste Villa der Welt?

Nicht weniger als 235 Millionen US-Dollar soll die angeblich teuerste Villa wert sein (Quelle: welt.de verlinken mit nofollow). Die Megavilla in den USA verfügt über einen eigenen Hubschrauberlandeplatz inklusive Helikopter. Des Weiteren sind im Kaufpreis nicht nur die Immobilie selbst, sondern dazu auch gleich mehrere Bedienstete und Fahrzeuge enthalten. Praktisch, denn so steht einem Leben im vollen Luxus nichts mehr im Wege.

Noch ein paar Fakten mehr zur teuersten Villa der Welt gefällig?

Purer Luxus auf vier Etagen, inklusive Oldtimer im Keller und einem Hubschrauber auf dem Dach.

Eine eigene Bowlingbahn, damit garantiert keine Langeweile aufkommt.

Ein eigenes Privatkino, in dem gut und gerne 30 Leute bequem Platz finden.

Auch ein eigenes Fitnessstudio mit angrenzendem Spa-Bereich darf natürlich nicht fehlen.

Der schiere Luxus hat natürlich auch seinen Preis: Heruntergerechnet auf den Quadratmeter wird ein Preis von 66.500 Euro für die Luxusvilla in Los Angeles fällig.

Welche ist die teuerste Immobilie der Welt?

Auch wenn die teuerste Villa der Welt keinen Luxus entbehrt, so ist sie nicht das teuerste Privatgebäude weltweit. Das teuerste Haus der Welt befindet sich nämlich in der indischen Stadt Mumbai, einer der ärmsten Städte des Landes (Quelle: antworten.de). Der Wohnsitz eines dort ansässigen Milliardärs verfügt über 27 Stockwerke und eine Wohnfläche von rund 37.000 Quadratmetern - mehr als das pompöse Schloss in Versailles.

Villen versprechen pures Wohnvergnügen auf dem Land oder in der Stadt

Villen können in abgelegenen Vororten oder in ländlichen Regionen gelegen sein. Besonders gute Preise auf dem Markt lassen sich allerdings mit Stadtvillen erzielen. Eine solche Stadtvilla ist in der Lage, die Vorzüge des Stadtlebens mit den Vorteilen des ländlichen Lebens in sich zu vereinen und bildet auf diese Weise eine interessante Option für Personen, die sich nicht für eine der beiden Welten entscheiden möchten.

Was sind die Vorteile einer Stadtvilla?

Stadtvillen lassen sich sowohl zentrumsnah als auch in Außenbezirken finden. Durch ihre großzügige Bauweise und großen Grundstücke, die charakteristisch für Villen sind, muss man beim Kauf jedoch tiefer in die Tasche greifen als bei gewöhnlichen Immobilien. Möchten Sie eine Stadtvilla verkaufen, dann können Sie sich also über einen attraktiven Verkaufserlös freuen.

Eine gute Lage der Villa steigert den Wert der Immobilie und das Interesse potentieller Käufer noch einmal zusätzlich. Natürlich handelt es sich hierbei um eine anspruchsvolle Klientel, die in Ihr Objekt investieren möchte. Aus diesem Grund ist es ratsam, die Vorzüge der Villa gut zu kennen und entsprechend auf dem Silbertablett präsentieren zu können.

Welche Argumente sprechen für sich beim Verkauf einer Villa?

Personen, die viel Geld in eine Villa investieren, möchten ihr Kapital natürlich gut angelegt wissen. Daher ist es hilfreich, die Vorzüge der Villa in den Fokus zu rücken, wenn es um den Verkauf der luxuriösen Immobilie geht. Relevant für einen erfolgreichen Verkauf sind neben einem guten Exposé auch eine intelligent geführte Besichtigung. Im besten Fall erfolgt die Führung durch einen erfahrenen unabhängigen Makler. Doch was sind eigentlich die typischen Verkaufsargumente?

Das Grundstück
Befindet sich die Immobilie in guter Lage, wird dies positive Auswirkungen auf den Verkaufspreis der Villa haben. Immer wieder betonen sollten Sie den besonderen Charakter, den ein weitläufiges Grundstück mit sich bringt. Ein solches wirkt wie eine Oase der Ruhe mitten in einer pulsierenden Stadt.

Freistehendes Gebäude
Natürlich verspricht eine freistehende Villa deutlich mehr Privatsphäre als ein begrenztes Einfamilienhaus, das sich in einem klassischen Wohngebiet befindet. Ist man gerne vor neugierigen Blicken anderer Personen geschützt, macht man mit einer Villa nichts falsch.

Großzügige Wohnfläche
Eine großzügig dimensionierte Wohnfläche bietet Freiheit und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können die zusätzlichen Räume zum Beispiel als mögliche Arbeitszimmer anpreisen, von denen der neue Eigentümer letztendlich sogar aus steuerlicher Sicht profitieren kann.

Welche Unterlagen sind für den Verkauf einer Villa wichtig?

Wir empfehlen Ihnen, möglichst frühzeitig damit zu beginnen, alle erforderlichen Dokumente für den Verkauf zusammenzustellen. Welche dies sind, erfahren Sie folgend.

Einen Auszug aus dem Grundbuch
Diesen erhalten Sie beim Grundbuchamt des zuständigen Amtsgerichts. Hierfür müssen Sie in der einfachen Ausführung mit Kosten von zehn Euro rechnen. Ein beglaubigter Grundbuchauszug kostet hingegen 20 Euro.

Ein Lageplan mit Flurkartenauszug
Diesen Lageplan können Sie beim Katasteramt anfordern. Hierfür werden zwischen 15 und 60 Euro fällig.

Eine Baubeschreibung und Baupläne
Diese sind erhältlich beim Architekten und dem Bauordnungsamt. Die Kosten für eine Kopie sind abhängig von der Gebührenordnung des jeweiligen Bundeslandes.

Einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Auch diesen können Sie beim Katasteramt anfordern. Die Kosten hängen von der jeweiligen Verwaltungsgebührenordnung des Bundeslandes ab, betragen aber in der Regel zwischen 15 und 50 Euro.

Ein aktueller Energieausweis
Diesen stellt ein Sachverständiger aus. Die Kosten betragen zwischen 80 und 500 Euro.

Wenn Sie verschiedene Unterlagen anfordern müssen, kann dies abhängig von der Gemeinde variieren. Am besten informieren Sie sich vorab beim Bürgerbüro Ihrer Gemeinde bzw. Stadt, das Ihnen die zuständigen Stellen nennen wird.

Wie verhält es sich mit Steuern beim Verkauf einer Villa?

Sollten Sie die Immobilie vor weniger als zehn Jahren erworben und in den vergangenen drei Jahren nicht selbst bewohnt haben, müssen Sie bei einem Verkauf mit einer Spekulationssteuer rechnen. Diese wird fällig für den Verkaufserlös, also den Gewinn, der Ihnen nach dem Verkauf bleibt. Abhängig davon, wie hoch Ihr persönlicher Steuersatz ist und wie viel Gewinn Sie aus dem Verkauf erzielen konnten, müssen Sie beim Verkauf einer Villa mit sechsstelligen Steuerbeträgen rechnen.

Ein Rechenbeispiel:

Der Verkaufspreis beträgt 3.000.000 Euro.
Die Verkaufskosten, also beispielsweise die Ausgaben für Reparaturen, belaufen sich auf 200.000 Euro.
Die Anschaffungskosten für den Erwerb der Villa betrugen 2.200.000 Euro.
Als Gewinn bleibt also ein Betrag von 600.000 Euro.
Bei einem persönlichen Steuersatz von 45 Prozent beträgt die zu zahlende Spekulationssteuer in unserem Beispiel 270.000 Euro.

Eine Villa erfolgreich mit einem Makler verkaufen

Insbesondere, wenn es um die Vermarktung von Luxusimmobilien, zu denen eine Villa in jedem Fall zu zählen ist, geht, empfehlen wir, sich an einen erfahrenen Makler zu wenden. Er hat das nötige Know-how, um die geeigneten Interessenten für das Objekt zu finden und weiß genau, worauf es bei der Vermarktung solch hochklassiger Objekte ankommt.

Im Rahmen einer meist kostenlosen und unverbindlichen Immobilienbewertung erfahren Sie durch den Immobilienmakler, was der realistische Verkaufspreis für die Villa ist. Ein erfahrener, wertschätzender und diskreter Immobilienmakler steht Ihnen auch bei der Beschaffung der erforderlichen Unterlagen für einen reibungslosen Verkauf zur Seite, so dass Sie sich am Ende über einen lukrativen Gewinn beim Verkauf Ihrer Villa freuen können. Darüber hinaus werden Sie auf diese Weise schnell einen zufriedenen Käufer finden.

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